近日，杭州市西湖区三墩镇政府宣称，三墩已是城西———和谐杭州示范区的核心组成部分，三墩打造出一个住、学、游、创业协同发展的和谐城区。另一个城市的中心正在这里诞生。

在不久前，这种提法还需要想像力。因为三墩以前是郊区，而且还应该算远郊。但近几年来，加入三墩板块的力量众多，让这里有了作为中心的底气和实力。

浙大新校区、西湖科技经济园、西湖风景区和三墩镇，就是在这两年形成紧密联系的。在三墩，10.8平方公里的城市扩建范围集中着居住、交通、教育、产业、商贸、休闲等全方位的市政配套。

事实上，三墩，这个位于杭州西北面、距离市中心十余公里的区域，在杭州“大都市战略”的实施中意义非同小可：它首先在杭州向外围拓展的各个城郊板块中，率先解决了居住的可实现性的瓶颈问题；它也不再是以前摊大饼式的城市开发模式的延续，而是与主城区相呼应的城市区域中心的概念；它还意味着杭州郊区板块的开发建设已变革为规模性的城市公共开发模式，而非杂乱无序。

居住在三墩邻居数十万

凭借杭州住宅需求几年来的巨大增量及城西原有浓厚居住氛围的带动，三墩区域的住宅开发以巨量增长，大量的新人口也随之拥入。

据三墩城建部门统计，目前该区域已经入住的社区有信鸿花园、新世纪花苑、铭雅苑、金帝花园、金厦公寓、新星小区等十余个，约8000户；即将入住的有省直政苑、都市水乡、三墩镇农居点改造项目，共计4万余户；已经启动建设和陆续入住的有坤和建设·亲亲家园、名都·西雅城、耀江·文鼎苑、广宇·西城年华、新南北·兰韵天城、佳苑房产29号地块、三墩·颐景园、天阳·美林湾、华立(05)11号地块等总量近200万平方米、规模超万户的数个住宅区。

数十万的人口将在三墩长期居住。

据三墩镇镇长邵国建介绍，目前三墩无论是教育设施、医疗保健设施，还是金融保险配套、餐饮娱乐配套以及购物场所等一应俱全，各种生活需求基本上都可以就地解决。在交通方面，早在2003年初三墩就全面启动了10亿元级的“2117道路大会战工程”，开工建设20条道路，成功实现了和杭州市区路网的对接融合，公交网络也如影随形地基本形成，24小时全天候均可乘坐公交到达市中心；而作为大运量交通工具的杭州地铁工程也于年初浮出水面，三墩恰恰处在地铁2号线的规划结点上。“乐观估计，将来三墩至杭州市中心武林门只需要大约20分钟左右的时间。”他说。

宜居性和低房价，为三墩带来强大人气，即使在半年来杭州楼市相对低迷的情况下，三墩楼盘销量依然坚挺。今年6月，作为三墩区域内规模最大的住宅小区坤和建设·亲亲家园一期近2000户住宅交付，其倡导的新街坊式邻里社区的开发理念，绿草如荫、景观如画的社区环境，及社区内游泳池、网球场、绿城育华亲亲幼儿园、世纪联华、两岸咖啡等完善配套，更是赢得了广大业主的一致好评，成为三墩高品质人居楼盘的标杆。

根据三墩新城最新的规划：三墩人口近期会达到9.8万，中期20万，远期将达到40万。

学习在三墩创业在三墩

“我们三墩在住宅区开发的同时，与之相关的商业地产、工业地产、教育地产、旅游地产的开发都是齐头并进的，它们之间又互相影响和支撑。”镇长邵国建说。他认为只有这样，三墩才有自己的“造血”功能，才能源源不断地为城市各方面的发展提供动力。

这是三墩的活力所在。从旅游开发来看，总面积达11．4平方公里的西溪湿地，恰似三墩的一个天然后花园，与西湖风景区以及浙江大学紫金港校区8700亩的优美环境相得益彰，使三墩拥有打造“游在杭州”示范区的得天独厚的条件。

而以浙江大学紫金港校区为龙头，杭师院附属三墩高级中学、浙江交通职业技术学院、浙江长征职业技术学校、仓前高教园区等形成的教育产业群，则是三墩发展重要的动力引擎，又使三墩成为体现“学在杭州”的典型区域。

与浙江大学紫金港校区一路之隔的西湖区科技经济园，到2003年底已引进企业55家，协议总投资超过33.6亿元；占地560亩的三墩工业区块也于2004年正式启动，采用政府规划、市场化运作、基础设施先行的模式，目前已有40余家企业表示要进驻。

三墩镇党委书记吴钟林表示，这些科技园区因依托浙大紫金港校区的建设，拥有充分的人才储备与配套支撑，所以这里迥异于其他高新技术产业园，在经历了杭州市政府产业政策的带动和植入后，必将成为杭州最尖端产业的聚集地，成为众多高新技术人才与企业的首选之地。

如此，通过大规模的公共开发建设，三墩已不再是杭州郊区居住板块的形象，而是一个自己能够释放能量、并有自己的运营机制和鲜明特点、又与老城区紧密相联的城市区域中心。换句话，将来的三墩完全可以实现居住、创业、学习、旅游等一系列的需求，并对周边区域产生相对的释放和聚集效应。

商业活力足形成新中心

三墩现有的配套不错，这一点无论标准还是规模都比较成熟，但这还停留在社区级配套上，显然无法满足目前“城市区域中心”的定位需求。

邵国建介绍，现在的三墩镇已经是“改头换面”了，而且以后三墩镇周边居住区以及浙大校区将出现一个具有城市活力的商业中心，提供商业购物、餐饮业、服务业以及旅游休闲服务等。目前已规划形成了以五里塘河为中心的商业体系，包括六大功能区域：中央生态公园、五里塘河水乡商业文化街、三墩路商业购物中心、五里塘河文化活动中心、五里塘东文化展示中心、南片商业居住组团。

三墩对大的市政、环境配套设施进行“升级换代”，产生的聚集效应很明显，带来更多人流与物流的汇聚。目前众多国内外知名商业机构、商业品牌纷纷看好这里的发展前景而抢先进驻：

品牌引进方面，包括广州本田等在内的著名汽车品牌已经开进三墩，分别开出广本古田4S店、丰田专卖店、马自达专卖店等；

在商业运营方面，浙江银泰拟投资4亿元在三墩区域打造全市最大的SHOPPMAIL，华润万家、易初莲花等也纷纷赴三墩考察准备进入；而来自香港的伟量企业先行一步，已经敲定在三墩建设伟量五金城；

在医疗方面，除了目前杭州第九医院、杭州西湖区中西医结合医院、占地100亩的浙江医院分院，浙江大学将整合浙医一院、浙医二院等附属医疗资源，在浙大新校区南侧建立一家全省乃至华东最大的综合性医疗中心，建筑面积预计8万平方米，床位2000张以上，该项目已经在规划设计之中。

现在的三墩板块已成为各路商家竞相争夺的黄金区域。早在去年初，杭州市新一轮商业网点规划出台，三墩被列为杭州市大力建设的十二个商业副中心之一，三墩商圈行将出现。