建设部政策研究中心副主任王珏林近日在南通举办的“宏观调控下的江苏地产”论坛上坦言，国家关于房地产业的一系列新政策出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，销售量大幅减少，但我国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。

由全国工商联住宅产业商会和江苏省工商联住宅产业商会联合主办的此次“宏观调控下的江苏地产”论坛，吸引了江苏省内近百家房地产企业和来自北京、上海、浙江等地的业内专家。大家共同分析解读国家有关房地产市场的一系列宏观调控政策，共商如何趋利避害，推动江苏房地产业健康发展。

王珏林在论坛上指出，自去年以来，我国大部分城市房价过高，房价增长过快已成为社会热点。目前我国房地产市场主要存在的问题是市场不规范，监督不到位，保障不完善。“不稳定房价，国家利益没有保障，群众利益无法保障，企业利益难以保障，而稳定房价的关键在地方政府。”

据了解，我国房地产新政策实施3个月来，治理效果已初步显现，国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示，二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8.0%，与一季度9.8%的涨幅相比，回落了1.8个百分点。与此同时，房地产投资增幅回落、投机行为得到遏制。统计数据显示，今年1—6月份北京、浙江、上海的商品住房新开工面积首次出现了负增长，其中，北京的负增长率高达31.7%。另外，来自各地区交易所的信息显示，新政策实施以来，各地退房比例大大增加，仅成都的退房数就超过200套。

在谈到目前大家普遍关心的房价问题时，王珏林坦言，房价问题是一个永无休止的论题，而单纯依靠行政方式解决房价是不行的，依靠大量提供土地来平息高房价也是行不通的，房价要按照市场规律办。目前华东部分地区房价出现下浮是正常现象，这说明调控政策已产生效果。对于目前土地拍卖出现的不景气，房地产销售量大幅减少现象，他认为这是开发商对于国家出台的有关调控政策理解不够而观望，而消费者也同样处于等待、观望状态。“这种等待、观望不会太久，房地产企业拿到土地会不开发？房地产企业不拿土地又靠什么发展？”他提醒江苏房地产企业，目前是拿土地的最好时机。

展望房地产业的发展前景，王珏林认为，房地产作为国家经济发展支柱产业的地位不会改变。“我国房地产市场经过推进、培育、发展三个阶段，正在走向成熟。目前，利用贷款优惠政策杠杆来调控、保障房市比较有效。对于国家已经出台的政策，效果需要进一步检验，近期国家不会出台新的调控政策。”

“经济适用房难以满足需求，目前应调整住房结构，满足不同需求。困难人群的住房保障应定位于住房困难户的过渡保障，解决其基本住房问题，要改善住房条件则不能依靠政府，要通过自己的努力加以改善，通过市场手段来解决。”分析房地产市场发展趋势，他认为，由于土地资源的稀缺，而随着城市化的进展，老百姓对改善住房的需求会进一步激发，所以市场房价不会下降，我国房地产业中长期向好的趋势不会改变。