杭州楼市的发展主要集中在几个区域板块上，而区域态势特征的演变始终是人们关注的焦点，在2005年新年伊始，杭州楼市不同的区域呈现出不一样的供应和价格特点。在此，本文将楼市划分为几个区域，并对它们作了跟踪，以此描绘出杭州住宅板块竞争的几多表情、几多态势以及未来走势。

城中区域———主题表情：量少、价高、销售缓、抗跌性强。

划分范围：铁路—绍兴路—文一路—德胜路—学院路—玉古路—北山街—湖滨路—南山路—河坊街—中山中路—望江路—铁路

【物业类型】城中区域住宅、写字楼和商业用房的市场都比较活跃；目前市中心区域传统的多层建筑较少，新盘以高档的高层、小高层公寓为主。

【供应】预计市中心2005年可售住宅供应量在72万平方米左右。处于本案周边的主要有深蓝广场、绿洲芳华园、润和紫庭花园、现代领地、现代景园等，约30万平方米，在售项目均有较多余房。从房产交易量上来看，这一区域新盘开发越发减少，二手房的交易已经逐渐超越新盘。

【价格】城中区域的住宅均价，在去年春季房交会上有大幅跳升，超过万元，一直到当年11月都维持在万元以上，因此对于多数人来说，住在城中已经是一个太过沉重而难以实现的梦想。目前该地段在售楼盘价格从8100—18000元/平方米皆有，基本上在10000元/平方米以上。深蓝广场的服务式公寓（精装修）均价已达18000—19000元/平方米；绿洲·吉家的均价也达12000元/平方米；11月底推出的瑞丰·格林（精装修），其销售均价已达15000元/平方米；该区域目前价格相对较低的是绿洲之馨，价格在9000元/平方米左右，比区域其他楼盘价格相对较低。

【销售】虽然市中心目前大规模在售的楼盘只有深蓝广场，但开盘近半年受总价影响销售一般；绿洲之馨一幢楼总共只有64套房，售价较低，已基本售完；现代领地尚有一部分余房。相对于近郊房子开盘便一抢而空的状况，处于黄金地段的市中心楼盘，因价高而销售速度大幅减缓。从客户方面看，省内外地人购买比例相当高。个别楼盘占40％以上，甚至与杭州本地的“有钱”阶层平分秋色。

【分析】城中目前的总体状况是“量少、价高、销售缓”，市区的“高抗跌性”仍然聚集了部分客户群。从市区完善的配套及便利的交通考虑，部分有实力的购房者仍然会考虑购买城中高价房，也就是说城中的刚性需求还是存在的。

划分范围：文一路—学院路—天目山路—绕城高速—运河—北大桥—莫干山路【物业类型】经过十几年的积累，城西情结已在大多数杭州人心中占有一席之地。该区域已经比较成熟，物业以小高层公寓为主，部分为排屋、多层公寓。

【供应】城西2005年是大盘涌现的时期，三墩及文教区块供应量都将非常可观，如西城年华、文鼎苑、枫华府第等，预计可售房建筑面积总量将达到100万平方米以上。2005年初文教区块将推出的有5个楼盘，三墩区块有4个楼盘。

【价格】成熟的居住环境、优雅的居住氛围、大量的追捧者使它的“含金量”十足，以致在二手房市场上出现了上万元每平方米的成交价，直追市中心楼盘。从“老城西概念房”到三墩、闲林、五常等“泛城西板块”，城西房价总体一路看涨。目前在售的亲亲家园多层住宅均价已近6000元/平方米；山水人家均价已跃上万元。

【销售】城西情结，培育较高的市场人气，而另一方面，受市中心万元楼盘的高价位影响，被“挤”出市中心的一批购房者也大多转向这一区域尤其是三墩区块，使得城西板块的楼盘销售状况总体较为理想。

【分析】未来城西将出现的一个较大的现象将会是两大文教区的较量，一是老的文教区；二是以紫金港校区为辐射范围的三墩区块。老的文教区由于部分校舍搬迁，在2005年及未来将出现众多楼盘，规模不大、受关注程度高。三墩区块2005年的显著现象是“大盘涌现”，其规模、品牌、配套都达到较高的水平。

范围：三桥—清江路—清泰街—铁路—钱江大桥—钱塘江【物业类型】以小高层、高层的高品质公寓为主。

【供应】城南的住宅供应将达到一个小高潮，预计供应量达150余万平方米。将上市的楼盘有，金色海岸、盛世钱塘、钱塘天地、赞成林风、凤凰城广场、盾安新城等。在售的有钱江时代、金都华府、春江花月、金色家园、清怡花苑等。

【价格】目前价格集中在8000—14000元/平方米。钱江时代均价约9800元/平方米，金色家园一期9200元/平方米、二期10000元/平方米，春江花月均价约12000元/平方米。

【销售】金色家园目前销售率已达100％，凸显了钱江新城区块强劲的购买潜力；春江花月三期借助品牌和江景资源，销售率达80％；钱江时代销售状况也不错。

【分析】杭州城市的规划从“西湖时代”跨入“钱塘江时代”、钱江新城的规划、该区块地段魅力诱人、开发量的激增将为该区块注入更大的活力，预计将成为杭城房产最热的区块之一。

城东区域———主题表情：量少价涨，前景可期。

范围：铁路—清泰街—清江路—三桥—钱塘江—九堡—杭海路—绕城高速

【物业类型】以小高层公寓为主

【供应】进入2005年后供应十分有限，预计可供应量为10万平方米，上市的仅三华天运二期及天城嘉苑·北苑，三华天运尚有约15％的量，钱塘沁园尚有一幢酒店式公寓，广利佳苑准现房销售，仍有挑选余地。

【价格】在售价格为7000—9000元/平方米，三华天运均价8800元/平方米，钱塘沁园8500元/平方米，广利佳苑8000元/平方米。

【销售】城东的销售速度处于中等水平，钱塘沁园的创新规划聚集了一定的人气，三华天运以其地段优势受购房者关注。

【分析】预计今后城东的推广亮点将集中在交通和河景两方面。艮山路的改造完成，快速路的修建，快速公交线的开辟，将使城东的区域面貌得到改善，居住环境得到提高，可居住性得到增强。

滨江区域———主题表情：城市新区和产业概念板块，竞争激烈也是热点迭出的板块。