在人们的印象中，闲林区块多是排屋、别墅等此类适合于第二居所的房产品。但是随着交通渐渐改善，闲林在杭州人心目中与市区的距离越来越接近。随之而来的是产品的改变。华盛房产正在闲林建设的楼盘———星洲翠谷，就将目光瞄准了第一次置业的人们，他们的楼盘将于今年三至四月间开盘，这个被排屋包围的第一居所会怎么建？本次房探邀请了建筑设计、环境设计以及营销代理的专业人士来谈一谈。
嘉宾：华成国际建筑工程有限公司（中韩）黄立松；日本奥原生态美景观设计公司董海课长、田波系长；浙江中原物业顾问有限公司高级策划主任陈文慧、策划主任黎琼
靠近配套 户型精致
黄立松：星洲翠谷与闲林镇直接相连，这也是整个闲林地区与现有配套最接近的楼盘了。当我们看到星洲翠谷的地理位置，认为这里可以建设一个能满足业主大部分生活需求的公寓，因此便有了星洲翠谷这样一个体现生活适用性小区的建设。
黎琼：事实上，闲林镇上的配套确实已经相当成熟了。学校有闲林镇中心小学、闲林镇中学，近期还计划建设一所32个班规模的闲林二小；医院有闲林镇医院，已经为镇民服务了多年；银行也不少，中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行都在该镇设了网点；商业设施也完全能满足需求，上海华联超市、闲林综合市场、孙氏药店、禹昌超市药店提供了生活配套；与市区联系也非常方便，346路直至古荡、K506路终点站至武林广场；其他有邮局、餐饮、美容美发、服饰店、房屋中介等。
黄立松：公寓的户型不能有一点浪费，实实惠惠最能赢得业主的心。这里的户型以90平方米-120平方米为主。一般都为三室两厅两卫，局部两房，面积一百三四十平方米的基本都做到了四室两厅两卫的功能设置。而且绝大多数的户型都至少设有一南一北双阳台，绝大多数的户型是全明的。
翠谷的顶楼也值得一提，全部采用退台式的设计。简单地说，一梯两户的设计，到了顶楼，就变成了一户。楼下原有的面积对应到顶楼或是变成了屋檐，或者就成了露台。而且部分顶楼有阁楼赠送，甚至有的顶楼面积仅有80多平方米，却也包括了大露台，大阁楼。有的顶楼，四个卧室都可以朝南。整个楼盘的户型，经济到了极点。
中西合璧 洋为中用
黄立松：星洲翠谷的建筑风格也与众不同。楼盘在江南的水乡，风格却不是纯江南的，也不是纯西方的。建筑特色糅合了中国民族建筑的特点，用精雕细琢的建筑细节体现传统建筑特色。在星洲翠谷的园林设计中还可以看到英式园林的风格，以古樟树为设计中心，配以开阔的大草坪，给大家营造了一个十足浪漫的英式庭院。
星洲翠谷也是星洲花园的延续，坡地上的建筑自然而生态，建筑外观色彩基调是稳定的、厚重的、宁静的、温暖的、风格细腻的。
陈文慧：新加坡的楼盘总有一个邻里中心，因为是星洲系列楼盘，这一点也尽量做到圆满。星洲翠谷里会有现代的超市、酒吧，而二楼三楼则会是社区教育中心。业主在楼盘里会得到档次较高的服务。
陈文慧
小区内部还会有充足的运动场所。一个室外网球场、一个半场形式的篮球场、一个附带儿童泳池的室外游泳池以及一万多平方米的商业街等文化娱乐设施。
黄立松：星洲翠谷是一个以多层为主的住宅区，它建在缓坡地上，其实这类缓坡建别墅和排屋也非常合适，建筑的群落加上完美的天际线轮廓，站在自家的阳台上，这一切就构成了美的图画。
建别墅很美的地方，建成公寓，景致也自然宜人。我们在建设中极力保持山地建筑的特点，尽量不破坏山体自然风貌，保持原有的地形地貌。为了充分利用缓坡地，引入景观，还特别将建筑挑空而建。
人和车是绝对分流的，车行外环线，人行内环线，星洲翠谷的车库是由几幢房子共用一个集中车库，适度集中，一个车库可以照顾5-6幢房子的需求，尽量做到流线简便快捷。沿着杭徽公路我们还将建景观带，楼盘的视觉结束点，会用一幢点式多层建筑作为句号。业主和路人都能共同欣赏。
黎琼
趣味坡居 庭院瀑布
田波：整个楼盘有7米的高差，我们也好好地利用了这7米。在这里我们建立了自然的水系，层层叠构，南北轴线贯通。北入口为圆形花岗岩铺装，花坛也在北门，逐渐过渡，直到中心庭院就是一个大型的树阴广场。屋中也有绿化空间，以回廊为界限，用木栈道过渡。
陈文慧：庭院里原有大樟树，为保护樟树，我们取消了一幢多层住宅，粗粗算一下，将近减少了1500万的销售额，但这样一来这个庭院更大了，为业主提供了更舒适的休息空间。庭院是英国常见的式样，大草坪、大花园与自然的水系结合。
董海
董海：楼盘南端是水系的上游，水系延绵而下，到了庭院附近，自然地形成了一个高差近1米5的瀑布，让两处没有明显的界限。这些水非常清洁，是大家都可以亲近的。而且也很缓、很浅，老人和孩子也可以嬉水。
楼盘南北是轴线，在东西方向上我们设置了景观栏，其实东西方向也有近3米高差，这3米高差我们建成了一排花架，结合空间、绿地、小型的绿化树形成了一个独特的空间。
田波：翠谷靠山，其中四幢房子间是由架空廊道连接，银杏和香樟都会是这里的主力树种。
黎琼：这样的坡度高差，在闲林的公寓楼盘中是极为罕见的。星洲翠谷有天然山林的倚靠，有区块内原生大树的保留，有优美的景观设计，将会比星洲花园做得更漂亮，同时也将成为杭州新一代有代表性的景观楼盘。
黄立松
生活美学 体现适用
陈文慧：其实闲林的规划也正好配合了星洲翠谷。根据最新规划，闲林的未来将是以02省道南面为规划区主中心，用地以行政办公用地、商业金融用地、广场、文化娱乐为主；北面沿和睦路规划为副中心，以大型超市、医院、商业金融、旅游服务为主，可居可游。定位为杭州西郊休闲、娱乐、居住为主的闲林卫星城。
在这些大配套下，将会带动大量人群进入闲林，而星洲翠谷却肯定是最先配套完善的楼盘之一（闲林镇的配套可以现成使用）。
黎琼：现在，闲林整个区块的教育、商业、医院、商场等都未真正落实。不过前段时间的规划中，已对此作出了非常详尽的描述，所缺只是何时实施的时间问题。在市场上露面的闲林楼盘中，有近十家承诺有幼儿园、会所等，这一带最终会有十几家幼儿园、会所、学校等，医院和超市也不在少数。虽然众多，但如何经营却是难题，终究不会有这么多专业人才一下子涌入闲林，所以靠近现有运作良好的配套区域，会是一个良好生活的开端。
田波
环境宜人 接近绿肺
陈文慧：令人称道的还有闲林的生态环境，今年，西溪湿地风景区的第一期将交付，这个面积达14平方公里左右的新景点，比西湖要大得多。将会是今后杭州人休闲生活的好去处。同时，汽车西站的对面，也将开出杭州第一个旅游换乘中心。紧邻湿地西面的闲林无疑是受益区域之一。
再加上闲林本身“南山北水”的特征，星洲翠谷即紧靠“南山之屏”的金岭、鸡笼山脉，山体环绕，环境优美，与闲林现有公寓楼盘基本上集中于02省道两侧地势平坦相比更具优势。
黎琼：人多的地方热闹，配套也会尽快成熟。事实上，闲林的楼盘在市场里一直较为活跃。闲林大量的楼盘进入市场，也将带来大量的人气。目前在闲林开发的楼盘有江南春城、爵士风情、岸上蓝山、金都雅苑、西溪山庄等，而且多数是用地千亩以上的超级大盘。区域的公寓均价在4000元/平方米上下。而近日，绿城的翡翠城将要开工，又给闲林的开发热潮添了一把火。整个闲林区域会越来越热，越来越成熟。而从时间上看，由于星洲翠谷是目前惟一紧靠闲林镇现有配套的楼盘，更具有即时的可实现性，作为第一居所完全可以更快地实现。
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