“国五条”大连版细则昨日出台

昨日，大连市紧随北京上海脚步，出台了房地产市场调控细则。这也是省内首个相关细则。记者昨日从沈阳地税税收宣传月活动上了解到，目前，沈阳对于可以通过契证、发票等核实原值的房产，一直以来都是按20%差额征收个人所得税，而不能核实原值的如老动迁房、福利房，则依法可按全额的1%核定征收个税。

大连市房地产市场调控工作领导小组办公室于昨早发布：为落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作有关精神，稳定房屋价格，2013年大连市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。新建商品住宅销售价格以国家统计部门权威发布的统计指标为依据。

由于昨日公布的房地产市场调控政策中，并没有提及市民关心的20%个税，以及信贷、房产税等其他调控政策，因此其对大连楼市的影响尚有待观察。

记者了解到，从2月20日国务院发布“国五条”以来，大连二手房市场曾出现过短暂的“火爆”场面。不过，很多市民都担心一旦新政实施，二手房价格将随之上涨。

记者在国家统计局网站发现，大连市2012年城市居民人均可支配收入达到27480元；年均增长12.7%。而2012年11月、12月份，大连新建商品住宅销售价格指数同比增幅分别为2.5%和1.4%。在中国指数研究院发布的《2012年大连房价统计数据》中，2012年大连楼市均价为11576元/平方米，相比2011年上涨了2.2%。

沈阳差额20%征税一直存在

昨日，正在为买房犹豫的陈先生赶到设在沈阳中街兴隆大家庭的税收宣传日主会场，只为把买房涉及的税问个明白，以便为自己的购房选择适当的方案。

陈先生说，他在沈阳工作多年，近期准备在沈阳购房置业，但在买新房和二手房问题上犯起了愁。他本计划买个交通位置好房龄短的二手房，可看过很多房源都是二套房，涉及买方负担个税问题。“如果能赶上全额1%征税，倾向于买二手房，如果差额20%一下多交七八万个税，就想买新房。”“现在办理二手房交易能否赶上按全额1%征税？”对此，税务干部给出的回答是，如果可以核实到房屋原值，需按差额20%征税。

地税部门专业人士解释说，沈阳二手房交易差额20%的政策和按全额1%核定征收并行存在，均是国家规定个人转让住房按规定应征收的个人所得税政策的要求，而难以核实原值的房产，如老的动迁房、房改房、福利房，则按全额的1%核定征收。

沈阳个税是否细化仍待通知

关于二手房转让所涉及的个人所得税，此前曾流传出多个非官方版本，甚至传出根据房产持有年限，设定不同的转让个人所得税率标准。

截至昨日，北京、上海、广州等多个一线城市已公布各自的地方版“国五条”细则，但均没涉及更具体的房产交易个税情况，部分城市如北京明确表示对能核实原值的房产，将严格按差额20%计征，而不能核实原值的情况则按核定征收的方式计征，而五年以上家庭唯一住房转让仍免征个税。

沈阳市地税相关人士曾表示，由于二手房交易所涉及的个税差额20%和全额1%核定征收并行存在，后者作为无法核实原值的情况征管办法，以2012年来看大约占四成。因为“国五条”中也明确，可以核实房屋原值的严格执行差额20%，税务部门通过住房网络、契证登记、交易发票等信息可以核实原值的，均会按差额20%执行。

至于是否会有更细化的二手房转让个人所得税政策，沈阳市地税局相关人士表示，作为执行政策的窗口，他们只能等待正式的通知，这之前将按现有政策执行。