百城房价环比连涨5个月

    来自机构的最新统计数据显示，10月全国平均房价仍在走高，不过涨幅并不大。

    根据11月1日发布的报告，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米8768元，环比(较上月)上涨0.17%，涨幅与9月持平，这也是百城房价连续5个月上涨。

    报告略显“暖意”，但并没能改变当下市场有关楼市复苏与否的分歧。

    “最近楼市回暖迹象很明确，但量价齐升的局面显然还没有到来。甚至，我认为现在是量跌价缩的前兆。我们最近的调研感觉到，实体经济的(不佳)表现已经(传导)到房地产行业了。”中信建投分析师苏雪晶说。

    一位不愿具名的分析师则认为，房地产市场基本见底，接下来会是量价缓缓上升的过程。

    根据前述报告，10月100个城市的住宅平均价格同比(比上年同期)连续第七个月下降，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点。

    券商：行业基本面反转

    不少分析机构认定，房地产行业已触底反弹。

    海通证券在最新发布的房地产行业2012年三季报综述报告中写道，从根本意义而言，行业基本面已经实现反转，市场前期所担忧的破产等风险目前完面释放，相对其他周期行业而言地产基本面最好。

    海通证券列举的理由包括：A股上市公司整体现金流状况处于3年以来最高水平；预收款处于近三年最高水平，且部分优质企业有股权激励；上市房地产企业真实库存高峰已过。

    标普亚太区企业评级主管李国宜昨日也告诉媒体，相信内地房地产最坏的时间已经过去，交投量逐步回升。李国宜预计，未来12个月，内地楼市的交投及销量会持续复苏。

   开发商：销售没啥变化

    开发商的措辞谨慎。

    “基本面反转言之过早。中央调控没有说打压房价，是控制房价上涨过快，现在这个局面是最好的，是大家都愿意看到的。”沪上一位开发商说。

    该开发商表示，以上海市场来说，6月成交量到了今年的高位102万平方米，7、8、9月份都是80万平方米左右，80万平方米对于上海市场来说是偏低的。“接下来的11月份差不多是80万平方米，量价都会是平稳的趋势。”

    “平稳吧。整体面不会再好。”一位国企开发商说。

    “最近销售没有什么变化，9月份和10月份整个行业不太好，开发商都在观望市场。”一位上市公司营销总监认为。

    该营销总监同时提到，接下来的11月和12月份，开发商推盘热情会积极很多。“我们也在加大营销力度，主要是通过渠道和中介销售，加大广告投放。这种营销手段现在会管用了。”

    “现金流还是偏紧”

    上述营销总监特别提到了当下中高端楼盘的销售：“对客户的首付比例甚至是贷款都提供包揽服务，首付是多少，这些都好谈的。”

    一位中高端楼盘开发商近来感受到回款速度明显放慢：“客户签合同加大了讨价还价的力度，真正回款的时间比以前长很多。因为付的钱比较多，改善型客户很多都是要卖掉房子再来买的。”

    该开发商旗下楼盘单价4.5万元，总价在1000万元左右。

    “现在第一梯队和第二梯队的开发商现金流还是偏紧，越大的越紧张，因为要保持一定的土地储备。某些中小房企项目少、开发量少，加上今年卖得不错，可能手头上比较松。”上述开发商说，圈内的资金面并不乐观。尤其是近三年拿地的楼盘利润都不会高，毛利润率能到25%算不错了。另外，现在的库存量还是蛮高，供大于求。

    根据海通证券的统计，受降价和财务成本上涨的影响，房地产上市公司前三季度毛利率较去年底有所下滑。

    “全年37亿元销售目标，前三季度完成了30亿元。”一位港资开发商认为，市场气氛不支持上涨，价格接下来仍会是一个震动稳定的表现。（东方早报）