改善型需求开始入市 或将逐渐成为购房主力 |
house.hangzhou.com.cn 2012年07月11日 09:23:17 星期三 来源:上海热线 |
昨日,国家统计局公布6月CPI跌至3%以下,重返两年前的“2”时代。虽然房价不计算入CPI,但CPI的回落为货币政策放松创造了条件,申城改善型需求开始纷纷入市,来自多家机构的检测数据显示,上周(7月2日—7月8日)申城新房成交面积为19.9万平方米,新房成交均价仍维持在25000元/平方米左右的高位。这一价格意味着,目前市场购买群体中,改善型需求占主流。 从项目成交方面看来,上周本市大面积房源交投表现突出。统计显示,上周前十成交项目中套均面积在140平方米以上的多达6个,且其中更有4个为套均面积超过200平方米。而此前刚创造近1年半最高单周成交纪录的6月最末一周(6.25-7.1)中,前十项目套均面积小于100平方米的项目多达7个。 从价格方面看来,上周成交量排名前十的项目均价低于2万元/平方米的仅3个,套均总价更是只有1个项目低于200万元/套。而与之对应的6月最末一周成交前十项目中套均总价低于200万元/套的多达7个。 位于长宁区虹桥板块的“新天地河滨花园”上周成交138套公寓房源,共1.42万平方米成为上周成交冠军,该项目成交均价为34732元/平方米。该项目售楼处销售人员昨日透露,近期推出的140平方米三房房源成交情况不错,除了刚需客户外,有很多寻求改善的客户也开始出手了。 “很多客户都是看了很长时间,现在看到成交量和价格的变化,最终决定购买的。 ”该销售人员说道。 “其实伴随着市场回暖及价格的微涨,近期改善性需求大有正在替代逐渐被挤出中的刚性需求,成为当前市场交投主流购买力的迹象。”21世纪不动产分析师黄河滔坦言。 但金丰佑威研究中心联席主任黄志坚则对此有所保留,在他看来,近期中高端物业买家确实有了明显入市意愿,但能否持久,还需要观察。 |
作者: 编辑:张梦婕 |
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