同一个法人一般是真学区房

    每年5、6月份都是各区公办中小学公布当年学区划分和报名的时候，也是学区房最热门的时间之一。但是，每到9月份真正的入学季到来时，不少买了学区房的家长就傻了眼了——原来根本无法入读热门小学。

    除了根本无法入读热门小学外，由学区房引发的问题还有很多，比如传说中“名校”的分校，其实只是挂了一个名头而已，实质上完全是一所独立的学校。

    这样的例子层出不穷。趁今年的学区划分出炉之前，本报特推出有关甄选学区房的系列稿。

    本期，我们就从如何辨别学区房聊起。

    同一个法人一般是真学区房

    各类号称学区房的楼盘，是不是真的是学区房？

    现在，只要稍微能搭上点“学区”边的房子，都对外宣传自己是学区房。

    这其中最热门的学区，莫过于卖鱼桥小学的学区了。有业内人士开玩笑说“感觉整个拱墅区都是卖鱼桥小学的学区房了。”这个说话有点言过其实，但是也确实指出了卖鱼桥小学的学区太过泛滥这一事实。

    记者了解到，大家所说的卖鱼桥小学其实成立于1925年，1957年更名为杭州市卖鱼桥小学，2005年成立卖鱼桥小学教育集团，目前设有湖墅、文澜、霞湾、文津4个校区。此外，明年9月份，集团在北部软件园的校区也将投入使用。

    但是，仔细看2014年的拱墅区学区划分表格可以发现，同样是属于卖鱼桥小学教育集团的几所小学，有些被称为“湖墅霞湾校区”、“文澜校区”，而另外的则被称为“文津小学”。

    教育集团和分校让人看花了眼的还有采荷教育集团的几所学校。其实，我们通常说的采荷教育集团也分一小、二小、三小教育集团，涵盖的学校包括“杭州采荷一小教育集团采荷校区”、“杭州采荷一小教育集团钱江苑校区”、“杭州采荷二小教育集团采荷二小”、“杭州采荷二小教育集团笕桥小学”、“杭州采荷二小教育集团丁荷小学”、“杭州采荷三小教育集团采荷三小”、“杭州采荷三小教育集团江锦小学”，多的让你眼花缭乱，可能就连杭州本地人都快被搞糊涂了。

    就连大名鼎鼎的学军小学，其实也有好几个分校，包括“学军小学之江校区”、“学军小学紫金港校区”和“学军小学求智校区”。大家挤破了头都要进的，那就是学军小学的求智校区。

    据悉，目前杭州的集团化教育有多种模式，包括依托名校立校，成为分校或校区，移植母体的办学理念、办学模式，共享母体师资，这其中可以是多个校区为同一个法人，也有可能是各校区各自拥有独立法人。此外，还有大学联合偏远小学办学，各薄弱区块学校整合为教育集团等模式。

    那么多的学校，要怎么区分到底哪些才是真正的名校，哪些是“傍”名校的大腿，有教育界人士给记者支了一个招。

    从杭州部分教育集团的情况来看，被命名为“XX校区”的一般是跟本校同一个法人办学，而命名为“XX小学”的则多数是独立法人办学。“有部分集团化教育学校，由于与母体学校并不是同一个法人，后期会逐渐与本部师资脱离。”

    还有一个剔除含金量比较低的学校的标准，就是去看看前几年的学区划分，招收非杭籍生源的学校，一般情况下都不是老杭州人抢着上的学校。

    辨别学区房的几大招数

    购买学区房，可以说是人生中非常重要的一件大事。为了让您在购买学区房的时候不要吃大亏，记者给您提几个小建议，仅供参考。

    1.最最重要的，是要去了解开发商宣传的这个学校本身到底好不好。如果这个学校本身的教学质量也就一般，比如某小学，如果不是因为区域内房地产项目大肆扩张，这个学校的名气肯定没有现在那么大。不能光听开发商包装给你听的，要想办法自己先去打听这个学校的实际情况。

    2.在了解了学校本身的情况之后，尽可能去了解要买的项目对应的小学是“分校”还是“小学”，也就是说学校的法人和本校是不是同一个，未来本校的优质教育资源是否也会安排到分校。

    3.在确定学校的含金量以后，看看开发商有没有和宣传的这个学校签约。如果没有签约，不要相信开发商，他说的再好听都不要相信，如果不能白纸黑字在合同中落实，在交付时一切都有可能落空。

    4.一般情况下，就近选择。不要选择距离学校相对较远的小区，这些小区在学区微调的过程中最有可能被调出去。

    5.特别热门的学校，比如学军小学等，如果你没有过硬的关系，请遵循表一学生的各项规定：房主为父母本人，常住该小区，且户口在该小区达到规定年限。

    6.如果你不想让小孩上民办初中的话，还要注意一下接收这所小学的初中是哪一所。有些小学本身教育质量很好，但是对应的初中总体水平就比较一般。