往年3月份，学区房是二手房成交的热点。今年3月，学区房成交整体表现平淡，成交均价下滑。近日鄞州将出台中心城区入学新规的消息传出，或将对学区房的成交产生一定的影响。

    受二手房整体行情下滑拖累

    学区房成交均价下降

    在紧挨着生活区的江北区清河路上，分布着一个个的房产中介门店。隔着一条马路，路东面是宁波江北实验小学。本周二，是南天房产北岸琴森店的业务员小刘值班的日子。这天下午，她接待了上门客户罗先生。罗先生一开口，就跟小刘明确说自己要买一套学区房。他家的孩子明年要读小学了，这次意向很明显是冲着马路对面的小学来的。

    “不准备住，买个六七十方的小套，总价在100多万。”罗先生说。

    “最近上门客户确实增多，但这两天学区房还没有成交的。”该门店的毛店长介绍。

    相比往年学区房是春节后二手房的关注热点，今年表现略显平静。江东大步街南天房产旗舰店的钟经理说：“春节后门店成交了20套房源，学区房仅四五套。前几年过年后，学区房成交就会比较热，今年不怎么明显。”

    21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣认为，今年春节过得晚，学区房热度还需要等一段时间才会显现出来。

    二手房市场的冷清局面以及未知的学区房政策，使学区房坚挺的价格出现了松动。“去年热门的学区房是湖景花园和桃源小区，其中桃源小区由于面积小、总价低，百万元左右，还是比较好卖的。该小区原来成交均价在18000元-19000元/平方米，现在只要15000元-16000元/平方米，最便宜时曾跌到14000元/平方米。”毛店长介绍，今年年初成交了一套大面积的房子，122平方米的户型，成交价180万元。

    作为中高端小区的湖景花园，学区房的价格也开始下滑。“周边一手房开出来的价格比较低，影响到了学区房。”毛店长说，原来湖景花园成交均价在27000元-28000元/平方米，现在降至25000元-26000元/平方米，而前年该小区曾有过超3万元/平方米的成交价。

    “二手房整体行情下跌，学区房也未能幸免。”白文欣说，宁波二手房价格和去年相比整体降幅达8%以上，学区房降幅相对要小，大概在3%-5%。

    鄞州将出台中心城区入学新规

    学区房成交或受影响

    3月10日，宁波市教育局官方微博发布博文，称鄞州将出台中心城区入学新规。根据博文内容，学区内有户籍无房产、学区内有房产无户籍、房产内有其他家庭孩子就读等情况的家庭，就算已购买了学区房，也不一定能顺利入读对应的学校。提醒家长今后购房择校需要理性，在购房前，一定要打听清楚这套房产有没有孩子在入读。

    “昨天就有客户来打听自己刚刚订了购房合同、房产内有没有原来房东的孩子在读书。”鄞州堇山路上一家大型中介门店的黄经理说，自己所在的门店靠近堇山小学这个热门的学校，学区房一直是门店成交热点。

    “客户来买学区房，大多要提前一两年。”黄经理说，由于其他区域已经有类似规定，所以业务员在介绍的时候也会把相关的学区房政策跟客户说说清，提前打好预防针，即使新规出现，客户的心理落差也不会太大。

    “新规一旦实施，对于学区房成交会有一定影响。”某资深房产中介人士表示，但学区房的购房需求还是存在的，只是市民购买学区房将更加谨慎。