央行降息 百万房贷30年少还5.8万元

    市场信心增强 2月成交量创近七年新高

    2月的最后一天，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点。快速紧急的再次降息（距离上次降息不足百日），为刚刚走出春节长假、形势尚未明朗的羊年楼市，鸣响了有利的开场哨。

    在不少业内人士看来，降息将进一步改善楼市现状。最显而易见的是购房者可以降低买房成本，开发商有望减轻融资成本，双方对于市场的信心会得到较大提振。更有资深房产人士认为，降息只是房产政策调整的第一步，未来可以期待更多利好政策的推出。

    购房负担更轻了 百万房贷30年少还5.8万元

    降息对购房者来说，最直接的好处，就是购房支出的减少。

    刚于春节前在杭州城南某楼盘付了定金的姜先生，正好赶上了这班车。“房贷合同还没办，总价140多万，首付三成，准备贷款100万左右。”姜先生说，这次降息应该能省下一点钱。

    以等额本息贷款方式为例，100万元贷款30年计算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，还贷总额219.32万元；降息后年利率为5.9%，月供为5931.37元，还贷总额为213.53万元。相比之下，月供少了160.91元，还贷总额少了5.8万元。

    更好的消息是，未来货币政策可能还会进一步宽松。2014年11月22日，央行进行2年多以来的首次降息；2015年2月5日，央行决定降低存款准备金率；2015年3月1日，央行再次降息。

    有专家认为，在经济下行压力较大的宏观背景下，未来一段时间，货币政策将是无可奈何的宽松、宽松、再宽松。

    此前已经签订房贷合同的购房者，也不必懊恼。因为到明年1月，大多数银行就会执行最新调整后的利率，到时支出的利息将相应减少。

    市场信心更强了

    2月楼市成交量创近七年新高

    在业内人士看来，降息的作用更在于信心层面的改变。“目前杭州正处在迷茫期，利率的调整将对市场信心产生极大的提振。”透明售房市场研究院院长方张接表示，市场活跃度将增加。也有业内人士认为，降息让更多资金流入房地产，有利于市场复苏，有利于去库存化。

    其实从历史来看，每次降息都能在一定程度上刺激市场需求。发生在2012年7月的上一轮降息，引发了此后持续一年多的楼市活跃；去年11月底开始的新一轮降息，也产生了类似作用。

    来自快房网（kfw001.com）K指数研究室的统计数据显示，2014年12月，杭州市区（含萧山、余杭）共成交商品房13188套，创历史同期单月成交新纪录；刚刚过去的2015年2月，杭州市区又以3578套的成交量，为近七年同期最高。考虑到2009年前杭州楼市的成交水平，这基本上就是历史同期最高的水平。

    不仅是新房市场，二手房市场和土地市场同样可圈可点。一份来自杭州市透明售房市场研究院的统计数据表明，2015年2月杭州市区（包括主城区、萧山、余杭）二手房签约量为1868套，为近6年同期最高，仅次于2009年2月；2月的杭州主城区土地市场，总共有4宗土地推出，总成交金额达49亿元。三家本土房出手拿地，优质的三堡宅地引发多家房企争抢。

    我们有理由相信，这次的降息，有望在上次降息的基础上，对楼市形成进一步的刺激作用，提升楼市成交量。

    商品货物备足了

    3月杭州楼市40余楼盘计划面市

    面对愈加有利的外部环境，开发商也准备好了充足的“弹药”。据不完全统计，3月杭城约有40余个楼盘计划面市。对开发商来说，春节长假后的3月，是羊年楼市真正意义上的第一战，成败与否至关重要。

    在计划亮相的楼盘中，首开新盘约占一半，当中有不少是先前延迟开盘计划的楼盘。譬如，备受关注的华家池三大楼盘、申花的招商·雍景湾和萍水街1号、钱江新城的万科·大都会79号等，还有湖墅北路上的凯德湖墅和城南的中国铁建·江南国际城等新盘。

    如果这些新盘如约入市，加上众多的库存楼盘，将为购房者提供更丰富的选择。因此，在政策环境变好的背景下，3月杭州楼市出现“小阳春”，将成为大概率事件。

    节前热度不减的土地市场，在节后同样引人关注。3月17日，丁桥首先发力，推出主城区羊年首宗宅地。地块出让面积约52.23亩，容积率2.1，楼面起价6074元/平方米。

    房产环境趋好了

    更多利好政策可以期待

    不管外部环境如何变化，高企的库存（15万套）是杭州楼市无法回避的一个难题。在供过于求的大环境下，2015年杭州楼市的首要任务，仍然是去库存化。

    为了改善楼市，2014年8月，施行多年的限购政策开始退出，限贷政策也随之大幅放宽；之后，就是两次降息和一次降准。“我认为这次政策调整（降息），只是房产政策调整的第一步，接下来还可以期待更多的利好政策。”方张接说。

    那么，接下来的政策调整，有可能是哪些方向呢？相比目前部分城市采取的购房补贴等行政化手段，现在有种声音主要倾向于经济、税收和土地供应等调节方式。拿税收来说，针对二手房买卖的营业税（5.6%）免征期限可以进行调整，例如由之前的满5年调整为满2年。

    政策的调整，在增加市场活跃度的同时，会让房价发生变化吗？有业内人士认为，房价的变化，归根结底仍然是由供求关系所决定的。“现在的杭州楼市，供应量虽然高，但不少板块的价格，之前已经相对调整到位。在政策环境变好的情况下，2015年杭州楼市的房价整体上会趋于稳定。”房灵灵专家、快房网首席评论员大老哥说，从某种角度看，现在不失为一个买房的好时机。