酒店公寓写字楼，去找找投资机会

限购政策让不少人没有了购房资格，又或者看不清眼下的住宅市场，不敢轻易下手。其实，在本次人居展上，还有酒店式公寓、商铺、写字楼等大量商业地产，手里有闲钱的，可以去展会上淘淘看。

商业地产中最受欢迎的，就是与住宅十分类似的酒店式公寓，除此之外，商铺与写字楼也都有各自的关注点，想投资的购房者不妨与记者一起逛逛两个展馆里的商业项目。

酒店式公寓挑选余地大

对于手头资金有限，买房是作过渡打算的购房者来说，产权年限短，户型精致，总价更低的酒店式公寓仍然拥有一批忠实的粉丝。

搜罗一下，本次房交会上，小户型酒店式公寓项目还真不少，在售的酒店式公寓基本集中在世贸展馆。比如世贸一期二楼，杭州金孚洋房地产开发有限公司旗下的楼盘：东方铭楼。

东方铭楼位于杭州下沙金沙湖CBD中央，距地铁一号线高沙路站仅83米。目前推出由绿城晶悦酒店统一经营房源，前5年年均收益6.8%，后5年由业主自行选择是否继续委托管理。委托经营期间每年赠送21分时度假入住权。3月推出的3~5层房源基本售罄，目前加推21层行政宫馆，均价17000元/㎡左右。房交会期间特别推出：存5000元减25000元；砸金蛋享受购房优惠券（直减单价）；幸运转盘赢大礼；按时签约单价优惠50元/平方米。另外，按揭客户9.9折，一次性付款9.7折。

移步至世贸一期三楼参观，博凡·湘湖九号项目由一幢17层80米高度的酒店式公寓和20米高的独立商业裙房组成。其中主力建筑面积在45~65平方米左右，在售3~10层45~65平方米LOFT酒店式公寓，折后起价9500元/平方米。

和平展馆在售的酒店式公寓项目不多，在售的只有中天西城纪，即将推出其项目的楼王——澜樾，主力户型为65平方米的精装LOFT，也是为数不多几个在市中心范围内的酒店式公寓。

特别值得推荐的是位于和平展馆一楼的杭州新天地项目，其即将推出的世嘉新座主力户型为35~85平方米，精装修标准高于4000元/平方米，每一个户型的层高都达到5.4米。隔层并精装修之后，每个户型的实际得房率都达到惊人的140%~180%，并且每层净层高仍有近2.5米。此次杭州新天地率先推出的酒店式公寓已经积累了不少意向客户，是投资的黄金机会。

今年1月首次推盘的海运国际公寓5月也再次加推房源，全为15层以上的一线江景房源。二期“上宸”组团房源为29套16~20层精装公馆，主力为60平方米户型，均价3.24万元/平方米，95套15~28层国际5A写字楼，面积130~1500平方米，销售均价为3万元/平方米。

另外，和平展馆二楼，远洋大运河商务区即将推出其酒店式公寓远洋VSOHO，目前该楼盘的在售均价已经超过3.5万元/平方米；位于同一层的九阳·TIME国际是下沙新晋项目，下半年即将首推，本次基本以展示为主。

世贸展馆也有三个新项目即将亮相，一期二楼的迪凯·运河印象位于杭州市上塘路高架勾运路出口以东、好运路以南，总建筑面积近12万平方米，是未来运河新城的重要商业组成部分；一期三楼的蓝钻天成位于莫干山路与萍水街交叉口西南侧，属于申花板块，项目涵盖酒店式公寓群和大型主题商业两大类产品，首推4号楼精装修酒店式公寓，户型面积43~160平方米，据悉2号楼精装样板房已对外公开。

写字楼、商铺

也能淘出好的投资机会

由于限购限贷的持续影响，投机客基本被挤压出了住宅市场，另一方面，随着城市综合体的日渐发展，像写字楼、商铺等投资机会也慢慢显露出来。事实上，在这次房交会上就有不少这样隐藏着的商机。

位于世贸一期一楼的绿城钱江南岸第2号作品绿城巧园将全新亮相，汇聚地铁4号线与6号线，融合2.5万平方米精致住品、1.6万平方米商业物业和约6万平方米地铁综合体。项目预计下半年首次开盘，2号楼为11层的写字楼。

世贸一期二楼，位于钱江新城解放东路与公园路交叉口的迪凯银座在售26~30层房源，50~200平方米办公空间，均价在48500元/平方米；一期三楼的蓝钻天成除了首推4号楼精装修酒店式公寓外，同时还将推出底层商铺，地铁5号线、10号线在此交汇，并与地下商业点对点无缝对接。

和平展馆二楼，华成国际发展大厦是钱江新城在售的写字楼，现剩余写字楼均在6、10层、21~34层，整层出售，面积为1300~1400 平方米， 在售均价35000元/平方米起，项目已于2010年5月交付为现房， 6层和10层写字楼在房交会上还有优惠折扣。

欣盛·东方福邸最后47席临街旺铺预计将于5月底推出，面积在150-300平方米左右，单层铺与双层铺皆有。预计价格从2万~3万元/平方米不等。

投资永远都有机会。钱不够充裕的，可以考虑酒店式公寓；手头有余钱的，可以去人居展上看看商铺和写字楼。（钱江晚报）