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外地购房者频现杭州楼市
元旦商品房成交量是去年同期4倍
house.hangzhou.com.cn 2013年01月04日 08:24:43 星期五  来源:浙江在线-今日早报

  和12月份热火朝天的行情相比,元旦假期的成交量的确冷清了不少,毕竟过节了么,可如果和去年同期相比,这个假日的成交量可就太给力了:杭州主城区总共成交商品房218套,去年约53套,整整是去年的四倍!

  假期里,台州等地的外地看房者又频频现身杭州楼市,东海闲湖城的一位销售员告诉记者,假期售楼处一共来了约二三十组客户,其中一半来自外地,而总共成交的6套房子里,也有一半购房者来自外地。

  刚需改善都有市场

  从一些楼盘售楼处了解的信息看,来看房的外地客的确不是个别,既有闲林、余杭、滨江的刚需购房者,也有市中心桥西等地的豪宅购房者。

  桥西某高档楼盘最近迎来几位的购房者,来自金华,都是一个大家族的亲戚朋友,有要买140多平方米的,也有要买200多平方米超大户型的。

  虽然对于绝大多数的楼盘而言,本地人依旧是购房主力,但销售现场,外地人前来看房的越来越多,打进售楼电话来问相关情况的外地人也很多。不过跟前几年外地人买房主要为投资不同,目前最终下单的外地人主要还是以自住为主,所以90平方米的刚需也不少,想买大户型的改善型住宅的也不少。

  虽然2012年外地意向购房者的比例较2011年下半年有所减少,但从去年上半年开始,部分楼盘的大幅度降价促使外地人来杭州购房的积极性明显升高,尤其到了年底,这种现象日益明显。

  除了热衷楼市投资的温州客组团前来外,其他地区的意向购房者也明显增加,其中台州、丽水、湖州、宁波、诸暨等地占比略高,其他如衢州、海宁、金华、桐庐等地区也开始出现。

  卖了6套房一半外地客

  欢欢是东海闲湖城的一位销售员,这个元旦假期,除了1月1日她休息,其他的时候都在售楼处值班:“今天早上我们几个同事还在议论,感觉到了年底,一些外地的客户又多起来了。”

  因为昨天的雪实在太大,到下午为止,售楼处里只来了两组客户,还都是外地的。放假的前两天,售楼处里一直比较热闹,陆陆续续有几十位来看房的,而其中的一半几乎都来自台州、遂昌等地。“他们有的是趁着假期过来玩的,还有的是专门来杭州看房的,有的已经来过几次了,有的第一次过来。”3天时间,闲湖城一共成交约6套房子,其中一半的客户都来自外地。

  有一对买房者是50多岁的夫妇,买了88平方米的户型,准备以后给儿子住。还有一位客户买的是140多平方米的户型,他之前已经来过两次了,这次又来看房子,就决定下单了。

  “其实从12月中旬开始,外地的客户就开始多起来,只不过到了元旦的时候大家可能比较有空,来看房的人就更集中一点,”欢欢说,一些外地的客户透露平时是经商的,到了年底一些货款收回来,口袋里有钱了,看看现在楼市的状况,价格也比较平稳,还是想买房子,就趁着节日来看看。

  外地买房客元旦逛街逛楼盘

  温先生,就是这么一位趁着节日忙着跑楼盘的看房者。温先生来自衢州,去年下半年就决定在杭州买房,而且迅速地就行动了起来。在他看来:“房价已经调整得差不多了。”滨江、桥西、城东,他到处都在看房,前阵子正式在桥西某楼盘下了订金,可是因为买的房子出现了些问题,又没有其他的选择,开发商同意温先生退掉了房子。

  “本来就想在年前正式买好房子的,结果又要重新选了。”在这个假日,温先生忙得不可开交:“我的一些朋友放假了都带着家人去大商场血拼,我是白天看房子、晚上再和家里人一起去逛街。”放假三天,他和家人转了三四个楼盘。

  “其实本来也不用这么着急的,但听说明年三月房价要大涨吗,呵呵。”温先生说,其实他也知道这个说法未必靠谱,但最近房产形势似乎真挺好的,去年上半年很多打折打得稀里哗啦的楼盘,到现在每平方米的价格都涨了好几千了,他还是有点担心,所以还是想趁早把房子买好算了。

  节日成交量远超去年行情

  这个假期里,楼市的整体表现还是很不错的,从1月1日到1月3日三天,杭州主城区成交量第一天79套,第二天47套,第三天92套,一共218套。而2012年的元旦假日,主城区商品房一共只成交了53套,今年是去年的4倍。

  不少楼盘都有成交收获,比如天阳房产营销部相关负责人表示,假期里,天阳旗下的九筑、云筑各成交了5套,半岛国际也成交了7套,虽然说看房客并不是特别多,但过来的人意向性都很强,所以成交还是挺不错的。

  另外,在元旦前或假日中开盘的北海公园、金色黎明、官河锦庭等都取得了不错的成交业绩。

  相对而言,二手房市场的行情则逊色一些。

  截止到昨天能采集到的数据,元旦前两天八城区一共成交了11套房子,其中第一天4套,第二天7套,而去年一共成交7套,还是有点增长的。盛世管家仙林店宋强说:“虽然元旦小长假前两天成交量比较少,但是这几天天气不错,客户比较好约,总体感觉还是不错的。而且现在都是很诚心的客户,都希望能在年前买好房子。”一些中介表示,最近签订意向协议的客户还是不少的,只不过网上成交还未来得及显示。

  1月杭州楼市开盘明显减少

  马上过年了,楼市也提早嗅到了年味,不少已完成销售业绩的开发商都开始盘算农历新年以后的计划:“在过年前应该不会有什么销售动作了!”好几位楼盘的营销总监都这么表示。

  目前看来,有望在1月份推出房源的楼盘约20来个,比去年12月份大幅减少。

  比如,下沙大学城北的杭州碧桂园预计将首开,城东新城的万科草庄西岸也将全新面市,另外,还有顺发·吉祥半岛、杭州远洋公馆、龙湖·滟澜山等楼盘可能也将有房源陆续推出。

  位于桥西的顺发·吉祥半岛,预计1月加推2号楼、5号楼,户型面积在75-138平米之间,共计182套房源,销售均价约21000元/平米。

  位于余杭崇贤镇的中和·北宸府预计也于1月初开盘,首推3、4号楼高层房源约218套,折后起价为6988元/平方米,预计均价为8200元-8300元/平方米。

  寰宇天下项目预计1月推出齐家14号楼,90平方米房源,大概200余套,具体开盘信息待定。

  还有一个市中心楼盘元丰庆春御府预计1月开盘。项目由2幢24层的高层住宅构成,规划84席精装公寓,户型为180-250平方米,价格待定。

  由于不少开发商去年的销售任务已经完成,1月份的销售压力并不大,因此房价优惠幅度并不是太大,一位业内人士透露,部分楼盘的策略已经从“以价换量”转变为“缩量保价”。

作者:余丽 编辑:张梦婕
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