房企联合体

    会不会成为土地市场的新贵？

    市场低迷，生存压力加剧，让各个房企都倍感吃力，尤其是在资本实力说话的土地市场，只有合纵连横才有生存下去的机会。在今年的土地市场上，包括大鳄在内都开始抱团拿地，而对于一些本土房企来说，联合拿地的优势开始显现。

    今年拿地拼银子，大部分本土房企都被外来大鳄K.O（knock out的缩写，出局的意思），只有个别如滨江集团、天阳置业这样的公司有所斩获，这当然与他们的提前布局有关。今年滨江集团以301.7亩的拿地成绩紧跟万科，拿地额达24.7亿元，是唯一可以与大鳄们较量、跻身拿地榜前五的本土企业。支持滨江集团完成这次逆袭的正是他们去年10月成立的普特股权投资管理有限公司。据了解，其“普特1号”房地产股权投资基金去年成功募得6.65亿元资金，并已投入到余政储出[2012]25号、26号地块的土地款中；随后在余政储出（2012）48号和49号地块的出让中，其普特元腾、普特元策两个基金也体现了作用。多渠道的资金募集，让滨江集团在今年的土地市场上成功突围。

    而今年另一个让人关注到的本土企业便是天阳。今年天阳的拿地额也达到22.42亿元，位列前十，其中尤以与杭房、联合、绿地（杭州）共同合资组成的滨盛置业联合体优势明显。今年8月，天阳置业先以7.91亿元的总价拿下庆隆单元一宅地，随后在10月和11月，半岛国际的操盘团队—滨盛置业接连拿下两宗天城单元的宅地，成为少数脱颖而出的本土房企。

    而后的调控时期，房地产市场逐渐出现寡头化趋势，大量资金集中在全国性大鳄手中，对于实力一般的本土房企而言，既要考虑去库存、回笼资金、继续生存的问题，也要考虑补充“粮食”、储备土地的问题，如果仅依靠个体力量，的确有些捉襟见肘。相对来说，像滨江集团这样向外找钱，或者又如天阳这般抱团出击，压力会小一些，或许这样的组合会在明年的市场上涌现更多。