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    （12月5日 杭州网讯 记者 周翔翔）12月4日，杭州市主城区迎来了12月份的首场土地出让，包括南星桥单元和蒋村单元在内的5宗住宅用地相继出让。【直播回顾】【出让公告】

    最终位于南星单元的杭政储出【2012】55号地块经过27轮竞价，由杭州市房地产开发有限公司以15.38亿竞得，楼面价22491元/平米。另一宗56号地块经过5轮竞价，由66号竞买单位以11.2亿竞得，楼面价18878元/平米，竞买单位为杭州市城建开发集团有限公司。

    位于蒋村单元的杭政储出【2012】57号、58号、59号地块全部直接成交。其中57号地块总价13.21亿，楼面价9007元/平米，竞买单位为中国海外兴业有限公司。58号与59号地块均由浙江万科南都房地产有限公司竞得，58号最高报价为13.69亿，楼面价分别为9007元/平米，59号最高报价为5.48亿，楼面价为9017元/平米。

    南星桥两地块冷热不均

    说到南星桥，老杭州人首先会想到铁路，铁路南星桥站作为浙江省最早的火车站有着光辉的历史。随着杭州跨江发展，沿江开发的战略实施，钱江新城由此应运而生。南星桥也迎来了历史发展的重要时机。这次出任的南星桥2宗地块的地段及交通优势不言而喻，周边生活氛围浓厚，配套齐全。2009年康都紫轩最后一批房源的售价为25000元/㎡，木材新村、新工社区等老小区的二手房价格在20000元/㎡左右，金色家园、金色海岸、绿城春江花月等次新房价格在30000元/㎡—50000元/㎡之间。

    2009年8月18日，杭政储出[2009]29号地块，上城区(南星桥粮库地块)，东至凤山路，南至馒头山路，西至中河路高架，北至杭州市粮食收储有限公司。经过25轮的激烈争夺，最终还是被西子房产以7.78亿拿下，楼面价24295元/平方米，也就是现在的西子•御园项目。2009年7月23日出让的杭政储出[2009]18号南星单元E-02、03地块，位置更靠近这次出让的地块，当时的楼面价为20650元/平米。

杭州市房产集团有限公司代表

    作为杭州老城区为数不多的宝地，南星桥两宗宅地自然是今天土地出让会上的焦点。果不其然，经过二十七轮的激烈争夺，南星单元D-02地块最终由69号竞买人杭州市房产集团有限公司以15.38亿元竞得，楼面价22491元/平米，溢价率约为40%。

    但随后进行的南星单元的B-04地块，没能延续D-02地块的火热势头，仅经过5轮竞价，由66号竞买人大家房产以11.2亿竞得，楼面价18878元/平米，溢价率为11.7%。

    值得注意的是，从两块地地理位置看，南星单元B-04地块要优于D-02地块，B-04地块更加靠近钱江新城核心区，周边配套也要更加成熟，离地块一号线也更近，起价也略高，但从最后的成交价格来看，南星单元B-04地块要比D-02地块低3613元/平米.，让人有些意外。

    蒋村时隔两年再出让 3宅地直接成交

    蒋村单元上一次宅地出让是2010年11月，当时的楼面价为17196元/平米.。目前板块内有西溪蝶园、西溪诚园、西溪里、香溪等楼盘在售。此次出让的3地块总出让面积270亩，总体量36万平米，总起价32亿元，楼面起价均为9000元/平米。

    其中，杭政储出[2012]57号地块由68号竞买人中国海外兴业有限公司（中海）直接加价以132078万元竞得，楼面价9007元/㎡；杭政储出[2012]58号和59号地块由77号竞买人万科南都直接加价分别以136897万元、54826万元竞得，楼面价分别为9007元/㎡、9017元/㎡。

    蒋村一直以西溪板块标榜自己，区域内以绿城西溪诚园为代表的高端楼盘云集，从08年以后，蒋村的宅地楼面价就已经没有低于10000元/平米，上一次宅地出让是2010年11月，当时的楼面价为17196元/平米，位于地块东面的富越•香溪，当时的拿地楼面价为13796元/平米，从今天的拍卖结果看，价格已经有了明显的下降。

    不过，今天蒋村三块宅地最大的亮点就是两个房企大鄂的进驻，这已是万科今年第四次在杭州拿地，继良渚地块、江干地块、滨江地块之后，万科又圈得两块宅地。而中海在10月17日以高价一口气拿下江干三堡3宗地块后首次在西溪拿地。