下月房贷利率执行新标准 |
house.hangzhou.com.cn 2012年12月04日 08:58:23 星期二 来源:杭州网-每日商报 |
对于大多数房奴来说,今年6月和7月的连续两次降息“福利”要到明年1月1日才能领取,在还款方式和期限保持不变的前提下,50万元的房贷,如果贷30年的话,月供款将减少166元。
5年期以上利率降低0.5% 今年6月和7月,央行连续两次降息,5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%,降到了目前的6.55%,降幅达到7.1%。 虽然银行会给客户在调息方式上2个选择:“按年”和“按月”调,但大部分客户都会默认选择“按年调息”,因此,今年两次降息的实惠并没有当即体现在月供款上。 不过,尽管这项“福利”有些延后,但从明年开始,每月少还多少钱却是实实在在的。 以50万元30年期的贷款为例,今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ,选择等额本息方式偿还,今年每月还款金额为3343元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%,同样一笔贷款,明年每月偿还金额3177元,每月减少了166元。 提前还贷的客户依然不少 虽说明年贷款月供降低了,但记者从杭城几家银行了解到,临近年底,还是有不少客户来预约提前部分还贷。 渤海银行杭州分行分管个贷业务的宋先生表示:“其实很多客户在年底向银行预约提前部分还贷,和加息或者降息的关联度不大,只是作为一种理财习惯,在衡量其他投资渠道与贷款利息之间的收益之后,还是选择将一年攒下的钱部分偿还按揭,以降低月供。当然,最近申请提前部分还掉的客户与前几年加息时相比,人数还是有所减少的。” 不过,他表示,有三类人是不适合提前还贷的,一类是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主,这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,因此提前还贷不划算。再一类就是未来有较大支出的客户,比如近期有买车、买二套房等计划。 |
作者: 编辑:张梦婕 |
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