最近，江湖上流传着这么一个故事：上半年，出于资金的压力，某家杭州本地房企将自己在沪的数个项目转让给了一家全国性房企。半年过去了，这家杭州房企的老板赴沪考察，听说这些项目下半年的销售额是6个亿，不禁颇为震惊——要知道，同样的项目，同样的市场条件，上半年他自己的销售成绩仅为2个亿！

    曾几何时，业界对万科的“青年置业计划”七五折清盘行动口诛笔伐；城西的马路边中介经纪人蹲在“金地自在城有房”的牌子后面揽客，引来讪笑无数……楼市上升期，购房者集体患上斯德哥尔摩综合征，自虐式体验着本地售楼小姐的高贵与势利，外来大鳄的这些销售手段被认为是疯狂的、不智的、坏规矩的。

    而这仅仅只是个开始。保利湾天地一次开盘就卖掉了上千套，金地自在城是主城区楼市成交榜的常胜将军……越来越多的销售纪录由外来大鳄们创造，而杭州能与之媲美的销售成绩单，似乎只有滨江等寥寥数家房企拿得出来。

    当一天销售逾千套的“神盘”在大江南北遍地开花时，人们会思考，这个，杭州为什么不能有？原因可能是，单价不一样啊，杭州地贵所以房价高；也可能是，品质不一样啊，杭州的房子是精雕细琢的；或者是，各自追求的终极目标不一样啊，他们追的是周转率和销售额，本地房企追的是利润率和美誉度。然而在残酷的丛林法则面前，市场的份额正日渐向外来大鳄们倾斜。市场下行期，大鳄们仍然凭着快进快出的节奏保有资金链的安全，并且在大多数中小房企弹尽粮绝的时候，从容地抄到了土地市场的底。

    外来大鳄的狼性，体现在他们销货时的速度和力量。布控重兵、围追堵截、不择手段、赶尽杀绝。这些，在保利、中海、龙湖的实战案例中，我们看到过。现在，创下日销近四千套的国内楼市纪录的碧桂园也来了，面对杭州项目，碧桂园全国市场总经理脸上的自信和浑身的气场，战果仿佛已不言而喻。所幸，绿城早已走出了聘用全员经纪人这一步，而宋都亦藉东郡国际创造了下沙大学城北的销售神话，这些，让我们看到了越来越多的本地房企那蠢蠢欲动的狼性。