（11月28日 杭州网讯 记者 林娇 通讯员 叶菁）据透明售房网统计的数据显示，上周（11.19—11.25）杭州八城区共成交二手房584套，其中五城区共成交了483套，日均成交了69套。各城区中西湖区的成交量最大，共成交了144套，占总成交量的30%；江干区成交了91套，占总成交量的19%；下城区共成交了90套，占总成交量的19%；拱墅区共成交了88套，占总成交量的18%；上城区共成交了70套，占总成交量的14%。

    这是自8月份以来，周成交量最多一周。盛世管家指出，西湖区无论从生活配套、交通设施，还是学区，都非常的成熟，因此吸引了不少购房者。接近月底，中介公司出于冲销售业绩，成交量略升也是在意料之中。

    据盛世管家成交的数据统计，上周杭州主城区的成交均价为21364元/平方米，环比上涨了约3.7%。江干区的成交均价最高，为24735元/平方米，环比上涨了约10.7%；排名第二的是上城区，成交均价为22911元/平方米，环比上涨了约6%；下城区的成交均价为21642元/平方米，环比下降了约7.1%；西湖区的成交均价为21319元/平方米，环比下降了约12.9%；拱墅区的成交均价最低，为17480元/平方米，环比上涨了约0.9%。

    临近年底成交量上升了，成交均价也有所上涨。盛世管家景芳店经理黄新铭说：“景芳小区（1-6区）现在的价格是22000-23000元/平方米，跟年初相比上涨了5%左右，主要原因还是房东看到成交量的回升，于是抬高了挂牌，房东表现的表现的比较牛。今天晚上要谈的一个单子就是这样，房东要求客户支付5万元的意向金，而客户只愿意支付1万元，但在实际操作中1万元和5万元的概念的是一样的，房东就是不愿退让，客户出于对房子的喜欢，，只能答应。”现在已然成为房东市场。

    租赁成交分析

    据盛世管家市场部统计，上周杭城租赁成交中下城区成交占比居首位，占了主城区的48%；其次是西湖区占比24%。其他各区占比分别为：上城区占11%；江干区占10%；拱墅区占7%。上周租赁市场成交较前周环比微降约1.34%。

    据盛世管家市场部了解，上周租赁市场成交较稳定，因接近年末，市场继续走下滑路，但波动并不十分明显。

    据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区租赁成交户型中二居室占比居首位，占比44%；其次是一居室占比41%；三居室占比14%；四居室占比1%，商铺占比1%。上周家庭型租客置换租房较前周有增加，因此三居室以上户型成交有所回升。

    据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区总均价为2732元/月，较前周的2936元/月有所下降。上周下城区均价最高，为3005元/月；其次是上城区，均价为2622元/月，西湖区均价为2498元/月；拱墅区均价为2335元/月；上周江干区最低，均价为2331元/月。

    据盛世管家仙林店店经理潘建了解，由于逼近年末，很大一部分租客准备回家过年，因此暂缓考虑租房，从十月开始租赁市场就和往年一样进入淡季。上周意向租客数量减少，房源较之前有所增加，但绝大部分 房东并没有因此而降低租金，故有意向换房的租客还是较难找到合适的租房。