分析人士认为，绿城生死困局已解，宋卫平不甘于屈居地产第二梯队，开始反周期拿地扩张

　　“现在再谈绿城会不会死，已经是一个笑话”，绿城中国首席财务官兼董秘冯征向《证券日报》记者表示，股权卖了，项目卖了，资产负债率降下来了，股价升上去了，绿城早已度过困局。

　　事实上，有接近绿城得消息人士向本报记者透露，绿城2012年销售业绩可能会创下公司销售业绩的另一个高点，预计将突破500亿元。至此，绿城已经彻底度过“生死劫”，安全着陆了。

　　除此之外，绿城近期在土地市场相继有所动作，公司或者通过与融创中国成立的合营公司拿地，或者通过与其他开发商合作拿地，但本报记者向冯征求证，真正让绿城动用现金去拿地的则是11月14日所拿的大连地块。

　　“这块地绿城出资比例为40%”，冯征向记者表示，“至于年内是否还会拿地，目前还不好说”。

　　对此，兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，绿城中国董事长宋卫平和融创中国董事长孙宏斌都不是甘于屈居地产第二梯队的领导者。此外，在宋卫平连吃地王付出高昂代价之后，土地市场的窗口期更使其不容错过，因而反周期拿地并不令人意外。

　　年底销售额或突破500亿元

　　实际上，绿城2011年的销售目标是550亿元，公司最终实现的是353亿元的销售业绩；而2012年绿城销售目标锁定了400亿元，截至10月底，绿城的销售额已经达到383亿元人民币，完成其销售目标的96%。

　　值得一提的是，公开资料显示，绿城中国继续保持强劲的销售态势，10 月份的合约销售额为58 亿元人民币，共售出房屋1785 套，销售面积约30 万平方米。

　　对此，消息人士向本报记者表示，按照上述销售业绩推算，绿城今年将实现500亿元的销售额。宋延庆也向记者表示，预计完成的可能性比较大，今年绿城或许能够创下一个新的业绩高点。

　　除此之外，多家机构上调了绿城至“买入”评级。瑞银表示，在过去十二个月，绿城透过九仓投资及销售项目股权予其他公司重新资本化，预计公司已经将重点放在销售及盈利的执行上。

　　“年底预计会实现多少销售额不好预计”，冯征向本报记者透露，“但每个月大约会有50-60亿元的销售额”。

　　由此来看，绿城2012年的销售业绩最终确实有望突破500亿元，且可能性非常大。对此，有业内人士向记者表示，500亿元的销售额对宋卫平非常关键，这不但意味着绿城不必为还债而再度甩卖项目，甚至为其再度迈开扩张步伐提供了可能。

　　宋卫平再度迈开扩张步伐

　　实际上，现今的绿城确实已经有能力动用现金去拿地，而绿城也确实这样做了。

　　有统计显示，从2012 年6 月底至11 月中，绿城购地涉及的总金额为167 亿元，地区遍布上海、杭州、合肥、天津、大连等核心城市。

　　“绿城自己的拿地支出并没有这么多，多数是与其他公司合作拿地”，冯征向记者表示，绿城将资金注入与融创成立的合营公司后，其购地资金已不需要绿城支付现金，公司支付现金拿地则是大连地块。

　　据记者了解，11月14日下午，绿城力压中海、保利、万科等强劲对手，以20.28亿元、配建24100平方米公租房的代价摘得大连市中山区不朽巷住宅地块，楼面价达到了8450元/平方米。

　　此后，绿城发布公告称，该项目是绿城与九龙仓合作开发，绿城出资比例为40%。

　　而一天前，11月13日，中投发展(天津)滨海有限责任公司以46.771亿元竞得天津滨海新区中心商务区的8宗地块，而中投发展的三大股东分别是中国建设银行投资公司、黑石基金及绿城地产。

　　对此，美联物业全国研究中心总监徐枫则向本报记者表示，目前部分基金公司正寻求进入房地产开发领域，尤其黑石基金与多家房企都有合作。而黑石基金与绿城合作，真正看重的可能是绿城的土地储备，尤其绿城在房价预期上涨幅度较大的江浙城市以及一线城市都有大量土处和优质项目。事实上，据记者了解，绿城的土地储备足够其开发5年之久。

　　值得注意的是，绿城刚刚度过生存危机却频频向土地市场伸手。有声音称，宋卫平的步子迈的有点急。

　　对此，宋延庆向本报记者表示，绿城近期的动作确实比较大，但宋卫平不是一个甘于屈居地产第二梯队的人，尤其在承受了连吃地王的惨痛代价后，宋卫平更不想错过土地市场的窗口期，毕竟现在拿地是一个好时机。

　　除此之外，上述消息人士向记者透露，绿城目前的净负债率为75%，并未达到其年底将净负债率降到60%的目标。

　　“我们早就达到了60%净负债率的目标，在收到转让给九龙仓的股权资金之后，公司的负债就控制在了目标之内”，冯征向记者如是强调。