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实地探访:江干科技园普福地块26万方宅地出让
house.hangzhou.com.cn 2012年11月27日 09:48:43 星期二  杭州网

普福三宗相近宅地出让 将花落谁家?

    (11月27日 杭州网讯 记者 周翔翔)11月27日,杭州主城区将迎来本月唯一一场土地出让会,其中江干区普福单元的三宗宅地备受关注。【杭政储出[2012]51-54号国有建设用地使用权挂牌出让公告

    其中,杭政储出[2012]52号地块为普福区块R21-02地块,出让面积42415㎡(约合63.6亩),容积率2.4,可建面积约10.2万方,起价75330万元,楼面起价7400元/㎡。

    杭政储出[2012]53号地块为普福区块R21-03地块,出让面积21257㎡(约合31.9亩),容积率2.4,可建面积约5.1万方,起价37753万元,楼面起价7400元/㎡。

    杭政储出[2012]54号地块为普福区块R21-04地块,出让面积47622㎡(约合71.4亩),容积率2.2,可建面积约10.5万方,起价77529万元,楼面起价7400元/㎡。

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普福三宗地块区位图

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普福区块R21-03、04两块地相连

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普福区块R21-02地块

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地块内还有农民房未完全拆除

    德胜快速路、地铁一号线沿线 交通便利

    普福区块R21-02、03、04地块均位于江干科技园内,沪杭高速和德胜快速路交汇处的东北角,距市中心武林广场约10公里,钱江新城约为8公里。作为杭州向东发展的“桥头堡”,该区域目前最为突出的便是交通优势,地块的南面为德胜交通综合枢纽,往北通过沪杭高速可至嘉兴、上海,往南可达绍兴、宁波,往西经过德胜高架可快速抵达市中心,交通网络四通八达。

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杭州德胜交通枢纽

    在普福地块的不远处3公里,杭州市火车东站已初具锥形,即将进入全面装修,预计将于2013年完工。未来这里将会成为浙江省最大的交通枢纽,从这里,可任意换乘包括列车、磁悬浮、高铁,也可换乘地铁、公交巴士等交通工具,非常方便地通往杭州各个区域,乃至全国各地。

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杭州新火车东站效果图

    目前对于地块来说,第一大利好便是地铁一号线已开始试运行,地块离地铁1号线九和路站和七堡站仅一路之隔,直线距离不到一公里,今后不管是乘坐地铁还是自己开车走德胜快速路,仅需20分钟即可往来于市中心武林广场

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地铁一号线九和路站

    紧邻远洋心里和万科普福地块

    目前该区域周边唯一一个商品房项目便是远洋•心里。2011年6月14日,远洋地产子公司德越有限公司10.4亿竞得普福区块处女地,成交楼面价8516元/平米,至少需配建的保障房用地可建面积为12289.44平米。目前远洋•心里的在售均价在16000/平米左右。

    就在三个月前2012年8月27日,位于远洋心里东面的普福R21-36地块,被万科南都和香港侨德里投资联合竞得,成交总价79487万元,楼面价7189元/平米。

    地块的东南面是由滨江代建的安置房项目——普福家园。

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由滨江代建的安置房项目——普福家园

    生活配套设施相对落后 居住环境有待改善

    尽管地块所处区域交通便利,不过由于该区域目前仍处于建设的起步阶段,地块周边的配套仍有待完善,因而地块未来一段时间内的配套仍将主要依赖九堡镇周边的商业配套。从居住氛围来说,该三块地的南面为在建的安置房项目和正在热销的远洋心里以及拿地不久的万科普福地块,目前地块周边还没有商品房交付,周边居住人群以还未拆迁的农居点为主。

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地块不远处的农居点

    而高速所带来的噪音和环境污染也不可小视,特别是R21-03地块西面紧靠沪杭高速,会对未来的楼盘带来不小的影响。

作者:周翔翔 编辑:袁芳
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