桥西板块迎来新一轮降价 或重回去年水平

从去年下半年的价格战开始，桥西板块几乎成为了杭州楼市价格走势的重要看板，板块内楼盘项目的一举一动，都对整个杭州楼市产生了影响。近日，位于桥西板块的凯德·龙湾宣布即将于十月中旬推出2号楼房源，户型主要有72平方米、89平方米，以及138平方米等。值得关注的是，本次加推房源的起价仅为16000元/平方米，均价则为18600元/平方米。

这样一个价格，可以说回到了去年年底，名城公馆与顺发·吉祥半岛打起“贴身”价格战时的价格水平。去年的12月中旬，桥西板块的热门楼盘顺发·吉祥半岛宣布即将以15800元/平方米的起价、17800元/平方米的均价推出首期房源，一时之间“秒杀”了板块内其他在售楼盘的价格，也宣告了桥西板块价格体系的重建。仅与吉祥半岛一河之隔的名城公馆为了应对这样的局面，随之宣布将以8.4折的优惠应战，折后起价仅为16198元/平方米，均价18500元/平方米，并抢先开盘。

这样一场价格战也造就了杭州楼市一年内最为火热的一波购房潮，桥西板块的价格沦陷带动了接下去滨江板块、城东板块，乃至市中心一些楼盘的降价。这样的一场价格战，也使得两个楼盘分别收获了非常好的销售成绩，并且有效地缓解了资金的压力，重新恢复了在市场上游刃有余的状态。在接下来的几个月中，两个项目在加推过程中分别对房源价格进行了调整，截至最新一期的开盘，吉祥半岛与名城公馆的在售房源均价分别为19000元/平方米与21000元/平方米，和价格战时相比，有了2000-3000元/平方米的上涨。此外，板块内还有金瑞·城市风景项目，目前均价为20500元/平方米，远洋·大河宸章的在售均价为28000元/平方米，德信·臻园的在售均价也为28000元/平方米。可以说，目前桥西板块的整体价格线也始终保持在2万元以上。

凯德·龙湾的项目定位与板块内的吉祥半岛、名城公馆，以及城市风景都有所不同。地理位置优越，位于拱墅区登云路小河路交叉口，项目主要以精装修的大户型房源为主，小区的定位更接近豪宅区。项目于去年上半年首次开盘时的均价为31000元/平方米，此后也一直在27000元/平方米左右徘徊，此次加推的房源虽然以毛坯小户型为主，但是跌破2万元的均价还是出乎了很多人的意料。

跌破板块价格线的均价自然引发了购房者的追捧。记者致电售楼部得知，目前，89平方米的户型由于预约人数大大超出房源数，已经不再开放预约，而剩下的72平方米以及138平方米的户型也蓄客良好，届时将以摇号的方式进行选房。

凯德·龙湾的此番降价也给板块内的其他楼盘造成了不小的压力，尤其是在10月，不少楼盘原定的推盘计划也极有可能因此而被打乱。作为一个常常弥漫着价格战硝烟的板块，几轮降价下来，相信桥西板块内的所有在售项目都已经锻炼出了一颗坚强的心，而这次会不会又有其他楼盘跟风降价，会不会引发整个杭州楼市的新一波降价潮，值得我们拭目以待。