导读：

·杭城“金九”人气鼎盛 成交却下滑

·“金九”开盘热闹成交量却不多

·上周二手房日均成交57套 观望情绪重新增买家少

·中介坦言带看锐减 上海二手房市场"金九"恐失色

·各地再现土地市场与楼市成交脱节

·54城楼市成交跌至三个月来新低 土地市场升温

·9月中上旬楼市成交量下滑4.5%

·住建部:房价尚不具备全面反弹条件 继续限购

·中国楼市旺季不旺 官方称尚不具房价大幅反弹条件

杭城“金九”人气鼎盛 成交却下滑

对于“金九”，各方人士充满期待。不仅新盘开得多了，各种促销活动多了，连看房的人也风起云涌。

最后实现的成交量，是否会如预期一般美满？记者走访了下沙一些开发商，发现答案是“未必”。看来，人气上升并不等于成交量上升。

售楼处门口停满车

看房者一天来了几十组

上周六早上9点多，龙湖滟澜山售楼处迎来了当天第一组客户。来自台州的汪先生和老婆，特地从台州开了两个多小时的车过来看房。

“我们打算买下沙的房子。这里是新城，地铁也将开通，看到新建房子也很多，以后就想住到下沙来。”汪先生说。

“最近几天，上午十点左右客户来得最多。”销售人员告诉记者，这也和龙湖滟澜山近期将要推出第三期湖景公馆有关系。

而在和达御观邸的售楼处门口，早上来看房的轿车停成了长队。走进售楼处，人头济济，销售顾问忙着介绍房源，领客户看样板房，回答各种问题，忙得团团转，到中午都没有空闲。

“我们八名销售顾问已经齐上阵了。”销售经理说，项目还未开盘，但看房客户很多让他们很高兴。

金隅观澜时代的售楼处人流量更大。自之前加推100多套房源，看房人群就源源不断。“这几天，每天都有好几十组客户。”销售员小王告诉记者。

同样热火朝天的现象，也出现在其他售楼处。

开发商举办各种活动

来看房就送月饼超市卡

分析人气汇聚的原因，其中也有这个因素：很多开发商推出促销活动，想借“金九”博个盆满钵满。

双休日一般是看房者最多的日子，不少售楼处在双休日搞起促销活动来吸引人群。前天，在宝龙城市广场售楼处，记者看到里面的人可谓满满当当，新购房者、老客户、工作人员……这个楼盘即将推出13栋别墅商街，有一定优惠，再加上现场举行的“中秋博饼”游戏，引来人声鼎沸。

和达城则推出了“金秋聚人”团购活动，现场看房者也有不少。

德信中外公寓，因刚刚举办的存抵活动，上周六迎来了一批多达四五十人的客户群，挑选当天推出的11号领馆20多套房源。

“收到短信，说来看房就送月饼与超市卡，我们就赶过来了。”在一售楼处，有个看房者悄悄告诉记者。

另一个售楼处，正举办DIY饼干游戏，里面围满了小朋友，都是家长们带过来的。

各种购房优惠和认筹活动、DIY、品月饼、送小礼品……各售楼处的促销花样，为原本单一机械的售楼行为增色不少。开发商为吸引人气可谓千方百计。

不过，虽然人气是聚起来了，但这些人气里有多少是真正冲着购房来的，需要用成交数据来验证。

本月前20天杭城成交4338套

下降态势和较高人气很不相称

开发商的卖力，不仅表现在促销多，也表现在新盘推出密集上。

本月，每周都有10个以上的楼盘开盘，下沙也每周开新盘。上半月，杭城共有35个楼盘开盘，抵得上其他月份整月的推盘量。

但事实上，实际成交情况并不如表面上那么热闹。“金九”只剩一周了，楼市成交量依旧表现平平。从数据上看，9月1日~19日，杭城新房签约共4338套，较8月同期的5194套减少了856套，降幅为16.5%。

下沙上周成交量略有回升，突破了一百套，但之前两周成交量并不理想。9月前三周总销量为380多套，并没有与较高人气相称。

有分析显示，杭州商品房原本库存缓慢减少的趋势，在进入9月份以后逐渐停止。

“金九”的成色究竟如何，是慢一拍发力，还是就此陷入沉寂？这些都有待市场检验。