对于今天的杭州房地产界，绿城无疑是其中当之无愧的“黄埔军校”。但是，对于百年前，当时还被称为营造厂的众多房地产企业来说，谁又是其中的“黄埔军校”？

　　判断是否是房地产界的“黄埔军校”，我的标准有二：经典项目以及人才输出。如果从这两点衡量，余姚人余积臣在上海创立的余洪记营造厂或许能成为当时房地产界的黄埔军校。

　　与当时大多数第一代营造厂创始人一样，余积臣最初仅仅只是一位小木匠。

　　1895年之前，在陆续承建了上海早期租界内的不少西式建筑后，羽翼日渐丰满的余积臣成立自己的开发公司——余洪记营造厂。短短数年之后，余洪记营造厂就与上海早期的顾兰记、江裕记等著名营造厂并驾齐驱，成为上海乃至整个长江三角洲建筑业中的领头人物。

　　作为当时在上海的浙商代表人物，百年之后，余洪记仍然留下了众多经典建筑。其中，最负盛名的当属上海北苏州路276号的邮政总局、工部局宰牲场。

　　上海邮政总局的设计者是新怡和洋行的英国建筑师思金生，该大楼于1924年建成，地价和造价总共花费了320万银圆。英国古典主义风格的建筑体，让这座大厦在建成后，被当时的《申报》誉为“中国第一大建筑”。尤其是其营业大厅，更有着“远东第一厅”的美誉。

　　让余洪记营造厂时至今日，仍能被屡屡提及的一个重要原因是因为还建造了一个今天已经成为上海创意时尚地标之一的“1933老场坊”——一座更为神奇的建筑——上海工部局宰牲场。

　　1931年的上海，依旧繁华如梦。

　　这一年，当时上海公共租界的最高行政机构——上海工部局在虹口沙泾路购买土地，并邀请英国建筑设计大师巴尔弗斯（Balfours）亲自设计，由余洪记营造厂负责正式承建工部局宰牲场。此前一年，余洪记创始人余积臣病逝上海，他并没有等到余洪记真正走向辉煌的时刻。两年之后，这个全球第二大的屠宰生产加工场最终建成。

　　在逐渐承建了众多代表项目之后，余洪记营造厂先后在上海、南京、杭州等地迅速得以打开市场。之后，包括南京金陵女子大学、杭州亚细亚石油公司、西湖边的一些高级别墅均出自余洪记营造厂。经常往来沪杭，也让余洪记“二代少帅”余松奎开始迷恋上了西湖的浮光掠影。在一本民国17年初（1928年）版摄影照片集——《银色的西湖》，就保留了余松奎的摄影作品《柳荫》。

　　除了经典项目之外，余积臣最为人称道的是培养了一大批职业经理人，同时鼓励他们自立门户。这在当时的家族商业氛围中，多少显示出了另类的色彩。比如其大学徒孙德水，就在余洪记营造厂的业务发展中起到了重要的作用。此后，孙德水自立门户创办了孙福记营造厂，此后数十年，孙福记营造厂逐渐发展成一家业务辐射上海、香港和泰国的跨国营造厂。上世纪五六十年代，一批包括怡和大厦，於仁行，文华酒店以及中环皇后的大型建筑均出自孙福记，孙本人亦成为香港建筑界的风云人物。

　　而在建造邮政大厦时，余积臣则聘请了陶桂林担任工地主任。凭借着三万银元的酬劳，陶桂林得以顺利创办馥记营造厂。馥记营造厂在此后的发展也同样了得。1928年至1932年短短的几年时间里，馥记营造厂承建了广州市中山纪念堂、南京中山陵（三期）工程以及上海国际饭店。在杭州，馥记营造厂亦先后承建了浙江农业大学、农林学院等项目，如此种种，皆是馥记在民国“黄金十年”的得意之作。1949年，馥记营造厂迁往台湾，先后承建了松山国际机场、日月潭大饭店等建筑，并被公认为一代建筑大师。至于余洪记的“二代少帅”余松奎，则与“黄金十年”众多的营造厂纷纷开拓海外市场一样。在他的主持下，1931年，接连承接下众多重要项目的余洪记营造厂开始进军马来西亚地产市场，并在柔佛承建了政府大厦，这也是上海有记载的中国营造企业首次跨出国门承包工程。