导读：

    ·总价逾20亿元宅地重现杭州土地市场

    ·主城区宅地市场8月将集中亮相

    ·天阳7.9亿夺申花地块 楼面价12028元/平米

    ·杭州主城区一次性挂牌7宗地 纯宅地4宗

    ·8月主城区土地市场开闸 滨江奥体地块受关注

    总价逾20亿元宅地重现杭州土地市场

    大鳄握重资准备抄底8月杭州主城区宅地收入或超50亿元

    房企大鳄开始抄底土地市场的新闻已被一次次证实，7月以来多个上市房企公布的报表显示，全国性的储地行动正在上演，一掷十几亿乃至几十亿元的“大手笔”比比皆是。而从8月开始，如此“轰轰烈烈”的拿地行为也开始在杭州上演。

    根据杭州市国土局已经公布的土地出让计划，8月至少有5宗宅地出让，保守估计这些土地的出让总额将达50亿元。无论如何，8月的主城区土地市场都将呈现久违的热闹场面。

    杭州宅地供应开闸

    大鳄频频出手拿地

    且不论从6月开始万科、恒大、中海、龙湖、保利等全国知名房企在全国其他城市土地市场的丰硕成果，仅7月开始大鳄们在杭州土地市场频频出手，便已显示出他们的抄底意图。

    7月31日，万科相当“低调”地以13亿元直接成交余杭区一宗29万方的商住地，楼面价4430元/平方米。对于万科这次拿地有人形容为“豪掷”，因为这是今年以来大杭州地区（包括主城区、萧山、余杭、富阳）土地市场上总价第二高的地块，排在它前面的只有钱江新城一宗商业用地，总价23.09亿元，但这宗地块是被中国平安人寿保险、深圳嘉新、昆山联诚等3家公司联合夺得。根据公开资料，仅7月31日一天，万科分别在杭州、成都两地拿地，共计斥资18.67亿元；而7月份至今万科已在全国各地拿下多宗土地，支付土地款高达60余亿元。

    在随后的8月7日申花板块庆隆单元宅地出让现场，万科再度出现在竞价席上，参与了该地块的多轮竞价，虽然最后不敌天阳置业，但其在杭州的拿地计划绝不止于此。值得一提的是，记者在出让现场还看到了滨江、金地、世茂、中天、城建等开发商的身影，他们对土地市场的关注已经显露无遗。

    同时，8月在杭州土地市场同样引人关注的还有初来乍到的越秀地产。这个来自广州的房企在临安打造星汇城项目，刚刚以“三字头”的优惠价格震撼杭州市场，8月1日便宣布再以总价2.54亿元购入杭州临安的三幅土地，总建筑面积约21.46万平方米，至此，越秀在临安科技城的土地储备面积已超过50万平方米。

    8月主城区宅地市场将现高潮

    出让总额或超50亿元

    8月7日一宗申花板块的宅地出让已经吸引全城关注，而接下来8月27日即将有4宗宅地集中出让，目前已经成为业内外的关注焦点。

    据了解，8月27日出让的4宗宅地包括滨江区的奥体地块、城北两宗祥符东单元地块以及七堡附近的江干区科技园地块。已经成为话题的是起价就达23.5亿元、勾地单位为龙湖的奥体地块。一来，这宗地块总价相当高，即便直接成交也需要相当的实力；二来，地块的楼面起价也将近10000元/平方米，业内人士认为这个价格不算低；三来，有报道称龙湖相关负责人承认勾地，如果龙湖成功拿下，将是这个外来大鳄继滟澜山、香醍溪岸之后在杭州的又一个“大手笔”。

    此外，从各地块的价格看，祥符东单元两宗宅地的起价分别为5.1亿元和4.8亿元；而江干科技园的宅地起价虽暂不知晓，但地块紧邻远洋·心里，该楼盘去年出让的楼面地价为8516元/平方米，按11万平方米的体量计算，总价至少也要9亿-10亿元；加上已经出让的庆隆单元地块7.9亿元以及起价就达23.5亿元的奥体地块，8月主城区宅地总收入很有机会超过50亿元，这一数字将是去年全年主城区宅地成交总额的近1/3（去年宅地成交169亿元）。

    有业内人士分析认为，虽然不能就此定论杭州土地市场将回暖，但开发商迫切想拿地的意图已相当明显，一些房企快速销售、回笼资金、抄底土地市场的行为近期或许会比较常见；现在需要注意的是，开发商得保持冷静，千万不要在土地市场上失去理性，进而殃及楼市。（杭州日报）