根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。

　　由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%，火爆行情实在让人诧异。

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　　5358套，成交量再创新高

　　26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。

　　这是什么概念？根据杭州市透明售房网历史数据显示，从2010年以来，杭州主城区以前月成交量最高出现在2010年12月，当时的成交量为6096套。也就是说，如果6月份真能够成交6182套，那么这将成为杭州主城区30个月以来的月成交新高。

　　根据数据统计，2009年、2010年、2011年和2012年（至26日）的月均成交量，分别为5526套、2996套、1946套和3449套，很明显，今年前六个月的楼市表现，已经超过了2010年。

　　如果说暂时的销售高潮，并不能得出楼市回暖的结论，那么连续4个月的成交走高，特别是6月份还出现了跳跃式上扬，足以说明楼市的成交量底部正在夯实，回暖势头已经确立。

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　　44%，成交范围继续扩大

　　6月个盘中，中海地产的寰宇天下，无疑是楼市最为耀眼的一颗明星。6月份，这个楼盘接连3次推出“齐家90”组团房源，3次日光，去化速度惊人。一个月时间内，该楼盘火速销售800多套房源，并迅速转为成交房源556套，足见市场热情。

　　成交区域中，滨江板块在6月表现最为抢眼。除了寰宇天下，半岛国际和东河云第表现也非常不错。半岛国际持续稳定成交，小户型均价约19000元/平方米左右，相对来说，东河云第以低价取胜，12700元/平方米左右的均价，使得其推出的两幢楼迅速售罄。

　　10强中有两个商业地产项目开盘，一为江干区的大世界五金城，一为西溪诚园40年产权的诚公馆。除了这两个项目，世茂广场、领骏世界、兰园的酒店式公寓等也有不错的表现。

　　个盘成交10强，共成交商品房2362套，占据总成交量的44%。这一数据与4月份和5月份的60%和48.6%相比都有所下滑。成交总套数在增加，而10强所占据的份额却越来越少，这再次说明，楼市靠单个楼盘“英雄式”爆发成交来支撑的状态已经有所改变，楼市回暖的结果正在被越来越多的楼盘所瓜分。

　　一个非常典型的现象是，除了10强楼盘，成交量在100套上下或者几十套的楼盘数量有所增加。比如在滨江，除了上述楼盘，江南铭庭也成交了82套，星耀城成交52套，钱塘帝景成交了32套，明月江南成交14套，表现都不错；而在下沙，成交不错的楼盘还包括观澜时代126套，晨光国际成交110套，精欧荣寓成交79套等等。

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　　涨价的楼盘渐渐多了起来

　　成交量的不断上扬，让开发商们的信心也有所增强。部分楼盘开始出现了涨价甚至惜售的情况。

　　如果说，楼市的涨价现象已经从上个月就已经初露端倪，那么现在涨价的幅度确实比以前要大许多。比较典型的是丁桥板块。6月21日，昆仑天籁加推5、7、8号中央景观楼共271套房源，均价为11500元/平方米，虽然地段比较好，但这个价格比之前的9800元/平方米已经涨了，而这也是该楼盘今年第二次涨价，最便宜的时候，该楼盘均价仅8500元/平方米左右。

　　原本以为这样的价格，并不会有很好的成交。不料该批房源还是成交了7成。这也给周边楼盘定价提供了参考。与昆仑天籁仅一路之隔的中豪四季公寓，也于6月19日公示了其7、8、12、15号楼住房房源的价格，价格区间显示为9266-12912元/平方米。这样的价格，相比之前8500元/平方米左右的均价，显然已经上涨不少。

　　而在桥西，同样因高性价比见长的吉祥半岛和名城公馆，也有提价行为。名城公馆新近公示的一批房源价格，区间在18500-23700元/平方米，比之前18000元/平方米左右的均价明显涨了。而曾经以17500元/均价高性价比面市的吉祥半岛，也即将新推房源，据悉均价会在19000-20000元/平方米左右。

　　不仅是涨价，部分楼盘甚至出现惜售行为。“明明预售证已经领出来了，但开发商就是说还没开盘。承认开盘了，又跟你说房子老早就没了。是不是有惜售嫌疑？”一位购房者无奈表示。