迅速攀升的成交量并没让存量降下来

    存量房，仍在8万套徘徊

    截止到6月27日，杭州主城区6月商品房的成交量达到5597套，已经超过了今年以来其他任一个月的成交量，与此同时，热销楼盘的价格也有了明显上涨，甚至日光盘又重出江湖。这不禁让购房者迷惑了：底部已经筑基完成了吗？反弹要开始了吗？

    来自透明售房网存量房的数据却不是那么乐观。截止到6月25日，杭州（包含萧山、余杭）的商品房存量为80009套。虽然今年3月以来，成交量猛增，但这个数据和半年前比没有多大变化。如此高的存量，已经持续了半年时间，在限购仍然持续的今天，这并不是一个利好。

    半年来，可售商品房存量

    一直高位运行

    根据透明售房网数据，2011年12月31日，杭州商品房存量为78458套，1月31日达到80227套，之后存量就一直在7.9万套至8万套之间徘徊，偶尔有几次超过8万套。

    再细分一下，以主城区、余杭区和萧山区分开来看，主城区存量有明显下降，而余杭、萧山都比今年1月有上升。

    数据显示，半年以来，杭州主城区1月31日商品房存量为45445套，之后一路下行，3月份以后，基本每月减少1000套，至5月31日存量减为42107套，但6月份没有明显下降，到6月25日，为42252套。

    余杭区1月31日存量24500套，之后不降反升，至5月31日升为26016套，6月25日为25447套。

    萧山区1月31日存量10282套，之后也是一直上升，5月31日升为12617套，6月25日为12310套。

    依此计算，杭州主城区今年以来存量减少了3000余套，萧山、余杭区存量增加了约3000套，因此总的存量一直保持在8万套左右。而在主城区的分析中，记者发现，这一数据与主城区住宅存量的减少非常吻合。1月31日，主城区住宅存量为28532套，6月25日，存量为25878套，减少了2654套。

     20个楼盘创造56%的成交量

    45%的楼盘半年成交不到50套

    进入3月，杭州主城区商品房成交量大增，3月份成交4319套，之后成交量都很不错，4月成交4196套，5月份成交4747套，6月的前27天成交了5597套。这是近三年来最好的成交量了。

    成交量如此火爆，为何存量却不见下降？据记者分析，成交占主角的，基本都是今年新开盘并以价换量的楼盘。那些早期开盘且价格没有明显下降的楼盘成交量并没有大的起色。

    据记者统计，至今年6月25日，杭州主城区在售有119个楼盘，成交总量为20515套房源。其中成交量最多的为金色黎明，1159套，其次为寰宇天下，1006套。分析前十位的楼盘，都是价格降得比较狠且成交集中，基本开盘没几天销售过八成。像金色黎明的1159套房源中，4月就成交了863套；寰宇天下分两次开盘，3月和6月分别成交453套和508套。其他像原筑壹号，成交441套，其中5月集中成交325套。

    成交前十位的楼盘，今年以来累计共成交7659套房源，其中只有一个楼盘大世界五金城为商业地产，其余为住宅；前20家楼盘累计成交11513套房源，占总成交量的56%。其余有稍大成交量的楼盘，基本上都有明显的降价促销活动。

    在售的119个楼盘中，不少老盘，因为价格没有明显调整，成交量非常少，甚至有不少楼盘成交量为零。据记者统计，今年以来成交量在50套以下的楼盘有53个，占楼盘数的45%，成交量在10套以下的有22个楼盘。这与2009年时，几乎所有楼盘遭疯抢的情况很不一样。（钱江晚报）