6月的杭州二手房市场继续延续了5月的火热态势。

    创18个月以来新高

    据透明售房网数据统计显示，6月（截至26日）杭州共成交二手房1978套，其中主城区成交了1559套，日均成交60套，环比增加约3.3%。6月份各周的成交量均呈回温态势，6.11—6.17一周二手房成交更是创新高，成为今年单周成交量最高。6月21日当天八城区成交了122套，成为今年成交量最高的一天。根据目前的二手房日签约数据，本月杭州主城区二手房有望突破2200套大关，创下自2011年1月以来的18个月新高。

    据统计，五大主城区中西湖区的成交量最大，共成交了420套，占总成交量的27%；排名第二的是下城区，共成交了314套，占总成交量的20%；江干区的成交量排名第三，共成交了305套，占总量的20%；拱墅区共成交了276套，排名第四，占成交量的18 %；上城区的成交量依然最少，共成交了244套，占总成交量的16%。

    随着6月8日央行降息的消息发布，不少房东仿佛嗅到了楼市即将“火热”的气息，纷纷抬高价格，房价即将上涨的呼声也越来越急迫，造成不少刚需和改善购房者加快入市的步伐。事实上限购政策和二套房贷的限制未放松，“降息”措施仅能起到稳定市场的作用，很难刺激市场大幅反弹。

    楼市的火爆无外乎三个原因，一是信贷政策的刺激，二是刚需和改善型购房者的大量爆发，三是开发商降价跑量营销手段的成功。市场成交的放量，让不少二手房业主窃以为楼市的春天即将来临，自行调高挂牌均价。一些房东对挂牌价的连续上调，反映了二手房业主对市场把控的不严谨，对后市走向太过于乐观。

    购房需求日渐上升

    6月以来，楼市一直呈现出较为强劲的上升趋势，除月初的小幅下降，后期的成交量持续走高，特别是端午小长假期间成交表现也不俗，更是证明了目前楼市的热情。近2年来，节假日向来是楼市成交的低谷，但是今年6月的杭州二手房市场，丝毫没有受到节假日太大的影响。随着5、6月份以来，新房市场供应量的增加，刺激了6月中下旬成交量的大幅上涨，而部分区域房价开始止跌，这在一定程度上也换回购房者与业主对未来市场的信心，加上信贷政策惠及到更多置业者，带动更多的刚性需求积极的入市，包括改善需求的入市，整个市场呈现出供需两旺的局面。

    根据杭州我爱我家市场研究中心统计，6月，杭州新增二手房源较5月相比下降4.5%；新增客户量较5月相比增加2.2%。新增供需比为3.31，较上月的3.09上升0.22。

    杭州我爱我家市场研究中心认为，受到6月初成交量下滑，以及端午小长假的影响，业主的挂牌量较上月相比小幅下降。但6月以来，随着成交量的放大，部分区域二手房价格的止跌回升，使得置业者的购房预期增强，购房愿望上升明显。随着需求量的增加，新增供需比近几个月持续上升，保持在3.0以上。

    成交价格局部上扬

    据盛世管家成交的数据统计，6月杭州主城区的成交均价为20136元/平方米，环比上涨了约7.7%。从各区域成交的价格来看，均呈现出上涨的趋势。其中涨幅最大也是价格最高的城区是江干区，成交均价为24315元/平方米，环比上涨了26.8%。该城区学区房和高端房源成交的增加，导致整体价格的上涨。上城区的成交均价也是居于高位，为22471元/平方米，环比上涨了约15.6%；下城区的成交均价为20696元/平方米，环比上涨了约6.9%；西湖区的成交均价为17674元/平方米，环比上涨了约3%。6月二手房成交主要集中在西湖区，该区块相对较低的挂牌价，也是吸引刚需族眼光的重要原因；拱墅区的成交均价为17560元/平方米，环比上涨了1.6%。

    供需两旺的市场局面，也是导致二手住宅成交量持续回暖的主要原因之一。据盛世管家统计，6月杭州二手住宅市场有效房源登记挂牌量同比上涨了7.8%，有效客户需求登记量同比上涨了12.8%。需求增加则促使房东涨价意愿强烈，尤其是对于市中心部分稀缺房源来说，价格有了明显的涨幅。据盛世管家了解，翠苑小区的价格已经回到了2009年的水平，挂牌价为21000元/平方米左右。

    成交热门小区风向标

    小区名　　　 成交平均面积（m2）　　成交均价（元/m2）　　最高成交单价（元/m2）　　最低成交单价（元/m2）

    十五家园　　　　　　48　　　　　　　 21543　　　　　　　　23146　　　　　　　　 20176

    太阳国际　　　　　　92　　　　　　　 17044　　　　　　　　21567　　　　　　　　 15097

    翠苑二区　　　　　　52　　　　　　　 19906　　　　　　　　21423　　　　　　　　 18610

    古荡新村西区　　　　56　　　　　　　 18820　　　　　　　　22989　　　　　　　　 15017

    流水东苑　　　　　　59　　　　　　　 19313　　　　　　　　20636　　　　　　　　 18054

    朝晖六区　　　　　　48　　　　　　　 20360　　　　　　　　21266　　　　　　　　 19654

    艮园　　　　　　　　63　　　　　　　 18425　　　　　　　　19275　　　　　　　　 17249

    景芳二区　　　　　　50　　　　　　　 19564　　　　　　　　21731　　　　　　　　 18333

    景芳六区　　　　　　75　　　　　　　 19625　　　　　　　　20470　　　　　　　　 18977

    九莲新村　　　　　　50　　　　　　　 19002　　　　　　　　19822　　　　　　　　 18305

    坤和西溪里　　　　 108　　　　　　　 17729　　　　　　　　20327　　　　　　　　 15995

    流水西苑　　　　　　57　　　　　　　 19986　　　　　　　　21529　　　　　　　　 18065