开年以来，人们的注意力一直放在“刚需”市场，各种价格战也围绕着“刚需”展开，一时间，曾一度以品质、定位为傲的中高端楼盘却被尴尬地遗忘在角落。不过，随着四五月份传统楼市旺季的到来，一些中高端物业再次进入人们视线，在不断涌动的刚需行情带动下，从破冰渐渐开始回温。

    让大家视线为之一转的是一些中高端楼盘的集体“筹备开盘”。就在一众楼盘选择以刚需房源淡市突围之际，杭州一些之前一直“屏着”没动的中高端楼盘有了动作：去年迟迟没开的大家·武林府打算开盘了，预计均价4万元/平方米左右；绿城·兰园决定下个月推精装修酒店式公寓，户型除了70方的小户型，也有190方的大户型；同样是五月，新湖·武林国际也准备用180-300方的大户型来撬动改需市场；还有许久没有大户型面市的坤和·和家园近期要推180方的大户型，客群直指二代、三代改需客……除此之外，更有千万级的豪宅别墅市场或将重启，其中包括滨江集团旗下的湘湖壹号，别墅总价将达4000万-8000万元；绿城·富春玫瑰园330-390平方米的法式独栋大宅也将于4月底5月初首推。

    这么多中高端楼盘如此有默契地准备开盘，让人不得不回头看看从去年就开始冰冻的中高端市场。细看之下才发现，春节以来，一众改需盘的日子并没有想象中这么艰难，不少楼盘仍保持着稳定的成交，近期更有“抬头”的趋势。位于钱江新城的绿城·蓝色钱江总价虽然动辄两三千万元，可一个月还是能成交好几套；西溪大盘绿城·西溪诚园单价仍“挺”在36000元/平方米，可最近几周来看房的客户超过40组，且绝大多数都是杭州本地改需客；申花板块的欣盛·东方福邸虽被价格战炮火围攻，但价格依旧坚挺，周边都跌破20000元/平方米了，它的大户型单价还要26000-28000元/平方米，去化也不错。

    这当中自然与楼盘自身资源稀缺、价格松动不无关系，同时也有市场回温、购房者信心渐增的因素。不过，业内人士对于中高端市场的未来走势并不乐观，尤其是中端改需市场，受“双限”调控政策制约明显，这类楼盘要出货压力还是很大。