机会在于高端商业地产

    马光远（北京大学风险投资研究所研究员，4月14日他在福建“2012中国高端商业地产投资论坛”上指出）：未来房价的投资收益肯定会进入一个正常的阶段，投资住宅地产最好的历史已经结束。因为地产调控不是短期行为，至少今年不要对放松投机性购房和限购抱有幻想。牛刀、谢国忠说国内房价会跌60%或50%，那是不可能的。至少到现在为止，在城镇化没有完成，住宅绝对短缺的情况下，没有一个长期抑制房价过快上涨的制度建设体系，房价随时都可能上涨。由于住宅地产本身受到政策的调控，所以商业地产的黄金机遇期已经到来，但商业地产的机会在于高端商业地产。如果地产商再去从事一些没有品质、没有特色、没有概念的商业地产是没有前途的，因为商业地产目前也面临着全面的过剩与绝对短缺并存，短缺的就是高端商业地产。

    大城市核心区的商业地产还有机会

    钟伟（北京师范大学金融研究中心教授，4月12日他在“星展银行2012丰盛之旅财富论坛”上指出）：目前房地产投资的机会并不是很好，今年到明年上半年都没有整体性机会，仅部分大城市核心区的写字楼、商铺或存在一些结构性机会。同时，年内A股或呈现“M”形走势，未来三五年不看好股市投资机会，因为宏观经济增长的放缓意味着上市公司的成长性也放缓，通胀水平的上升则意味着市场的无风险回报水平上升，股票市场的静态估值将下降。

    房地产泡沫可能引发金融危机

    茅于轼（天则经济研究所所长，近日他在《金融投资报》指出）：从经济学的角度看，适度的投机从根本上看是物尽其用的一种表现。如果投机总体上是盈利的，那它对于制造社会财富是有帮助的，反之则是消灭财富。不过，一旦投机出现了失控的情况，使得市场上商品的价格不再主要受供求关系的影响，那就会变成“赌博”。我国的房地产泡沫就是投机失控的一种表现，它将是最有可能引发金融危机的原因之一。目前我国80%至90%的大城市都存在房屋空置率过高的问题。很多人在购买商品房之后，既不居住也不出租，仅仅是“空关”等待房价上涨后再转手赚取差价。这其实就是一种投机房。一旦房地产泡沫破裂，众多投机房“赌博”失败，就意味着大量社会财富被消灭，继而引发金融危机。

    房地产很难再担经济增长“支柱”

    曹远征（中国银行首席经济学家，4月12日他在中山青年大讲堂指出）：中国的房地产直接关系到近60个行业，上游与钢材等相关，下游与家电等相关，占城镇投资很大的比重，开发了银行贷款。但中国没有出现过完整的地产周期，一直处于上行状态，从国际形势来看，房价下跌是无法控制的。过去2-3年过度货币扩张之后，房地产相关风险急剧累积，房地产行业也很难再担经济增长“支柱”的大任。

    房产调控措施并未过度

    韩伟森（世界银行首席经济学家，4月12日他就世界银行发布的《中国经济季报》发表看法）：中国房地产市场调控措施并未过度，虽然调控会给地方财政带来压力，但最好的方法不是放松房地产调控，而是在地方财政体制改革方面取得进展。当前房地产市场的调整确实导致了较高的经济下行风险，需要随时警惕调整可能带来的负面溢出效应。

    充裕的资金促成首套房利率松动

    连平（交通银行首席经济学家，近日他就“多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动”接受媒体采访）：预计二季度有可能再次下调存款准备金率1至2次，全年新增信贷规模将有所扩大。充裕的资金为首套房利率松动奠定了基础。