首页>>楼市新闻>>业界观点>>本页
下半年楼市成交回落 价格有可能上升
2009年08月12日  15:45:19    杭州网

8月12日 杭州网讯 记者 王泽金 实习记者 陈慧 董凤霞)针对下半年的经济走势和楼市走向,浙江大学房地产研究中心主任、浙江省高级经济师协会房地产专业委员会主任贾生华教授,浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授,滨江房产副总经理朱立东,赞成·岭上的副总经理沈飚,德信控股集团营销总监张煜恒等专家、开发商纷纷做出了自己的见解,引起了众多市民及业内人士们的关注,"下半年的经济走势和楼市走向"也成为杭城房地产界的热门话题。

那么,下半年经济会"滞胀"吗?楼市的走向会怎么样?杭州的专家和业内人士们怎么看?如果真的出现"滞胀",对楼市的影响会怎么样?对杭州楼市的价格和成交会有什么影响?杭州房地产策划、代理服务机构的专业人士们,又会怎么看呢?

>>>楼市向左向右?下半年投资需谨慎

>>> 下半年楼市走向 杭城业内人士有话说

>>> 独家调查:楼市下半年,向左还是向右?

>>> 楼市向左向右?关键看国家政策!

>>> 杭州楼市下半年走势分析 机遇和困难交织 面临三大因素

>>> 楼市回暖已经见顶? 持币观望心理再度出现

>>> 参与讨论:下半年经济会“滞胀”吗?楼市走向如何?

为此,本网记者采访了华坤道威整合营销研究公司总经理杨坤华、汉嘉地产顾问机构总经理梅杰、智威(中国)创造社总裁胡志军、显章道营销策划机构总经理吕小利、杭州双赢机构总经理长章慧芳、动脑销售代理公司总经理杨怀东、杰盟智库执行长兰洪海等知名人士,他们纷纷就当前的形式和楼市的发展做出了自己的预判。

以下为采访实录:

下半年成交肯定回落

华坤道威整合营销研究公司总经理 杨坤华

记者:有人认为,政府会保持金融货币政策的连续性,资产价格也会过快上涨,通胀压力会持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

杨坤华:滞胀也好,通胀也好,不是由一两件事情决定的——不管是通胀还是滞胀,要有个程度,比如通胀怎么样?货币贬值的速度怎么样?都要考虑。现在货币的流动性很大,概念的影响要远远大于实际影响。很多人现在买房,也许是没有其他的投资渠道,也许是原来的企业不赚钱,才来买房的。 对楼市的影响肯定是有的,但多大还不好说。

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

杨坤华:肯定会回落。如果二套房贷收紧,如果前面一段时间的政策都有所收紧,成交肯定会有所回落;成交回落的话,价格上涨就肯定会慢了。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?您支持的理由是什么?

杨坤华: 现在看起来,下半年的楼市会有所缓和。但供需矛盾不会很突出,供需矛盾主要跟存量房有关,但有些开发商房子建好了也可以不领预售证,但房子还是有的。从数据看,下半年的供应量还是充足的,下半年至少有2万套房子要推向市场。价格方面,可能有个别的楼盘会上涨,均价在现有基础上增长是需要有量支撑的,如果政策有改变的话,这个量下半年肯定是支撑不了的。

下半年投资客热情萎缩

汉嘉地产顾问机构总经理 梅杰

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

梅杰 :前提是只要政府不再出台相对紧缩的政策,楼市房价会逐步稳定,但是成交量会相对萎缩。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?您支持的理由是什么?

梅杰:前段时间由于刚需的带动,资金的相对充足,二套房政策的严格执行,房子价格已经到了一定高度,下半年投资客的热情会有所降低有所退缩,成交量会下降,价格大概会保持现状一段时间。

记者:有人认为,政府会保持金融货币政策的连续性,资产价格也会过快上涨,通胀压力会持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

梅杰:由于经济层面的三个因素:CPI的下跌,资产泡沫以及实体经济的低位运行,这三者并行可能会有通胀的假象,但是不可理解为通胀。这有可能是开发商传播的虚假信息。这一现象可能导致政府出台相应的楼市政策,对投资客进行控制,楼市的量价都会下降。

下半年房价还会上升

智威(中国)创造社总裁 胡志军

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

胡志军:我觉得总的态势是量降价升。主要原因呢:一是供求关系,下半年几乎没什么供应量。二是,房价还是很高,对购房者的实际购买力提出很高要求。三是,从整个宏观经济的态势来看,大家对通胀的预期。所以房价还是会上升,没有办法,大家都希望不要涨,但是没办法,短期供应量不足。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?您支持的理由是什么?

胡志军:成交量肯定会下降。因为一是由于供需矛盾突出,08年宏观调控之后好多开发商都没有拿地,导致房源量比较少;二是,杭州楼市严重结构性紧张,下半年高价楼盘,比如豪宅会比较多,中低价的楼盘不多,几乎没有。

记者:有人认为,政府会保持金融货币政策的连续性,资产价格也会过快上涨,通胀压力会持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

胡志军:不好说。政府会保持政策的连续性,但是在具体操作时会有所微调。据我所知,很多银行都在开始实施收紧性的政策。这对楼市的影响嘛,楼市可能会降温,这是好的现象,投资客会更加的谨慎。

下半年楼市价升量跌

显章道营销策划机构总经理 吕小利

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

吕小利:我认为是成交量会有所下降,而价格会有所上涨。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供会出什么样的变化?您支持的理由是什么?

吕小利:供应量会偏小,总的来说需求量是会大于供应量的。原因我认为是杭州的土地供应偏少。

记者:有人认为,政府会保持金融货币政策的连续性,资产价格也会过快上涨,通胀压力会持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

吕小利:我认为不太会出现,现在美国和中国的经济都在增长呀,工业的开工量也在上升。其次,膨胀会出现,但是这种高的通胀不一定今年会出现。(如果真的出现),因为高的膨胀会让房产这种固定资产(成交量上升)。

下半年楼市取决于开发商推盘

杭州双赢机构总经理长 章慧芳

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

章慧芳:我觉得这是与开盘量是有关的。如果上半年的开盘量放量速度不快的话,价格会就会高,放量如果少,可能价格就会走平或者是略高。如果房源很少,需求很大,又没有很多的房子,那么就可能造成一种"虚高"的现象。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供会出什么样的变化?您支持的理由是什么?

章慧芳:放量放出来,价格可能就是平稳的或者上升,开盘放完,可能有些就会走高了。供应量常规来说会比较大。这也取决于两个方面,一个就是土地的拍卖,和土地需求以及供应,前段时间高的土地价格,也引发了房价的反应。(第二,)这也是于政府的推土量相关,以及政府的相关政策是有关的,基本政策一直是有的,但是也会在此基础上有一些微调,各方面的房贷(都有一些微调)。比如前段时间收紧二套房贷,这就对房市有所影响的。

需求量还是投资需求比较大,价格在上涨。(这段时间)事实上,有一些刚性需求也在看,也在抱着一种投资的心态,我是说不完全刚性需求,(也在一定程度上)影响着投资市场的推广。

记者:有人认为,政府会保持金融货币政策的连续性,资产价格也会过快上涨,通胀压力会持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

章慧芳:很大范围内,我也不太好说,很危险的,如果"滞胀"出现。在今年的上半年,其实有很多的投资已经流向了股市和楼市。在先前就已经一直是通胀预期,(楼市)也一直在追高,但是如果这种通胀预期真的出现,转化成了一种真的高通胀,那么就不好说了。

(如果真的出现"滞胀",反映在楼市)不太好说,但是作为一种固定资产在上半年就已经显现出来了,所以我看还是不太好说的。

下半年推盘量减少

动脑销售代理公司总经理 杨怀东

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?您支持的理由是什么?

杨怀东:个人觉得现状还会持续,但是下半年会有所降温。整体来说下半年房源的推出量会比较少,比如滨江以及九堡。新盘会有但是会比较少,楼市的成交量会有所下降。

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

杨怀东:由于大家对通胀预期(的增加),实体经济体的好转,楼市的热情会有所下降,现在问题主要是国家政策的不明朗,但是好的形势还是会持续的。

记者:有人认为,政府会保持金融货币政策的连续性,资产价格也会过快上涨,通胀压力会持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

杨怀东:因为就中国经济宏观层面来说,冲击力会有但是感觉不像欧美国家那么强烈,就我们所在的浙江省份来说,说明资金实力还是比较雄厚的,通胀会有,但是这种状况不会像坊间传闻的那么强烈,由于大家对通胀加剧信息有意无意的传递暗示,导致一种会有高通胀的假象。但是随着实体经济的好转,资金的流向会有所分流,流入楼市的资金就不会像上半年那样多,如果坊间传闻得到证实,那就是会有另外的一种结果了。

十月房交会有望再次引爆热点

杰盟智库执行长 兰洪海

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

兰洪海:楼市会持续一点时间的温度。依据传统来说每年的7、8月份会是楼市的淡季,但是今年大家看到火爆的一塌糊涂,接下来的9月10月由于房交会的原因吧,可能会再次引爆一个热点。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?您支持的理由是什么?

兰洪海: 根据楼市调研状况来看,目前供应量很有限,如果下半年由于种种原因,新楼盘不能继续推出的话,供不应求的状况肯定会出现的。

记者:有人认为,政府会保持金融货币政策的连续性,资产价格也会过快上涨,通胀压力会持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

兰洪海:肯定会出现的。我觉得我们应该学习日本企业在经济周期中怎么应付这种危机。


来源:杭州网    作者:记者 王泽金 实习记者 陈慧 董凤霞    编辑:董凤霞    
 
 

 

 
 
热点关注

·杭城重点小学学区房大搜索 
·看房直通车  
·2009年杭州市读地手册(第二期)预览
·杭州网金隅车友会活动精彩图片赏析 
·杭州楼市验房栏目征集免费验房名额

 
焦点访谈

·大华房地产总经理罗丙洋论环境开发
·天阳置业董事长蔡学伦点评品质生活
·访金成房地产集团公司董事长吴王楼
·访浙江城建房产集团副总经理姜莉雯

 
推荐楼盘


宏程·溪上凰庭


云厦·连园


顺发·和美家


东海·水景城

[西湖区] 华元·和庄|国都·枫华府第
[下城区] 嘉里·桦枫居|十一景·星公馆
[滨江] 欣盛·东方郡|天鸿·君邑
[拱墅区] 名城·燕园|昆仑·橡树园

网站简介 | 关于我们 | 广告服务 | 帮助信息 | 联系方式

增值电信业务经营许可证:浙B2-20060221 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105
杭州网络传媒有限公司版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江六和律师事务所律师 郑金都

 
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统