在经历了持续数月的整体回暖之后，7月，全国楼市出现了分化。虽然房价依然坚挺，但部分城市住房成交面积出现了大幅下滑。由于信贷政策出现了局部收缩的迹象，未来楼市走向的不确定性增大。

中国指数研究院统计数据显示，7月，全国30个大中城市住房总成交面积环比下降了约4%。其中，杭州、广州、深圳的住房成交面积，环比跌幅分别达到了38.86%、33.81%与18.47%。这三个城市的住房成交，已经连续两个月出现下跌。

上海住房成交面积亦环比下降了5.83%，北京、重庆则分别上升了3.07%和7.9%，显示市场成交情况相对平稳。

一些市场人士据此认为，楼市回暖已经见顶。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，6月的住房成交量将是全年成交的峰值。

不过，重点城市的住房成交价格仍然持续上升。中国指数研究院统计数据显示，在其重点监测的十个大城市中，杭州、深圳、天津的住房成交均价，环比分别上涨了9.36%、7.05%与6.94%，涨幅位列前三。北京、上海的住房成交均价环比涨幅，也分别达到了5.9%和2.11%。

除了2007年全国楼市泡沫期，7月一直是各地房地产销售的传统淡季。中国指数研究院分析认为，杭州、广州、深圳连续两个月出现成交下滑，一方面是受淡季影响；另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在今年上半年大量释放，房价已经被推至较高水平，导致市场上持币观望的心理再度出现。

中原地产华北区总经理李文杰则表示，目前市场价格还在上升，加上银监会收紧二套房贷的政策，都对市场心理产生了影响。

对于房地产后市的发展，分析机构有着不同的看法。中国指数研究院分析报告认为，以深圳、广州、杭州为代表的华南、华东地区，自2007年以来一直对市场反应比较敏感。若该区域成交量在未来几个月内继续走跌，可能会再次成为房地产市场的风向标，全国性市场拐点也将到来。

标准普尔资深董事曾怡景则在8月4日举行的媒体电话会议上表示，近期住房成交量下降，会削弱对楼市价格上涨的支撑，但房价不会像去年那样大起大落。