（8月7日 杭州网讯 记者 王泽金 实习记者 董凤霞 李海洁 王丽晴）8月5日，中国人民银行发布《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》，指出，未来我国物价走势尚有不确定性，在价格下行风险存在的同时，也存在上行压力。报告明确表示，下阶段中国人民银行将坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调。

报告认为，当前外部需求依然疲弱，国内经济回升基础还不稳固，在内外部不确定性较大的环境下，需求不足仍可能构成价格下行的压力。但也存在价格上行压力，受连续大规模注入流动性及经济刺激计划影响，目前全球货币条件较为宽松。2009年上半年，国际初级商品价格已大幅上涨。

报告同时指出，影响国内经济平稳较快发展的风险和挑战依然存在。一是世界经济的复苏仍面临不少困难，实现复苏需要较长的过程，外需严重萎缩对我国经济的影响仍将持续。二是内需回升的基础还不牢固，特别是民间投资意愿偏低，部分行业和企业生产经营情况还比较困难，经济结构不合理、自主创新能力弱的问题依然存在。当前就业压力较大，居民对未来收入的预期也不乐观，可能对消费需求产生不利影响。

对此，一些经济学家也开始发出对"下半年经济有可能出现滞胀"的担忧，认为中国可能出"现低增长、高通胀并存的滞胀局面"。而在楼市行情上，广州、上海等一线城市，也开始陆续出现"楼市初现滞胀"的相关报道。

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那么下半年经济真的会"滞胀"吗？杭州的专家和业内人士们怎么看？如果真的出现"滞胀"，对楼市的影响会怎么样？对杭州楼市的价格和成交会有什么影响？杭州房地产的业内人士们又怎么看？

本网将推出一系列的调查采访。

以下为采访实录：

滞胀的影响对楼市还为时过早

滨江房产副总经理　朱立东

记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格也会过快上涨，通胀压力会持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？

朱立东：你们这么讲是从经济学的角度来讲的，而且是假设性的。但是滞涨现在还没看到，还没有出现，所以现在来谈对楼市的影响还为时过早。

记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供需情况会出现什么样的变化？您支持的理由是什么？您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？

朱立东：根据焦点透明网的资料，杭州楼市目前已有有效供给不足的迹象了。因为老盘已经消化的差不多了，新盘还没有形成有效地供给。所以成交量不会像上半年那么的可观。

谨慎看待下半年楼市

元丰房产　俞经理

记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格也会过快上涨，通胀压力会持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？

俞经理：我个人觉得还不好预测，杭州楼市经验也不太有参考性，以去年的楼市状况绝对想不到今年5月份楼市会这么疯狂。会不会出现这种滞涨局面，让专家来讲会比较好一点，我们还是静观其变好了。

记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？

您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供需情况会出现什么样的变化？您支持的理由是什么？

俞经理：不好讲。楼市状况在很大程度上和政府的政策是有关系的。上半年楼市这么疯狂，政府如果不想这么下去的话，肯定会出台一些相应的措施的。我觉得我们虽然作为业内人士但是有些问题还是要谨慎，我根据身边一些人的看法来说，楼市下半年估计会降温。

坚定看好下半年楼市

《楼市》杂志采编总监　王亚

记者：有些经济学家说下半年我国经济有可能出现"滞涨"现象，您觉得"滞涨"有可能出现吗？如果真的存在对楼市会有影响吗？下半年的楼市会有怎样的发展？

王亚：有影响，今年3月份是房价最差的时候，7月份是最高的，7月份的房价超过了07年的最高，其实恰恰在这个时候买房的人都是些先知先觉的人。下半年的房价走向，关键是看理念的通货膨胀率跟房价关系的曲线，很多集团机构，包括很多证券市场，金融机构都有一些这样的数据，这些数据基本上都是相互印证的，在通货膨胀下，大体的房价是往上的。其实，我国的投资渠道很少，就两大渠道，一是资本市场，一是楼市，钱就是在这两个市场上来来回回的。再讲通货膨胀，我们个人的钱放在银行里其实无所谓，贬值也就10%，但是如果更多的钱就不一样了，历来的证明现实，钱还是放在楼市里相对比较安全，大资金可能就买地，小资金可能就买房，历年的通货膨胀数据都佐证了这一点，具体从杭州来看，据最新统计数据，杭州目前的存量房就有一万多套，一万多套什么概念，从结构来说，很多都是供不应求，小户型你根本就买不到，下半年，很多楼盘都在开大户型的，一万多套的存量房，这意味着很多结构性的东西就变得紧缺起来了，加上开发商最擅长的就是调控供需关系，几十套的开，一栋楼一栋楼的开。这样，大方向是通货膨胀，小方向是供不应求，所以很多人都很悲观。但是我坚定地看好，看好这个房价，因为事实就摆在这里，很多人都说现在大环境的经济不好，楼市怎么会好，但就是因为整个经济不好，楼市才会好，房地产市场设计60多个行业，房地产市场不好，钢铁市场会好吗？股票市场会好吗？房地产市场不好，其他设计的行业都不会好，这是政策面的东西，房地产市场一打倒，其他的经济都不会好，从各个层面看，房地产市场也不会差的。现在刚性需求已经消化的差不多了，接下来就进入蔚为可观的改善型需求和刚性投资性需求，这两种需求对楼市的发展有重要的作用，所以，下半年很多开发商都会开出大户型的，例如下沙、滨江下半年的主打产品都是大户型的，因为上半年小户型的存量都已经消得差不多了。

记者：价格方面会有什么变化吗？

王亚：价格肯定会处于一种"胶着"状态，也就是价格与政策的博弈状态。政策，比如二手房贷，它一紧，房价可能就会涨一点，但是整体的价格不会出现像上半年那样的井喷，因为这种价格是已经透支的，还有就是政策不允许，不会让你像脱缰的野马一样。对于下半年的楼市，我是坚定地看好的，从整个楼市来看，高档房源会进入一个买张不买跌的局面，尤其是高档的二手房，简直就是被抢购，价格不管怎么涨，都会有人去买。所以现在出现了很多买空楼盘，尤其是很多高档的二手房都出现了很多卖空的现象。

记者：那成交方面会有什么变化吗？

王亚：可能会出现一个比较奇怪的现象，就是成交量和价格背离，价格还可能往上升，但是量是上不去。小户型的需求肯定比大户型的需求大，现在这个量是每个月几千套，几千套一个正常的量，一万套是不正常的量。所以，现在楼市几千套的成交量还是正常的量，健康的量。

记者：那您觉得接下来八九月到年底大概平均每月有多少成交量呢？

王亚：成交量可能还跟开发商开盘力度有关，开盘力度大，放量就放多一点，可能成交量也就多。其实开发商就可以左右成交量，供房量少，成交量少，价格就上去了。