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楼市向左向右?关键看国家政策!
2009年08月10日  11:33:18    杭州网

(8月10日 杭州网讯 记者 王泽金 胡明玉 实习记者 董凤霞 李海洁 王丽晴)下半年经济会"滞胀"吗?楼市的走向会怎么样?杭州的专家和业内人士们怎么看?如果真的出现"滞胀",对楼市的影响会怎么样?对杭州楼市的价格和成交会有什么影响?杭州房地产的业内人士们又怎么看?

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本网将推出一系列的调查采访。

以下为采访实录:

下半年具体情况要看国家政策

金都房产 章逊

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

章逊:还是有危机,总的来说还是会平缓上扬吧。量价齐升的显现应该不会出现了,只会平缓上扬,因为现在的风险比较大,还是要看政府下达的政策和对这方面的宏观调控,投资可能往好好的方面发展。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?您支持的理由是什么?

章逊:供给如果定下来的话,需求也不会又什么大的变化,目前的刚性需求已经相对饱和,所以成交应该会略有下降,不会像上半年那么高的数字。具体还要看国家政策吧,这种还是要看结果,才能验证,没理论,凭感觉。

通胀对楼市有促进作用

德信控股集团营销总监 张煜恒

记者:有人认为,政府的政策保持金融货币政策连续性、资产价格过快上涨,通胀压力持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

张煜恒:现在大家对通膨的预期都比较大,我也觉得后期出现通膨的可能是有的。通膨对楼市应该是有一定的促进作用的,中国的投资渠道比较少,而股市又比较动荡,房子相对保值,所以对楼市应该是有一定的促进作用的。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?

张煜恒:我觉得杭州楼市下半年应该会稳步的上升。

下半年楼市有可能进入成交低潮

白马尊邸策划部主管 高鑫

记者:有人认为,政府的政策保持金融货币政策连续性、资产价格过快上涨,通胀压力持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

高鑫:经济应该还是保持8%、9%的高增长,因为现今中国游很多问题是掩盖在高增长之下的,故而,中国政府也只能通过保持高增长来掩盖各种问题。

近两个月来,楼市疯狂在涨价,这可能也是高通胀的预警,楼市的增长可能是一种虚胖,故而,一旦进入所谓"滞涨"楼市会陷入低潮。

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

高鑫:下半年成交猥琐,现在他们低价拍的虽然很高,但楼市不会有大的上扬,价格应会趋于平缓。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?您支持的理由是什么?

高鑫:下半年供应量会大于需求量,刚需饱和,已经释放,7、8月份会达到成交顶峰,下半年房产市场可能会进入成交低潮。

下半年开发商可能会延迟开盘

赞成·岭上的副总经理 沈飚

记者:有人认为,政府的政策保持金融货币政策连续性、资产价格过快上涨,通胀压力持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

沈飚:去年到今年的政策变化都很快,不能短期做判断,要根据国家有关部门的政策调控。从最近有关消息看,有关部门为防止低增长和高通胀的发生可能会采取相应的措施,从前一阶段来看中国经济还是(不错的)。楼市方面,主要是看资金和需求。

记者:您对下半年楼市的走势怎么看?是继续保持前段时间的量价齐升,还是有所不同?

沈飚:目前很难说。前半年需求过猛,对下半年的发展并不是很看好,不管是价格也好,成交也好,经济变化会有影响,总的来说,势头会保持平稳,不会像4、5月一样的增长,07年的过快增长,08年的刚性需求受到挤压,09年是回潮。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?您支持的理由是什么?

沈飚:供应量可能会有所回落,从供和需两方面来说,上半年大供应量主要是由于去年挤压的原因,而下半年的新开盘的楼不会向上半年这么多了,由于经济危机,可能房产开发商会故意延迟开盘时间,供应的少的话,需也就被限制了。还是要按政策变化,所以总的来说,会比较平稳。

下半年还会稳步上涨

通和置业杭州分公司总经理助理 章显腾

记者:有人认为,政府的政策保持金融货币政策连续性、资产价格过快上涨,通胀压力持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

章显腾:这是一个很大的经济趋势的问题,我觉得之前政府出2000多个亿资金,已经隐约感受到了通货膨胀的压力,而且目前很多开发商高价拿地,这些对以后楼市的发展还是会有所影响的。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?您支持的理由是什么?

章显腾:我觉得下半年的楼市应该还是会比较稳定的发展。目前杭州楼市存量房数量不多,在上上半年基本消耗掉了,下半年也不太会有更多的新房源推出,所以现在存在的是结构性的问题,只要政府没有出台相关的政策,下半年杭州楼市应该还会稳步上涨,但是由于房源数量有限的问题,所以不一定会出现量价齐升的局面。

下半年楼市将平稳增长

业内人士 顾晓立

记者:有人认为,政府的政策保持金融货币政策连续性、资产价格过快上涨,通胀压力持续增长,将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面,您认为会出现吗?如果真出现滞胀,您认为对楼市会有什么影响?

顾晓立:对于滞涨的问题,我觉得中国政府为了实现今年保八的任务,今年不可能出现这种局面。

记者:您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样?供需情况会出现什么样的变化?

顾晓立:我觉得从现在看,下半年杭州楼市不太会出现下跌的情况,至少要等到明年的两三月份以后才能看出未来的走势。或者说看10月份以后,中国政府,或者杭州政府的政策,如果之前的优惠政策没有取消,那么楼市的走势应该还是平稳增长的。


来源:杭州网    作者:记者 王泽金 胡明玉 实习记者 董凤霞 李海洁 王丽晴    编辑:张梦婕    
 
 

 

 
 
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