观点一

或可终结房价上涨

市场人士介绍，最有可能引来政策转向的现象是投资需求"挤占"市场。"今年3月以来，市场的刚性需求开始集中释放，从4月末，改善型需求和投资客开始陆续入场，而目前，投资客和改善型需求已经占到了市场的相当比重。

宽松金融政策下的信贷支持及股市回暖都在"反哺"楼市，国内部分城市二手房市场中热钱已经开始进入，并对房价起到推升作用，如果后市出现价格继续上扬而交易量受到抑制的"有价无市"局面，则有可能形成二手房市场的泡沫。

二套房贷政策走向将成为影响楼市销售的重要因素。曾有一位业内人士表示，如果利率从基准利率的70%上调至110%，则足以对投资性购房者造成重大影响，"除了一些上千万元的大标交易，中小投资者对信贷还是很看重的。二套房贷的收紧并实施，将令楼市停止一骑绝尘的涨幅速度，重新回归理性平稳的市场轨迹。"

观点二

更多是政策性试探

二套房贷收紧更多的是一种政府的"调控试探"行为。南方一二线城市上半年就卖了4万多套房，而此时强调此政策，极有可能是政府对上半年"过火"楼市的一种"表态"，毕竟楼市的良性健康发展才是我们所追求的目标。

二套房贷收紧后，根据此次银行政策对楼市的具体影响效果决定是否需要进一步调整。如果收紧"试验"结果能够达到相应的预期，那么也没有太多的必要继续"泼冷水"。如果调控继续，政府手中可打的"牌"还是很多的，金融、税收、土地等一系列政策都会对楼市产生影响。不过有一点应该确定，即使政府有新的举措，也不会太强势，毕竟如果先下"猛药"继而再"救市"，意义也是不大的。

此次的二套房贷收紧政策，更多的是遏制了投资的需求，而对抗风险能力较强的改善型需求则影响不会太大。政府此举应该是希望挤掉一些不该有的泡沫，更好地把控楼市的发展，不至于使其过快提升。另外，类似二套房贷这样的调控政策对高端的客户层也不会有太大的影响，因为他们的经济实力已经到达了一定的程度。每个开发公司都会对市场表现有自己的理解判断，从而定出相应的价格，当门槛足够高后，剩下的客户层受调控的影响应该是相对较小的。

观点三

"房虫"将受致命打击

从二套房贷收紧的着力点看，对于那些想短期获得暴利的炒房人是致命的打击。因为从今年4、5月份开始，投资需求重新抬头，甚至连温州炒房团也卷土重来，他们把房价不断向上拉升后，只会让市场再次进入恶性循环。炒房的人向来希望以最少的钱调动最大的资源，对贷款的依赖程度很大，所以收紧二套房贷后首付提高、月供增加，将击碎通过房价飙升快速变现迅速获利的炒房梦，这对规范市场是件好事，将让楼市重新回归到以居住为本质的轨道上来。

二套房贷收紧对于良性需求影响并不大，包括刚性需求、财富积累到一定阶段后的改善性需求以及部分获取中长期收益的投资需求，政府还是鼓励人们根据自己的支付能力去消费的。所以调控一方面是针对炒房，另一方面应该会从开发商的角度出台一些政策，让那些底子差或心态不好的开发商被淘汰出局或者不得不将心思用到产品上来，而这两者都能让老百姓真正受益。

观点四

政策擦边球难杜绝

银监会主席刘明康在"2009年第三次经济金融形势通报会"上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行"二套房"标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在6月底，银监会已就收紧二套房贷向各大商业银行下发通知。北京、杭州等地二手房市场目前已开始切实按照二套房贷首付四成、利率上浮10%的标准执行；而在上海、深圳等地，各家银行纷纷召开内部会议讨论操作细则。

凡是符合政策规定标准的二套房贷，无论第一套住房的贷款是否结清，第二套及二套以上住房的贷款首付比例至少要在四成以上。大部分商业银行均已严格了二套房贷政策的执行。不过，一些开发商和中介机构表示，尚有部分政策灵活的银行可在第一套住房房贷结清的前提下打"擦边球"，执行首付比例不低于20%、利率下浮30%的一套房贷标准。

尽管银监会强调收紧二套房贷，但与2007年相比今年该项政策在执行过程中的灵活性还是增大了很多。目前虽然银行方面已提高了二套房贷的首付成数，但利率仍有一定优惠，执行的是贷款利率基础上下浮29%，仅和一套房贷利率相差一个百分点。

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