建设部政策研究中心副主任王珏林认为，由于监管不严等问题，此前经济适用房建设已造成对社会资源的巨大浪费，主要体现在三个方面：其一，政府设立最低价格或者最高价格，即强制干预价格体系带来绝对损失。政府提供了一些补贴，原意是想帮助低收入家庭。实际上，这些补贴中有相当一部分既没有转移给消费者也没有给生产者，白白损失掉了。政府对正常价格形成机制的干预必然会带来一定的社会财富的损失。

　　其次，政府为了鼓励开发商开发经济适用房，必然要给与地产商一些优惠政策，如降低批租土地价格，实行税收优惠等，事实上，这也是国家财富的浪费。更为严重的是，由于经济适用房执行机制不规范，国家给的政策优惠并没有给众多中低收入者带来实实在在的优惠。目前是以收入来限定经济适用房购买价格，但问题是，中国人的真实收入不容易准确测度。这样必然会导致混水摸鱼现象的发生，以致出现了大量有悖于经济适用房制度设计者初衷的现象，如消费者风餐露宿排房号、房间超大、装修豪华；开宝马车者入住等。