今年年底，杭州将进行第17次经济适用房选房。记者从相关部门了解到，尽管具体房源尚未最终确定，但除了北景园等杭州市民已经比较熟悉的房源外，今年丁桥、下沙、九堡这几个新兴居住区块的经济适用房房源也在备选之列，这四大区域也是今明两年杭州经济适用房房源的主要供应地块，至于萧山、余杭各2平方公里的经济适用房用地目前仍在选地阶段。

　　丁桥：970亩经济房新大陆

　　丁桥居住区建设已经启动1年多了，但直到10月16日其首个经济适用房项目丁桥兰苑开工这里才被更多人注意。事实上，预计今年年底，丁桥、大塘、长睦、后珠4个地块的拆迁安置房可以完成建筑主体工程，按照目前“先安置再拆迁”的原则，这意味着其大规模住宅建设即将开始，而整个区块1940亩的居住用地，经济适用房和商品房实行1∶1配置，970亩经济适用房用地让该地区成为今后杭州经济适用房供应的主要区域。

　　[房源地块介绍]

　　-R21-28-A、B地块

　　用地范围：杭州市经济适用房丁桥区块，南至华丰路，西至规划3号路，北至规划1号路。其中A地块土地面积近4.4万平方米，B地块土地面积约4.4万平方米，且两地块均容积率≤2.3，绿地率35%。

　　户型配比：建筑类型均为小高层住宅，其中70~80平方米户型占25%，81~90平方米户型占50%，91~100平方米占25%，以上指标按建筑面积计算。2007年7月1日前交付，销售价格2957元/平方米。

　　-R21-20、22地块

　　用地范围：杭州市丁桥大型居住区内，西至丁桥东路，南至华丰路，东至绕城公路，北至临丁路。两地块土地总面积6.16公顷，规划总建筑面积约13.9万平方米。其中R21-20地块土地面积1.34公顷，规划总建筑面积约2.9万平方米，绿地率≥35%，容积率≤2.3；R21-22地块土地面积4.82公顷，规划总建筑面积近11万平方米，绿地率≥35%，容积率≤2.3。

　　户型配比：建筑类型为小高层、高层住宅，其中70~80平方米户型占30%(其中70平方米户型占10%)，81~90平方米户型占60%，91~100平方米占10%，以上指标按建筑面积计算。

　　2007年7月1日前交付，销售价格2957元/平方米。

　　[业内发言]

　　杭州中原营销总经理章惠芳：丁桥各方面配套都比较平均，但相对的亮点也不够突出，如果工作在城北选择住在这里比较合适。眼下丁桥附近的商品房价格在3500元/平方米左右，这对中低收入家庭而言无疑是最大的优势所在。

　　另一方面，丁桥居住区的水、电配套已基本到位，教育、卫生院、信用社、农贸市场等一应俱全，但相应等级较低、规模较小，满足大型居住区的要求还有一定距离。此外，丁桥与主城之间的交通也尚需改善。临丁路的建设虽然对丁桥镇周边交通形成有效链接，但丁桥区块目前与主城之间的交通联系，尤其是公交系统还不便利。但是考虑到丁桥经济适用房的规模，未来的生活配套不会差，道路方面除了已有的绕城公路、石桥路、石大路、临丁路等主要道路之外，华丰路、丁桥东路两条城市干道年底也将动工，笕丁路明年也要拓宽改造。

　　九堡：房源不多，最大优势是交通

　　九堡住宅区块规划总建筑面积约120万平方米，其中经济适用房约40万平方米，商品房约60万平方米，还将设立幼儿园、中学、医院、农贸市场、文化娱乐场所、公交首未站等共计约20万平方米的公建配套设施。这些配套设施将与经济适用房共同交付使用。九堡经济房居住区共分五个地块，目前翠菊苑已经在动工，预计2006年年底交付使用，另外四个地块也将在2008年年底前全部完工并交付使用。

　　[房源地块介绍]

　　-R21-03、04地块

　　用地范围：两地块位于九乔路以南、规划盛稼路以西、规划久盛路以东、艮山东路以北地区。两地块土地总面积9.9公顷，总建筑面积约23.3万平方米。其中R21-03地块土地面积5.53公顷，建筑面积近13.3万平方米，绿地率≥30%，容积率≤2.4；R21-04地块土地面积4.37公顷，建筑面积约10万平方米，绿地率≥30%，容积率≤2.3。

　　户型配比：建筑类型为小高层、高层住宅，户型分70平方米和90平方米两种，其中90平方米户型占70%左右，70平方米户型占30%，以上指标按建筑面积计算。2007年交付，销售价格2980元/平方米。

　　[业内发言]

　　浙江旅游房产营销总监任坚刚：从区位来看，九堡在杭州主城与副城之间，交通是它的最大优势。目前九堡长途客运中心正在建设中，明年可以建成，届时这里的公交线路将会非常丰富。经济适用房区域内的胜稼路上还将设置一个公交车首末站，有多辆公交车通往杭城市区，只是目前公交路线和沿经路线尚未确定。道路配套上，北向的德胜快速路东段已经基本完成，南向则有艮山快速路，居住区内的道路今年底明年初也将进入施工阶段，2007年基本可以完成。

　　九堡比较欠缺的可能是环境，因为没有自然资源可以利用，也没有成熟的老城区可以依托，所以配套进度会比较缓慢，可能影响生活的便利性，好在长途客运中心距离居住区1公里以外，可以避免对居住环境的不良影响。

　　下沙：市级标准建小区配套

　　下沙已经开发了十几年，相对居住认同度比较高。据了解，下沙大型居住区一期总规划面积1902亩，划分为10多个区块，其中商品房和经济适用房的比例同样达到1∶1。

　　按照规划，到2020年下沙的人口规模要达到60万人，建成区面积将达到60平方公里，也就是说，它本身就是一个大城市，它的商业金融、文化娱乐、医疗卫生等公建都达到市级配套的标准。目前，经过地块调整后下沙东居住区的经济适用房用地逐渐与九堡衔接。

　　[房源地块介绍]

　　-R21-02-A、R21-03-A地块

　　用地范围：位于杭州市下沙东居住区内，东至景苑北路，南至学林街，西至上沙北路，北至学源路。两地块土地总面积7.29公顷，规划总建筑面积约17万平方米，其中R21-02-A地块土地面积4.42公顷，容积率≤2.4；R21-03-A地块(部分)土地面积约2.87公顷，容积率≤2.2。

　　户型配比：建筑类型为小高层、高层住宅，其中70~80平方米户型占30%(其中70平方米户型占10%)，81~90平方米户型占60%，91~100平方米占10%，以上指标按建筑面积计算。2007年交付，销售价格2980元/平方米。

　　[业内发言]

　　华元房产营销总监周锦宏：一个区域是否具有可居住性，规划是否到位很关键，下沙的优势在于它是做为一个独立的“城”的标准来建设的，教育、卫生、商业、娱乐的标准都很高。到明年年底，德胜快速路就将建设完成，沿江景观大道和20万平方米的湿地也将开放，这些都是近期可见的。

　　很多人反映从杭州主城到下沙感觉像从一个城市到了另一个城市，这说明主城与副城之间的衔接做得还不够到位，景观过渡没有做好。这也是未来几年内，下沙居住区建设主要要弥补的地方。