十年前，城西代表着一种有活力的居住模式：清新的郊外空气、可实现的低房价、概念不断创新的楼盘。无须政府的倡导，大批年轻白领和事业有成的中年人，从市区开始向城西集聚，城西也因此成为杭州多层公寓开发产品最集中展现的一个巅峰。

十年后，当城西因为当年配套和规划的缺位逐渐暴露出后遗症，当大量工作在主城、居住在城西的人们“钟摆式”的生活令交通不堪重负的时候，从一开始就有着良好规划和完善配套的滨江区成为一种新的理想居所。如果从单个建筑来说，出色的高层住宅在各个城区都有，但从区域来看，钱塘江两岸目前则当之无愧地引领着杭州高层住宅的风骚，成为杭州高层公寓产品的一个高地。

独创风格优化高层景观

高层建筑的规划布局应与它所在的区域空间尺度相协调。钱塘江区域空间大，因此要相应的高层建筑群与之匹配。

高层的景观和多层的景观有很大的差别，一是高层的景观特别注重俯视时的形式感，而多层的景观比较注重平面看过去的层次感，高层公寓的景观设计要求更高；二是高层景观特别强调立体绿化，尤其是空中花园等手法的利用；三是高层需要更高的绿化率和公共空间的配比；四是高层公寓同时注重远眺景观和近观景观两种价值。

南岸楼盘极大地体现了杭州高层公寓的景观水平：彩虹城建有50幢多层、小高层和高层住宅，其中高层40多幢，规划设计上采用风车式建筑特点，以达到户户“边套”、三面采光的270度江景住宅效果；是目前国内罕见的水景集合住宅群落，高达5米的江景平台，视野开阔，气势宏大。天寓的景观和建筑一样“不走寻常路”，选择的是相当理性的带有德国风格的景观设计路线。南都·逸天广场则颠覆了高层就是高密度高容积率的印象，仅1.73的容积率，接近多层住宅，建筑密度也只有13.8%左右，南北建筑间距超过80米，有着非常疏朗的建筑空间关系，除了园区内部的大规模集中绿化和组团间绿化以外，在社区外围沿东信大道还设有长400米宽近20米的绿化带，对于小区居民而言可有效规避临街的喧闹，对于城市景观而言则是环境资源的优化和贡献。

而对交通组织的深入琢磨也体现了杭州高层住宅的品质提升。高层公寓的交通组织要比多层公寓和别墅复杂得多，它包括垂直交通和平面交通两个方面。在垂直交通方面，高层对于电梯的依赖很大，对于电梯的配置比例要求也比较高，而南都·逸天广场在标准层电梯厅设有通风采光的窗户，这改变了电梯厅一直以来的黑匣子形象，其空中花园不但增加空气流通，还将中庭绿化的氛围带至住宅高层。无独有偶，位于钱江四桥附近的旅游·水印城则配置了多台江景景观电梯，无疑大大提升了高层的品质。高层住宅成为主流和获得极大发展的同时也是精装修成品房的一次发展机会。二次装修对于高层住宅的居住品质来说是一种较大的负面影响。逸天广场则实现了建筑设计和装修设计的一体化、装修设计与装修施工的一体化，对现今成品房建设最薄弱的环节有了显著改善。

入住率高，办公与居住相容并存

滨江区是杭州目前高层公寓最集中的区域，楼盘建筑风格各异，楼盘特点诉求也有所差异，但都在营造社区生活氛围方面不遗余力。

居住需要配套，生活需要氛围。杭州的高层楼盘进化中不断提升的是规划、配套。值得一提的如彩虹城充满魅力的街区型国际化社区规划，将自然美景与城市美景融合；商业街贯穿整个小区，与居住形成了动静结合的和谐空间；同时，架空平台形成的2号会馆配置了餐饮、娱乐等多种生活设施。南都·逸天广场设计了下沉式会所，与中央下沉式绿化广场的景观相融，将阳光和绿意引入室内，形成丰富的视觉感受。在配套方面。逸天广场会所的总建筑面积达到了4000平方米左右，除了专业的健身场地以外，还设置了羽毛球室、壁球室、乒乓球室、室内游泳池、网球场和篮球场等，而这为社区内居民的日常交流提供了丰富的场所。

而最为难能可贵的一点在于，在目前杭州的各个城区中，只有滨江区实现了办公区与居住区相容并存，这使得南岸新开楼盘实现了比较高的入住率。随着东方通信、华为、UT斯达康、信雅达、浙大中控、恒生电子等著名企业在滨江落户，钱塘江南岸渐已形成信息产业长廊。而与这些知识密集、人才密集的企业一起落户的，将是一大批高文明、高素质的居住者，这种居住与办公相契合的居住方式，恰恰奠定了大杭州多中心发展的扎实基础。