最近一段时间，二手楼市挂牌房源如秋天的螃蟹一样纷纷上市，各中介公司均反映最近这两个星期挂牌房源激增，这又印证了楼市“金九银十”的老话，但仔细研究一下挂出来的二手房源，可以发现普遍价格都有些离谱。

金丰易居的荆海燕表示，最近两个星期，平均每星期的房源挂牌量与上个月同期相比增加了28%多，“八月大概每周挂牌140套左右，到了九月激增到180套左右。

中原地产最近在一次房源调查中也发现挂牌房源激增的现象，“大约涨了50%左右！”该公司的有关人士表示。

供需结构严重不匹配

然而目前大量涌入市场的挂牌房源并不与目前的需求结构相匹配，甚至存在着严重的错位情况，“这些房源，都是大面积物业，有许多都是100-120平方米，房龄都比较新，房源的档次也比较高。比如最近一段时间，像绿洲花园、桂花城的房源都大量涌现，此类房源基本上都是万元房，而现在市场上的主流需求结构是70-90平方米的房源，所以此类房源的成交情况并不理想。”中原地产的顾晓立分析。

此外，此类房源的挂牌价也与目前的主流房价有比较大的背离，像最近在金丰易居挂出的一套万安西苑二手房，面积136平方米，单价要挂到15000元/平方米，总价达到205万元。

而目前许多开盘的商品房，价格也很少有达到这样高的，“比如耀江文鼎苑，开盘均价也才7900元/平方米，而附近一些二手房的房源居然均价8000元/平方米以上也敢挂出来，这样的二手房怎么会成交得了呢？”顾晓立认为最近一段时间来，二手房与商品房相比，竞争优势正在逐渐削弱，许多二手房的买家转而投向新房市场。

实为观望房交会

业内人士分析，最近一段时间出现的房源潮涌，其实与10月的房交会有关，信义房产潮王店的店长彭彬彬表示，最近有许多客户都在谈房交会的后市，一部分客户想在房交会以后上市，另一部分想在现在就进入市场上，这样可以让他们有两个星期左右的时间来观望。

顾晓立则认为，目前许多次新二手房集中涌现，他们大多是毛坯房，此前曾转入租赁市场，但毛坯房很少会在租赁市场有很好的表现，当初进入租赁市场也是实属无奈。房东想房交会马上就要到了，就又动了将房子卖了套现的心思。

经纪人分析，现在的房东挂牌价又开始出现微微抬头的趋势，“不过还是要把这种行为理解在房交会前夕房东的试水举动，在以往这个时候房东是不愁卖的，所以他们会把挂牌价挂得比较高，然后根据市场行情逐渐调整价格。”这是房东在房交会之前采取的比较稳妥的举动。“比如先挂一个高价，没人来看就降一点，然后买家再还一点，就这样逐渐调整。”某经纪人透露这些房东的调价之举。