随着大量商品房上市，人们对滨江区块的关注已经从“规划高起点，未来很美好”上升到“目前是否已经适合居住”的层面上来。事实上，滨江区已经交付的房源达80万平方米，加上众多政府集中兴建的农民公寓，一个整体的江南社区正在形成。

明年底交付250万平方米

几年来，随着杭州楼市一路高歌猛进，滨江房地产市场成为楼市主力军，价格也连续攀升。据统计，2004年该区新房均价为6000元/平方米。目前，为6000-8000元/平方米。不过，这个价格相对于江北岸上万元的均价，还是具有一定竞争力。

来自高新区（滨江）房管局一组数据显示，滨江已建成商品房项目有16个，交付面积达80万平方米；到今年底前，预计还有63万平方米房源交付使用，明年交付的房源也有100多万平方米。

据此，到明年底，滨江交付的商品房面积将达250万平方米，如果以每套房子平均建筑面积为100平方米、入住3人计算，意味着届时共有25000套房源投入使用，最高入住人口将达75000人。目前，该区常住人口为20万人左右。

与此同时，滨江在建项目有26个，建筑面积330万平方米；网上在售商品房有30多万平方米。

三大房产板块各具特色

经过几年发展，滨江房地产市场已经形成三大板块。钱塘江四桥东南区块和高新区（滨江）政府区块紧密相连，很多配套设施都是共享。钱塘江一桥南岸区块房地产开发起步较早，有自己的配套设施。

钱塘江四桥东南区块：北临钱塘江，南隔南环路，时代大道以东，江虹路以西。这里的项目有旅游·水印城、同人·春江时代花园、西房·锦绣江南、香溢白金海岸和华业·南岸晶都等。

该区块离杭州市中心最近，交通非常便利，车子上了钱塘江四桥后，10分钟左右就可到达武林广场。这里的大部分楼盘都有丰富的江景资源，也是滨江楼盘江景概念做得比较足的区域之一。旅游·水印城的东面就是滨江政府兴建的大型景观带，预计西博会的烟花大会燃放地点就在这里。景观带不但有丰富的绿化，还有部分生活配套。值得一提的是，华业南岸晶都虽然不临江，却是交通最为便利的项目，四桥过来直走时代大道即可到达。

高新区（滨江）政府区块：江虹路以东的滨江区域。这里在售楼盘有倾城之恋、风雅钱塘、温兴·风情苑、江南豪园，已交付小区有温馨人家等。

该区域是滨江区政府所在的核心板块，有大量的经济适用房小区，包括商业步行街、体育中心、学校、医院和地铁站点等大型配套都在这里。这里还是企业总部和研发基地。

钱塘江一桥南岸区块：滨文路以北，火炬大道以西。这里在售楼盘有钱江彩虹城、中浙太阳国际、六合·天寓、贺田尚城、逸天广场、龙禧硅谷广场，将售楼盘有盛元·慧谷、中冠现代印象广场。

它是目前滨江商品房市场比较成熟的区块。在滨盛路两侧，江滨花园、彩虹城一期以及之江公寓、之江花园和国信嘉园等小区构成了一个相对成熟的社区。其中江滨花园入住率达到近80%。

该区块与钱江四桥、区政府区块相对独立。这里江景资源也非常丰富，钱江彩虹城、贺田尚城、中浙太阳国际、盛元·慧谷等楼盘都直面钱塘江。这里还有区级公建中心，以及颇为成熟的各小区配套。

诸多高科技企业和学校的入驻，使得该区域有强劲的产业支撑，一定程度上提升了房产价值。这里有华为、UT斯达康、东方通信城和浙大中控等大型企业，此外浙江中医学院和杭州二中等学校提升了这里的人文气息。

南岸业主的现实生活

虽然钱塘江南岸有不少商品房要在明后年交付，但已经有部分业主过上了“住在南岸，上班在北岸”的生活。

李小姐是江滨花园业主，去年从市中心迁入滨江。她说，回想住在市中心的日子，为了选择好的学校，孩子仍然不能就近而读，上学路上总要花上半个小时；买菜路上花一二十分钟是常事；美容美发、洗衣购物，也不完全就近；生活宽裕了，并不会因为住在城里而不购车，与之增添的却是停车的烦恼；原来住的地方缺少活动场所，总是担忧孩子不能健康成长，于是每到周末，一家人总要找个安静的地方坐坐，呼吸一下新鲜空气，给孩子舒展一下身心。“而住在江南，似乎多了享受生活的心情：每天沿着西湖南线上班，一路载着风景回家。春天的早上，看着一夜洗浴催出新绿，心中便洋溢着一片欣喜；盛夏的夜晚，听着虫鸣和着蛙声此起彼伏，心里便勾起了童年的回忆。”“小区门口的超市愿意送货上门；农贸市场的鸡鸭肉蔬菜比城里新鲜；彩虹城的联华超市和长河的生鲜超市也已开业；遇到没有车子的日子，公交车、小区班车或者搭乘邻居的车子，仍然可以解决问题。”

王先生是彩虹城一期业主，今年初入住。他的单位在西湖大道一带，以前住在采荷小区，虽然直线距离很近，但开车也要十几分钟，如果遇上堵车，花在路上的时间比现在还要长。“住在市中心老小区里，经常会有老太太在背后评头论足，而在这里，小区很安静，住的大多是年轻人，大家都喜欢自由；老小区的房子间距小，有被关在笼子里的感觉，小区周边购物生活虽然很方便，但也很繁杂，时间长了会有一种压抑感。在这里，马路宽阔，绿化也好，每天从市中心回家都有好心情，是一种彻底放松的感觉。”

现在来看，滨江区比较欠缺的还是生活购物和娱乐方面的配套。大概一个星期他会去市中心大超市一趟，买足日常用品。回到家里，一般很少参加朋友的活动，除了和家人到钱塘江边散散步，他偶尔也会到滨盛路一家小书店里逛逛。“我和爱人平时都在市中心吃过晚饭回家，家里只有在双休日才开锅。买菜的地方有几个可以选择，如果跑得远一点，到联庄菜场，这是附近比较大的菜场，大概有五六百平方米，骑电动车要十多分钟；近的有小区配套的联华超市，这里有不少生鲜蔬菜。”