最近一段时间，各门店的一个普遍的感受就是市场开始回暖，当然，也有经纪人表示，因为房交会的缘故，所以有些房东反而开始牛了起来。每个区块最近的情况各不相同，有的区域小户型比较俏，城西则是一次性到位的住房需求占绝大多数。
城中租赁余热不减
一般说来，六月至七月是传统的租赁旺季，而今年八月受到宏观调控的影响，很多客户观望，所以租赁市场的余热不减。普通公寓的小套仍是最抢手的，有一套租一套，这种户型甚至在房产中介都很难找得到。这类房源供不应求，租金自然不菲，比如市中心普通装修和配置的一室一厅，租金1200元-1300元/月，单身公寓则更贵。既然客户租不到小套，两室一厅的房子也被一些退而求其次之的客户接受了，像横燕子弄、叶家弄、小河巷、葵巷等一些上世纪八九十年代的二室一厅，一般装修和配置，租金1500元/月，2000年以后东苑和东河景园的中套，在1400元/月左右。
上周到我们门店的客户还是以自住为主。那些建造年代是上世纪90年代以后、建筑面积五六十平方米、总价40万元-70万元之间的二手房源问的人最多。市中心符合以上要求的房源集中在横燕子弄、东园、锦园、老浙大横路、叶家弄、潮鸣小区等。
城东置换一头热一头冷
借着好学区和成熟配套的优势，采荷和景芳一带的二手房挂牌均价还有点高的，比如那一带上世纪九十年代中期的房子，挂牌均价8000元/平方米以上。我们经纪人是可以“窜区”做业务的，相比之下，这段时间城北大关德胜的置换成交量还可以，比如刚刚成交的大关一套50多平方米，40来万左右的二手房。现在我们门店一个星期基本可以做出一单业务，总算看到一点“回暖”迹象，再冷的前些时候我们门店1个月一单业务都做不起来。
快要开学了，那些交了采荷一带好学校的赞助费而在这里没有房子的人，为了照顾孩子的生活，有的就干脆在那里租了房子，所以这里租赁市场不仅小套俏，连中套都很好出租，因此租金不会比市中心的便宜很多，二室一厅，普通装修和配套的，租金1400元-1600元/月左右。
城南“顶天立地”的回迁房挂价下调
我们门店辐射范围在复兴滨四一带，这里有美政花园、复兴南苑、复兴北苑、紫花苑、海月金棕榈、春江花月、民安苑等一些较新的楼盘，其中一部分是回迁房。这段日子，位于顶楼或者底层的房源挂牌均价有所下调，从原来挂牌均价8000多元/平方米调整至目前的7600元-7800元/平方米之间。不久前，我们这里就成交了一套1998年建的，复兴北苑33.88平方米的回迁房，原来挂牌是27.5万元，最后是24万元成交的，折合单价只有7084元/平方米。
近来滨江区块的彩虹城和长岛之春等挂得比较多，倒是常露面的春江花月挂牌量没什么增加。估计新政实施前春江花月已经有过集中入市的时期，房东该卖的卖，该出租的也租出去了，所以目前剩下的部分房源是挂牌价太高，一直被客户“搁置”在那里，比如一套八月初挂进来的春江花月一套二手房，一般装修，3F/11，挂牌价高达19000元/平方米。
这几天美院的学生又陆续回到了校园，因此我们门店的租赁客户中多了批求租学生。复兴南苑、复兴北苑回迁房比较多，所以一室一厅和孤套比较多，价格比较便宜，毛坯600元/月左右，一般装修和配置的900元-1000元/月，学生对价格比较敏感，毛坯房他们还是能接受的。
城北市场明显回暖
最近这两周，市场明显好转，一个最突出的情况就是从我们中原城北地区成交的情况来看，8月后两个星期成交量为10套，前两个星期的成交量仅为两单。而且问的人很多，许多都非常诚心。他们对房子的结构非常在意，所以原先有些房子，户型差点，价格便宜点，挂个6000多元/平方米以前还有人要，现在则乏人问津。
从我们店的情况来看，小户型房源明显走俏，拱北那边我们刚刚成交了一套26万的房源，面积大约30多个平方米，买这样的房子，买家大多拿来过渡，当然这样的房子今后能否脱手是个问题，但这些买家对此并不担心，万一脱不了手，到时候出租也不错，而且这种小户型有时候租金回报非常高，一室一厅如果装修一下能够达到两室一厅的租金价格。
租赁这一段时间走得比较平稳，学生租房多了起来，因为又到了开学的时候。
城西房交会让房东观望
现在房东明显犹豫了起来，我们了解了一下情况，原来是房交会的影响，9月、10月都有房交会，所以这些房东心里开始坦然了起来，原先还可以还还价的，现在是很难还价了，有些房东在跟我们交流的时候认为房交会一开，很有可能会把压抑了好几个月的需求释放出来，所以他们并不急。
目前城西的主要需求是100平方米到140平方米，从面积上来看，他们都是一次性到位的，某些楼盘价格开始出现缩水，比如，桂花城、南都德加的楼盘，价格有一定的回落，另一方面，像九莲新村这样的楼盘，当初炒作的因素比较明显（因为离电子市场比较近，所以一些买家买九莲新村是为了出租投资）。所以该楼盘曾被炒到9000多元/平方米，现在挂牌的在7000多元/平方米，8000多元/平方米。
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