今年以来，一系列国家宏观调控政策接连出台。面对接二连三的政策，买卖双方都在不断地调整着自己的策略，以便更好地适应市场的发展。8月17日，杭州个税缴纳方法基本明晰。但是市场上成交情况并没有马上出现很大的变化。

据统计，上周新增客户为433人，较前周380人略有回升。新增求购从前周的72人回落到40人。新增出售从前周的74套回升到95套。这说明许多房东短期观望过后，出售手中物业的意愿得到了提升。“个税新政”刚刚出台时，部分房东对未来市场的发展走势把握不准，产生“惜售”“待售”情况，甚至转售为租。

随着政策逐渐明朗化，房东发觉如果要为了避营业税、个人所得税，最多要等上四五年。在这种形势下，业主的出售意愿反而更加强烈，该断则断，就不会继续犹豫下去。

据金丰易居统计，上周挂牌房源平均总价80.68万元，平均面积82平方米，平均挂牌单价高达9478元/平方米。平均楼层和平均房龄分别为5.19层和1998年。在挂牌的房源中，90平方米以下的房源占了66.7%，可见最近的中小套需求热度一直不减。同时，没有营业税的房源占了68.9%。

据金丰易居统计，上周的平均成交总价为553000元，较前周的535000元稍有上升，上周的平均成交单价也从7500元/平方米上升到7833元/平方米，平均成交面积为则从71.33平方米回落到67.18平方米。平均成交年份也从2001年也回落到1998年。

据拱北店经纪人方亭午介绍，他手里成交的这套物业，买家原先一直在租房子住，现在收入和各方面条件都有改善了，就想着租房子不合算，还不如用这点租金付按揭。加上一直租住在附近也很习惯，因此带看了一次，觉得很满意就成交了。同时这套房子虽然有营业税，但是房子总价不高，就自己承担了。个税的话算下来，也才几千块，就由买家承担了。

“金九银十”提前到来？

依照前几年杭州房地产市场发展看，二手楼市“金九银十”可以算是一个比较明显的特征。今年可能也不例外，市场到时可能出现较强劲的市场需求。现阶段，由于宏观调控，投机的需求被大大压缩了，整个杭州二手房市场刚性需求明显，绝大多数购房者是用来自住的。而刚性需求中，又有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在“国六条”倡导“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，加上观念上的改变，一些购房者将眼光瞄向二手房市场。加之，部分业主待市场政策明朗后，出售意愿增强。因此这种转变很有可能在二手房“金九银十”的传统交易旺季到来时，引发再一次的“井喷”。

我们预计二手房价格并不会出现明显降幅。宏观调控以来，部分购房者认为房价会有所下降，因此持币待购。可是，在持续观望了几个月之后，却发现房价没有太大的变化，反而有往上走的趋势。综合诸多市场信息，今年二手房市场不可能出现由于征税而导致的大量抛盘现象。不过，从二手房市场整体来讲，受宏观调控影响，二手房价格上涨势头肯定会有所趋缓，但不会出现明显下降迹象。

同期央行不仅上调了一年期人民币存贷款基准利率。加息会加重购房者的购房成本。尤其是目前的住房抵贷款实际上多数是浮动利率，加息会增加每月房贷还款额。虽然中国的利率尚未完全市场化，货币传导机制尚不完善，但这次加息可能会对中国的房地产市场产生一定的压制作用。从长期来看，这种压力必然影响房地产市场的消费行为。短期来看，对杭州市场的影响还不是很大。