几个月以前，杭州楼市突然涌现出一个新职业———“民间验房师”，在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，他们应运而生，各种民间验房机构也如雨后春笋般地成立，一个新的行业似乎已经看到了光明的未来，而最近，许多验房机构的人士在接受采访时都有些情绪低落，有一家机构的老总甚至这样说道———验房注定不可能成为一个独立的行业。

交付低潮导致验房业务大减

“最近一段时间，情况不是很好，我们的业务已经比原先少了50%以上。”最近两个月的业绩让杭州某验房机构的有关负责人直摇头，“主要是因为六七月份是交付的高峰期，所以验房的单子很多，而现在楼盘交付的比较少，所以我们的业务量非常少。每天能够验三四套房子已经非常好了。”

原先该公司有两个验房团队，现在公司已经砍掉了一个验房队来节约成本。

杭州德辅验房工作室的周炜浩表示，最近一段时间确实验房业务没有以前那么多了。但具体业务量下滑多少他没有透露。

另一方面，验房行业在发展过程中也出现了一些问题，比如验房师良莠不齐，许多验房机构甚至叫了一群农民工验房，验房工程也草草了事。图数量不图质量，赚一票就走的大有人在，“据我了解，有些验房机构最快的居然十分钟不到就验一套房，10分钟是根本不可能验一套房子的。验房这个事，很需要验房师认真负责的工作态度。”

杭州百思买验房机构的有关人士表示，他们一般验一套房子要四十分钟左右。

二手房悄然兴起验房风潮

虽然目前各家验房机构都表示业务大减，但另一方面，二手房的验房业务却在悄然增长。

在某媒体工作的小张最近买了一套二手房，这套房子面积33.6个平方米，位于屏风街上，均价为9326.77元/平方米，房屋经过简单装修，这套房子小张看了好几次，虽然自己很满意，但总觉得心里有些没底，她想找个验房师去把房子好好验一下。

“中介公司和房东都说这套房子好，但我心里还是不放心，总觉得中介和房东是一伙的，他们在利益上是一致的，中介跟房东总希望房子快点成交掉完事，真的有什么问题他们也不会告诉我，所以我想能够有个第三方很客观公正地去把房子验一下，这样我心里也好踏实一点。”小张说了自己心里的隐忧。

她最不放心的是这样几个情况，一是建筑年代，虽然房产证上表明房子是2000年的，但总觉得从建筑外立面来看没有那样新；此外她也很怀疑房东的装修是不是值那么几个钱，水管会不会因为老化存在质量问题，楼上楼下的水电接线情况，会不会有渗漏等情况发生。

无独有偶，同在该单位工作的许先生最近找了一家验房工作室去验了一下他相中的二手房，“验个房也就两百块钱，我是宁可验一下房的，花这点钱图个放心，如果以后万一有点问题弄来弄去实在是要烦死的。”许先生这样说道。

现在，像小张、许先生这样的二手房买家中，想要找个验房师的越来越多，“前两天我陪一个客户去看房，结果买家拖了三个人过来看房，这三个人是杭州某家验房公司的，他们来到房东家又是量层高，又是量窗户，结果发现了许多问题，买家凭此跟房东讨价还价，最后还下来8000块钱。”中原地产的某位经纪人表示。

二手房验房工序更多

虽然与新房相比较这样的单子不是很多，但其业务增长量也让这些验房工作室看到了未来的利润增长点，杭州德辅验房工作室的周炜浩表示，虽然目前二手房的验房业务没有像新房那么多，大概只占到总量的10%左右，但其增长势头还是不错。“通常情况下，新房的验房业务都是阶段性的，比如六七月份的时候，一些验房工作室忙得派不出人来，但最近一段时间，由于新房交付的比较少，所以二手房的业务就显得多了起来，二手房业务不会受新房交房量的影响，每个月都有，如果能够积极发展这一块的业务，细水长流地做，对每个月的业务量就会有保证。”周炜浩说道。他们近期正在考虑与中介公司合作，拓展这一块的业务。

虽然验房工作室积极拓展这一业务，但验房师也坦承，二手房的验房工作比商品房要大得多，主要的原因就是许多二手房都是带装修的，在验房的时候房子的一些问题就很难看出来。

周炜浩介绍说，目前二手房验房中的主要难点体现在下面几个方面，一是电线、水管的铺设，这些都是埋在墙壁里面很难看出来，所以这方面的问题也很难查。

“前几天我们验了凯旋路的一套房子，这套房子70多个平方米，我们看到在卫生间的墙壁上，有个地方出现一些发霉，我们后来就查了一下，发现埋在这里的是一个水管接口，这个接口存在着渗漏，后来我们又到楼上楼下的邻居那边了解了一下情况，结果邻居们说这个房子经常会有水渗下来，像这样的情况一般是很难发现的，因为带了装修以后，卫生间通常都铺着瓷砖，这样一来，就很难看清墙壁发霉这样的情况了。”周炜浩说道。

此外，二手房验房中要对房型、墙体（墙面是否有空谷、裂缝等）、结构（在装修中有没有做过改动，这些改动是否会危及房屋安全）、电线铺设（走线是否合理，有没有套管等）进行检验，如果是顶楼的房子还要跑到楼顶去看一下隔热层的情况。

“我们一般验一套房收150块钱，如果是精装修的收200块钱，二手房验房的工作量比较大，但还是这个价格，我们就希望在这一阶段能够培育这个市场。”周炜浩说道。

而其它一些验房机构则明确表示对二手房验房兴趣不高，杭州百思买理财咨询有限公司也有验房的业务，该公司的有关人士坦言：“二手房我们不太有热情，一是验房比较麻烦，二是二手房地理位置比较分散，来回成本比较高，验个房也才200多块钱。”

家装公司有意分一杯羹

验房这一悄然发展的市场也开始让其他行业觊觎，许多家装公司就有意分一块蛋糕。南鸿、中冠、名居等家装公司均表示，虽然近期还没有单独把验房这一块切出来做，但是他们肯定会有意识地去发展这一块的业务，在时机成熟的情况下甚至单独成立一个验房工作室隶属于家装公司旗下。

其实，家装公司进军验房行业理由很充分，事实上，验房工作一直都是家装公司的一项老本行，家装公司在进场前一般都会有一道验房的工序，这样便于明确责任，“比如墙面上的一道裂缝，如果事先不验房，到时候开发商说是装修公司的责任，装修公司说是开发商的责任，弄了半天到底是谁的错也不知道。”中冠装修公司工程部詹部长这样说道。

根据她的说法，现在家装公司进场前验房主要有这么几个重点考察对象，墙面是否有空谷裂缝，墙面的平整度是否有问题，卫生间是否有渗漏（为此在验房中家装公司的人员会做24小时的养水试验），同时到楼上楼下的业主处去了解情况，建筑面积是否达标（因为要在电脑中画出家装设计图纸等等）。基本上与目前验房工作室的内容相吻合，但有些方面，验房工作室要做得更细一些。

比如据德辅验房工作室的周炜浩介绍说，他们在验房过程中还会去测量窗户的面积，窗户的面积要不小于房间内地板面积的二十分之一，这样房间的采光才会符合国家标准，但从各家家装公司的验房工序来看，并没有此项内容。

“对于装修公司来说，进场前先验房，这是为了减少今后装修过程中可能会出现的隐患。”杭州名居室内装饰设计有限公司设计总监郑竹晴认为，家装公司与现在市面上的验房工作室出发点并不相同，这也导致了家装公司在验房过程中角度、方式甚至是验的内容都不尽相同。“我们主要是为装修施工打基础。”

目前家装公司甚至在很多时候扮演了一个替客户去与开发商谈判的角色，中冠家装公司的詹部长这样说道。

验房可能只能成为一项附加业务

虽然家装公司都有意做大做强验房这一块的业务，但对家装公司来说，显然他们的目的不仅仅在验房这一环节上。

“我觉得现在买房者对验房越来越大的需求对我们来说是一个很好的启示，验房是家装公司的老本行，因此做起这一块的业务来得心应手。”郑竹晴提出了这样一个设想———以后不一定是客户装修家装公司给他验房，他只要有验房的需求家装公司都可以帮他去做，“对家装公司来说，现在验房是不收费的，在以后随着家装公司做得越来越专业，也完全可以收取一定的费用，而且最重要的是能通过验房发展潜在客户。”郑竹晴认为验房很有可能是今后家装公司拓展客户资源的一个渠道。

一些验房机构的人士也非常认可这种观点，“今后验房业不太有可能成为一个专门的盈利行业，而很有可能成为一种附加业务，比如银行办按揭房贷、比如家装公司、比如中介机构等等，单独的一个验房机构恐怕很难维持下去。”