个税新政引发二手楼市一阵喧闹后，上周起市场渐渐恢复了平静。买房的还是到处找合适的房子；卖房的，有的为退个税赶“一年”期限，主动承担费用；有的喊着涨价，三塘小区房东时隔一天就涨价四万。

城中 为退个税赶“一年”期限

中原地产中北分行 许云

这段时间，一些在去年“以旧买新”的房东坐不住了。算起来，买入新房的时间就快满一年了，原来的旧房子要卖掉必须赶在这“一年之内”，否则过了这个期限个税就不能退税了，他们当然急煞了。前两天刚登记的一套无营业税的房子就遇到了这种情况，挂牌时房东一再嘱托我们多多向客户推荐，他还干脆承担下了大笔税费，表示个税自理。

城东 热心物管促买家下单

我爱我家庆春店 林建鹏

上周，一位买家前前后后看的房子足足有14套，看的第15套房子在采荷小区，买家最终决定下单的理由是，小区物管员非常负责热心。

买家去采荷看房的时候，向小区物管了解情况，比如小区平时安全状况、住户的水电费怎么缴等等生活琐事。这位四十来岁的物管员，很是热心，他在这里已经住了十几年，对小区点点滴滴相当熟悉。他仔细介绍了一些小区情况，而且人也很好，万一哪家住户一时忘了缴水电费，他也会先垫着，保证水电不断。

现在卖家也很精明，在性价比差不多的情况下，好的物管当然是附加值。

城南 房龄要求放宽

外滩房产分公司 程洁

在给客户推荐房源时，对有营业税和个税的房源，客户多数表示不感兴趣。房子的建筑年份要求明显低于以前。我们在回访时，许多客户要我们推荐一些建造年代在1995-2000年之间的，一位要买房的陈先生说原来一定要买2000年以后建造的房子，现在他明显松了口，说2000年前的也可以，理由是，他们认为建造年份新的房源涉及的税费比较高，交易成本肯定多了。

城西 税费之争在继续

华立地产文一分公司 朱海燕

8月份以来能遇到一个诚心的客户是件很难得的事情，前几天好不容易有一个诚心的客户看中了美都新村的一套房子。

房东挂牌价是58万元，税费各付，客户看房后十分满意，但到了谈价格这个环节进行得就非常困难，房东虽然愿意承担营业税及个税，但58万的价格一点也不能少，他说税费都自己承担了，再想便宜不可能；客户的心理价位最高只能出57万元，他也理由十足，个税和营业税本来就是卖家的事，怎么成了不能还价的理由了！

城北 随口就涨四万元

信义房产城北店 蒋萍萍

前几天，我带买家去看三塘小区一套房子，本来挂牌89万的，这个价格属于市场价，第二天房东就要93万，一天工夫涨了4万，买家一听，直接说算了。原来，又有一拨人去看房，房东担心要价89万是卖亏了。

买房子最怕房东不着急，三塘小区的房东心态很稳当。这里的房东一般是自住房，现在不急着换房，当然卖不掉也不怕。三塘一带房源建筑年代较新，户型主力是两居室、三居室，总价大部分是在80万元以内，这里到市中心出入方便，房子出售难度不大。