上周统计显示，由于受个税新政影响，置换房源进入租赁市场的潮流正在蔓延，直接导致房源挂牌量比前周上升13.33%；租赁成交量也略有好转，环比上升5.50%；客户量环比上升9.87%。对于未来一段时间杭州租赁市场的走势，我们认为，杭州个税相关操作办法的确定将最终决定“转租队伍”能否继续壮大。

房东纷纷转售为租

杭州个税操作具体办法迟迟未见踪影，在众人观望之中，部分房东走入租赁市场追求持续收益。我们的数据显示，有10%左右的房东在上周选择了“转租”和“边租边售”，这一部分房源的进入，迅速拉动上周租赁挂牌房源上升十几个百分点。

我们认为，8月份并非传统的租赁旺季，虽然客户需求量近期有明显的上升，但是其中换租的客户居多，他们求租周期比较长，对房子要求比较高，因此客户的成交周期也会相对长一点。选择“转租”的房东，要对房子一下子租不出去有一定的心理准备。

城北市场很有看头

上周统计显示，城北区域租赁成交量继续名列杭州五大区域之首，其成交量占总量的34.86%。客户需求量和房源量也分别名列第一。从年初至今，无论是年初的租赁高峰期还是年中的学生租赁高峰期，城北已经成为杭州租赁行情最稳定的区域。这得益于那里丰富的房源类型，从朝晖区域的中高档小区，到大关德胜的中低档房源，“高接低挡，大小通吃”。

据统计，上周城北租赁供需比1.08：1，而全杭州的供需比在1.33：1，可见城北供需两旺的迹象。上周该区域平均月租金达1848元/月，环比上升20%多。从我们的城北区域1-7月的租金走势图中可以看到，1月份的平均月租金不到1500元/月，到7月份达到1707元/月。如果剔除一些非价格因素，涨幅也估计在100元/月左右。

平均租金基本持平

上周成交均价1833元/月，租金水平基本和前周持平。成交房源户型二居室继续占据绝对主流，占48.7%，一室户紧随其后占29.57%，三室以上的占21.74%。租金结构上，1000-2000元/月租金占66.96%，2000-3000元/月的占13.04%，1000元以下的低端租赁占11.30%，3000元以上的高端租赁占8.70%。