由于个税具体如何征收的相关细节还没有制定，再加上市场上的买卖双方观望气氛十分浓郁，二手房成交依然冷清。本周情况虽比前一周要稍好些，但是成交房源都是集中在无税房源上。市场上吹的是一股“个税”的寒风。

供需有所回升

据我们统计，上周新增客户为380人，较前周348略有回升；新增求购从前周的6人回升到72人；新增出售从前周的87套下降到74套。从中我们可以看见买卖双方开始在个税“震撼”中逐渐回神，但市场显然无法像人们的思绪般那么容易回头。

按照我们的判断，个税新政策可能会引起两种后果：一是“惜售”，一部分房主或转向租赁市场，或干脆撤牌，这将造成二手房源进一步稀缺。二是“转嫁”，提高的交易成本全部或部分转嫁给买房人。无论人们最终选择上述何种方式，显然都会抑制市场的供需，从而导致不均衡状况的出现。

悬疑急需解开

据我们统计，上周二手房平均成交总价为53.5万元，远低于上月平均总价66.29万元。7500元/平方米的平均单价也低于上月的8307元/平方米。平均成交面积为71.33平方米，和上月水平相差不多。上周这些成交房源，几乎没有涉及个税，至于其他在谈的，因为个税缴纳具体办法没有出来，只好都“原地待命”再说。

近期媒体报道了一个个税的疑问，即总额的1%和差额的20%是否可自由选择？这确实是目前最关键的问题。按照上海、北京等地的实施情况，都是采取二选一的方式来操作。这也是二手房交易双方及中介行业人员所希望采取的形式。如果最后采取二选一的操作方式，二手楼市有可能在9月房交会后带来一个转折的机会。