7月27日出台个税新政后，五天之间，杭州的楼市上演了一出“限时抢购”的好戏，市场上出现一片火爆的成交景象。到8月1日，全国二手房转让重申征收个人所得税，杭州市场可以预见地由火爆转为了冷清，这样的情况预计要持续一段时间。

供需指标大大下滑

个税新政策是一种强制性的征税方式，相比之前的自愿申报缴纳方式，增加了交易成本。因此，二手房源的供给和需求均出现一定幅度的下降。

据统计，上周新增客户统计为348人，较前周626人下降了近一半；新增求购从前周的124人急剧下降到16人；新增出售从前周的217套下降到87套。

那些在7月31日还没有成交的房东，由于杭州地方缴纳个税的具体操作方法还没出台，都选择看看行情，观望下再做打算。对此，经纪人也是叫苦不已。世纪新城店经纪人叶岚介绍说，现在很多房东给我们电话，询问个税政策的最新状况，我们根本答不上来。没有可以操作的细则，税费根本计算不出来，房东要调整挂价也没什么依据，所以很多先维持原价，具体到时候再说。

现在如果价格高了，买家不愿意接手；如果低了，房东不愿意出手。就算现在成交，万一到时候具体的施行细则出来，在税费计算上与当初预计有不一样的，也会在以后造成一些纠纷。

房东表现有三类

在这样的形势下，房东的表现主要是有三种。其一，挂价不变。有些房东这样考虑，先不管什么税费，反正净到手这么多，就可以了，其他都是下家的事情了。其二，降价，主要是这些房东的房源有营业税，现在还加上个税，成交自然受影响。因此选择在原先基础上稍有下降，希望能够有客户可以接手，具体的税费问题双方协商，像现代名苑的两套物业都是这样的情形。其三，不卖。部分房东觉得形势不是很乐观，后市估计要跌；加上不着急用钱，就选择先“冷处理”。也有部分房东选择把手中的物业出租，先看看行情再做其他打算。

至于那些没有涉及到个税和营业税的房源，以小户型居多。因为都是惟一一套住宅，出售的意愿也不是特别强烈。同时杭州的房价已经在比较高的水平上了，出售手中小套物业来换大套物业，改善生活的质量的愿望也难以一下子实现。因此这些房东也选择按兵不动，静待市场的发展再做决定。