受到个税新政影响，杭州租赁市场发生了一些变化。据统计，上周租赁成交量环比下跌20.83%，房源挂牌量上升12.02%，客户需求量上升10.96%。我们认为：转售为租的苗头在个税新政正式施行第一周后已经出现不少，可以预计随着个税具体征缴方式的尘埃落定，这样的转移会更加频繁，后市的房源量有望继续冲高。

租赁——近10%房东的选择

据房源回访显示，有近10%的房东把原本打算卖的房子转移到了租赁市场。这些房源大多数涉税额较大，房东考虑到后市交易的可能性不大，索性出租维持一定的租金收益。也有一些房东心里还在七上八下，既想等个税征缴具体方法明确后找买家出售，又在担心一时间没有买家接手错过出租机会，因此不少房东打着“边租边售”口号。

转租是否合算，要依房而定。转租虽然可以获得相当的租金收益，但是一般租期都在一年以上，这里面的机会成本也要注意。房子租了，这也意味着这个时间内如果二手房局面好转或者有合适的买家出现，房东就不能马上出手。另外还要考虑一些区域和户型的房子租赁行情并不看好，所以对于一些想尽快出售的客户，我们认为还是建议算好这笔账再做决断。

我们感觉，买卖房源进入租赁的高峰期还没来临，租赁房源量还有望继续上升，后市的量可能会更大。从现在来看8成以上的房东还处在观望状态，一旦具体征缴方法出台，选择租赁市场突围的房东可能更多。

在这波转租的行情中，大多数房东会在转租前打探好该区域的租赁行情，大多数房源都集中在一些传统的热租区域。从统计的数据看，城西的文教区和蒋村商住区、城东的景芳采荷一带“转租”的房源量比较大。这对缓解这些热租区域房源紧张的状况有所帮助。

多类客群合力拉动行情

上周杭州租赁市场客户需求量也有不小增幅，供需两旺的局面逐渐形成。从传统的租赁行情来说，8月份并非是租赁旺季。缘何出现这样的情况？我们认为，换租客户和缓购客户合力拉动了需求。

从近几年的统计来看，在杭工作的大学生在租赁市场的比重越来越高。由于杭州房价较高，工作头几年购房的难度很高，再加上毕业头几年工作的稳定度不高，工作地点更换频繁，因此为了工作的便利和住得舒服，合同到期后“一年一迁”的现象非常普遍。而一般学生毕业的首个租房合约大多在七八月份，因此第二年、第三年的夏天就顺理成章地成为换租高峰。

一些暂时打消购房念头的客户开始在租赁市场上涌现，在8月1日前，我们做过一次调查，6成以上的客户表示暂时推迟购房计划，面对变数比较大的杭州楼市，相当一部分客户怕花冤枉钱，既然不买房了那就只有继续租房。

我们预计，由于从上门登记到找到中意的房子存在一定的时间差，因此这批需求有望在本周释放，由此可推测本周的成交量有望攀高。

平均租金1836元/月

上周成交均价1836元/月，环比涨幅14.3%，增加230元/月。在从上周成交房源户型统计看，二居室继续占据半壁江山，其成交量占到了总成交量的57.75%，一室户紧随其后，占20.42%，三室以上的房源占21.83%。租金结构上，1000-2000元月租金的成交量占72.48%，2000-3000元月租的占13.76%，3000元以上的占7.34%，1000元以下的低端租赁占6.42%。