“8·1”个税新政施行至今，市场观望浓厚是各个区块表现的“缩影”，解析新政下各区块的表现，看看一个个“侧影”也是必要的。
我们选取了目前市场最为关注的八大热点区块（市中心、城北拱宸桥和睦、城北大关德胜三塘、城西文教区、城西蒋村商住区、城东采荷景芳、滨江和三墩），通过数据分析和市场表现，我们看到了区块多样的“表情”。
文中有关数据统计以及相关资料，由盛世管家、我爱我家、中原地产、金丰易居等中介公司提供。这些资料均在8月1日-9日间收集。
市中心：“实力派”房东观望
新政前房源成交狂潮中，老城区房源成交所占比例有限，目前个税出台对城中市场影响不大。从挂牌信息量来看，没有多大改变，挂牌房源年代1990年占的比例大。一方面，这类房源已满五年，转让时可免缴营业税；另外，这些房东七八成是已买商品房或者准备买新房的，一年内“买进卖出”极有可能可以退个税，房产交易时涉及的税费不大。这批房源卖家，未来买新房的资金需要卖房资金的支持，因此他们坚持出售。
而对于建筑年代在2001年至2004年之间的房子，挂牌房源量正在减少。如白马公寓、仙林苑、中大凤栖花园等等，房子面积120平方米的大户型居多，总价几乎都超过100万元，购买群体改善型住房和有实力的投资者居多。他们名下拥有的房子往往不止一套，因此个税退税政策中，房产交易“满五年且拥有唯一住房”的两个条件都不符合，这批房源现在交易，卖家要承受全额营业税和个税的沉重压力，因此很多人选择先搁置出租或撤牌继续观望。
区域挂牌房源平均建筑年代：1993年
挂牌房源均价：9800元/平方米
挂牌房源集中的小区：南班巷、马市街
城西文教区：未售房源热衷出租
翠苑一区、二区、三区的房屋基本上都建造于1990年前，还有部分桃园春居、翠苑五区等建筑年代集中在1996年左右的房源，房型两居室和三居室为主，总价70万元内居多，是自住型需求热点。虽然大多已满五年，但这一带房改房多，买入卖出差价尤其巨大，房东顾虑出售涉及税费多，现在宁可暂时不卖，大量的房东将房屋投向了租赁市场。
另一方面，这一带的房源在租赁市场极受欢迎，房龄虽然老但好学区和大批求租客是有力支撑。学军小学、文一街小学、文三街小学等等重点学区，学区房在此力挺价格。同时，区域内聚集了大量的中高院校，学生的租赁市场异常活跃，并且在毕业以后选择了留杭工作的大部分学生，有60％以上的人住在了这个他们熟悉的区域。同时，城西文教区的范围与高新技术开发区重叠，区域内汇聚了大量的高新技术企业。众所周知，高新企业是技术密集、人才密集型企业，成为此地租赁市场重要客源。
挂牌房源平均建筑年代：1995年
挂牌房源均价：8355元/平方米
挂牌房源集中小区：翠苑小区、九莲新村
蒋村商住区：涉税房源集体“惜售”
该区域房源成新度比较高，2000年后的房源占了绝大多数，城西在过去的5年里逐渐成为杭州成熟居住区块，这几年中房价升幅巨大。据统计，所缴个税若按照房屋所得收益的20％计算，这一带有近10%的房源涉个税10万以上，巨大的个税金额使得8月1日后20%的房东直接选择撤牌不卖了。我爱我家等中介公司发现，近期蒋村商住区的房源挂牌量急剧下降，典型的有南都花园、嘉绿苑、湖畔花园、星洲花园等。
房东集体“惜售”，除上述个税负担重外，另一原因是城西租赁行情相对也还不错，租金年收益维持在4%-6%之间，一批房东也尝试性地转入租赁市场。据盛世管家介绍，一套挂牌价133万元的房源（为回迁房），据估算涉及个税可能达30多万元；该房屋本来已经精装修，家具电器齐全，出租每月可收益2300元左右，房东决定转为出租。
挂牌房源平均建筑年代：2001年
挂牌房源均价：8500元/平方米
挂牌房源集中小区：世纪新城、湖畔花园、紫金小区
城北拱宸桥和睦：“无个税”房源获温暖
据统计，8月1日后，这一区域挂牌房源撤牌量比例在5%以内，相对其他区域撤牌量较少。有20-30%的房源选择了“转售为租”：近期城北区域的租赁行情异军突起，回访中，不少房东看准了这个形势，希望能用出租的方式暂时弥补持有成本。
该区域无个税房源量约为10%，集中在吉庆院、荣华里、运河人家等比较老的小区，这些小区建筑年代1985年左右，平均挂价6500元/平方米，“满五年且只有唯一一套住房”状况，让这些房东感到了一丝温暖。
挂牌房源平均建筑年代：1998年
挂牌房源均价：7500元/平方米
挂牌房源集中小区：登云阁、左岸花园、和睦苑、永庆坊
城北大关德胜三塘：成交提前透支严重
据中介公司反映，新政后这一区域挂牌房源减少了很多，客户也较以前有所减少。新政实行的前几天里，这一带的房源成交量遥遥领先，能卖的也差不多都卖了，该区域后劲疲乏，房源成交在7月底已透支。
实际上，个税新政出台前，该区域已经累计了大量的意向客户，买卖双方的房屋交易，仅仅是价格差距的问题而僵持。个税新政前的“降价”狂潮，正好促进了这批客户：房东价格让步，买家下单干脆。大关、三塘一带房源建筑年代较新，户型主力是两居室、三居室，总价大部分是在80万元以内，加上到市中心出入方便，受到首次置业消费群体欢迎。
挂牌房源平均建筑年代：1995年（大关）；约2000年（三塘）
挂牌房源均价：7500-8000元/平方米（大关）；8000-9000元/平方米（三塘）
挂牌房源集中小区：大关东西苑、三塘小区
城东采荷景芳：15%的人暂退市场
7月底的二手房成交狂潮中，城东区域的成交量一跃而起，在各大房产中介的区域成交量排名中处领先位置。8月1日个税新政实施时隔十来天，这一带卖家直接撤牌的情况比较突出，有近15%的人选择暂时退出置换市场。采荷、景芳、南肖埠区块正好处于武林市中心和未来钱江市中心的过渡地带，未来发展趋势被众多购房者看好，当然也给了卖家信心，因此感觉良好。挂牌房源集中在采荷一区；夕照新村；景芳三、四、六区，时下该区块所挂价格在8000—9000元/平方米之间。
采荷的房源大多数在1990年之前，很多房源是房改房，购入价较低，个税新政可能会大大减少这批房源的出售利润，这是卖家撤牌最重要的原因。
景芳小区的情况也差不多，这一带房源平均建筑年代1995-1997年左右，鉴于房东对于近期市场形势的判断以及对区域前景的乐观，在买家不愿意过多承担赋税的情况下，一批房东选择暂时退出市场静观局势变化。
挂牌房源平均建筑年代：约1990年（采荷）；1995年（景芳）
挂牌房源均价：8500元/平方米（采荷）；7800元/平方米（景芳）
挂牌房源集中小区：采荷一区、二区；景芳小区
三墩：挂牌房源最稳定
三墩区域有部分小区属于余杭范围，如该区域两大“挂牌大户”铭雅苑和亲亲家园就属于余杭，而余杭区从2003年开始就对普通商品房征收2%的个税，因此在个税出台之后，大家的关注点集中在杭州主城区。前不久，余杭区传出消息，个税征收标准与主城区相同，1%的税率，反而给了房东盼头，但总体上说，房东普遍心态平静，大多数挂牌房源未受到影响，目前挂牌量和8月1日前基本持平，挂牌均价6000—6500元/平方米，铭雅苑和亲亲家园这两个小区的挂牌量占到总挂牌房源的六成。
该区域个税新政前后挂牌稳定，与区域租赁行情不好有关，房东对“转售为租”不抱有太大兴趣，仅有8%的房东直接从买卖市场上“撤牌”。
挂牌房源平均建筑年代：2001年
挂牌房源均价：6000-6500元/平方米
挂牌房源集中小区：亲亲家园、铭雅苑
滨江：80%房东愿税费协商
目前滨江的二手房房源基本上都是近两年交付的次新房，现在出售都涉及个税和营业税。从挂牌房源上看，个税出台前后，房源挂价基本保持不变。
该区域二手房市场成交一直清淡，如今大多数房东都已经意识到，再把个税全部转移至买家是不现实的。我爱我家回访中，将近80%的房东表示可以与买家协商分摊个税，甚至有15％的房东明确表示愿意自理个税。
买卖市场行情不佳，近期滨江区块转售为租的势头有所抬头。据统计，现有一成左右的挂牌房源投入租赁市场。如一套太阳国际的房子，面积133平方米，三室两厅，简装简配，房东现在挂价1500元/月。
挂牌房源平均建筑年代：2004年
挂牌房源均价：7500元/平方米
挂牌房源集中小区：国信嘉园、银色港湾、彩虹城
