要分析个税对当前二手房市场的影响，首先我们要看看近期二手房交易的结构。目前，二手房交易主要集中在总价50万-70万之间，大约占总成交量的50%以上，主要是以婚房用途为主的首次置业，另外，100万以上的次新房在上两个月中也表现活跃，大约占20%-30%左右，主要是为子女购房的外地人为主。从上述分析可以看出，目前二手房交易自住用途占了绝大多数，既然是自住，那再次交易的周期就会比较长，根据相关研究，基本在6年以上，而根据国家目前相关政策，购满5年的，营业税与个税（只有一套住宅的）免征，另外，由于二手房市场中购房者基本用途是自住，就较强的偏好采购现房，而目前一手房市场仍基本是期房，且大多要在1年后才能交房，因此，对于二手房交易的购房者而言，影响较小。

那么，对于交易的另外一半—————卖方而言呢？8月1日后，根据以往20%的个税税率，卖方的利润将打个8折。我们再从另外一个角度来看，卖方的总交易成本主要有下列几项（以2年投资住房为例）：1.5%的契税（从上家购买过程中产生），5.6%的营业税（未满5年的），10.5%的银行按揭利息成本（以七成商业贷款按揭累计2.5年计算），因此，购置满2年的住房如果上市交易，交易成本高达总房款的15.5%左右，也就是说，如果2.5年的投资期间，如果房价增长没有达到累计17.6%以上的增幅，投资者交易将面临亏损，市场表现将是成交量剧烈萎缩（除非大量投资者资金链断裂），成交价格呆滞。查阅杭州房地产市场的房价涨幅历史，2004年房价涨幅较大，大约为25%左右，2005年至今由于宏观调控，房价未涨微跌，因此，这两年半的总投资收益率估计为22%左右，略微高于交易成本，仅5.4%的净收益率，现在，个税强征政策出台，意味着投资者2.5年的实际利润率仅4.32%（以20%税率粗略估算），年投资收益率仅1.6%左右，与银行一年期存款利息相当，与当初投资房产初衷大相径庭。而2004年的市场投机风气盛行，投资比例较高，本来当前正是回吐的时候，因收益率过低或者亏本，2004年以来购置的住房上市量供应乏力。根据相同原理推断，2003年初投资住房的投资者如果上市交易，年收益率大致在10%左右，如果考虑所得税，则在8%。由于1999-2004年杭州楼市涨幅大大高于银行商业贷款利率，因此，在2003年初投资住房的投资者年收益率应该基本在8%以上。

根据上述分析，我们可以看出，在2004年初前后投资住宅是涉及今后一段时间二手房上市房源的分水岭，2004年前投资购买的住房基本可以获利，考虑到针对房地产投资的压制政策频出，投资信心遭受严重打击，估计1999-2003年间投资的房产见好就收，成为二手房增量的重要构成，而2004年后购买的房源由于收益率过低的原因，将导致流向二手市场的房源将大大缩减。

通过对二手房市场买卖双方针对各税新政的交易心态的综合分析，二手房市场中，原本已经达成基本均衡的供需曲线需要重新调整。结合上述分析，我们对相关曲线的变动程度进行如下推断：需求曲线基本未动，供应曲线向左移动，表现为均衡价格一定幅度提高，成交量一定幅度的下降，两个新旧均衡点的量价差即为本次个税新政政府的个税收入。