商品房是最容易计算原值的一类，一般按差额的20％来计算。

假设某套普通住房（杭州市区为建筑面积140平方米以下），买入时价格为80万元，卖出的价格为100万元，装修花了10万元，为一次性付款。那么该房屋的合理费用为：购买时的契税80万×1.5％＝1.2万元，印花税80万×0.05％＝400元，产权证登记费＝85元，可减去的装修费用80万×10％＝8万元（根据国税总局的《通知》，商品房的住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%）。那么，该套房需要缴的个税为（100－80－1.2－0.04－0.0085－8）×20％＝2.2303万元。

若该套房为140平方米以上的非普通住房，那契税这部分费用变为80万×3％＝2.4万元。仍按照一次性付款计算，则需要缴的个税为（100－80－2.4－0.04－0.0085－8）×20％＝1.9903万元。

若房主购房时采用的是按揭贷款，则差额计算中还需要减去贷款利息，再乘以20％来计算。

若该套房为房主的唯一住房，且居住满5年以上，可免缴个税。

若房主在卖出该套房一年内又购房，其出售现住房所缴纳的个人所得税先以纳税保证金形式缴纳，再根据他新买的房屋金额与卖出的这套房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。