南京市二手房个税操作细则２日出台。不能提供住房原值的房产按房屋转让收入额的１％征收个人所得税。

南京市地税局出台的二手房个税操作细则明确，从２００６年８月１日起受理的房地产交易件，按照国税发［２００６］１０８号文件执行。细则第六条特别规定，“对不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂实行按房屋转让收入的１％征收个人所得税。”细则第三条还规定，“个人转让自用达５年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”

税务部门解释说，目前暂行的按房屋转让收入１％征收个税，是针对全市范围内的住房，其中包括普通住房和高档住房，但并不包括商业用房和经营用房，商业用房与经营用房在缴税时，还是按照转让收入额减除财产原值和合理费用后再乘以２０％计算。能够提供住房原始凭证的，仍然按照转让收入额减除财产原值和合理费用后乘以２０％来征收。不能提供住房原值等原始凭证的，纳税人要签署“承诺书”，并承担一定的法律责任。

以一套卖价８０万元的房子为例，房子的原值是６０万元左右，若计算原值和合理费用，按照价差２０万元计算，２０％的个税就是４万元。如果不能提供原值凭证，按细则规定，个税数额只有８０００元。